事務所に入居してからそろそろ２年が経過し、
更新のタイミングで賃料の交渉を行っています。
当時坪２．５万円程度で募集されていた事務所を、
坪２万円で借りたのは破格でしたが、
その後２年の間に２万円水準に下がったことより、
この事務所のオーナーさんは良い判断をしたと思います。
そこで、更新を希望する私は、
この２年間で周辺相場が下がったことを引き合いに出して、
せめて現行契約より１割近くは下げてほしいと要請していますが、
すでに話を始めて３カ月以上たちますが、
オーナーさんは頑として首を縦にしません。
よくよく情報収集すると、
坪２万円を切った契約をすると、
収益還元法での物件価格が下がるので、
出口を考えた場合の売却価格想定が崩れ、
IRRが下がるので、
レンダーから借入金の期限前回収を示唆されるだのという
きな臭いお話が周辺から聞こえてきます。
更新時のフリーレントを１～２ヶ月でも貰って、
平均賃料を上げる作戦しかないかもしれません。
ではまた。
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