愛川町中津 73坪 新築戸建！
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
愛川町の中津で新築でます！
敷地は７３坪もあり、広々です。
・ カースペースは３台で並列！
・ お庭、約２５坪、家庭菜園などもオススメです。
・ １Ｆリビング＋和室
・ リビング横の和室は使い勝手も◎です
・ ２Ｆに３部屋（全部屋６帖以上です）
・ ２Ｆバルコニーは２間続きです
・ 自然豊かな立地
・ 菅原小、愛川東中学区
広いお庭でバーベキューも良し、
家庭菜園も趣味のスペースとしても良いですよね。
自然あふれる愛川町もぜひご検討下さいませ。
住宅ローンが通らなかった方、必見！？
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
表題の通り、住宅ローンについてです。
住宅ローンは、金融機関の厳密な審査のもと
信用できるかどうか、きちんと返してもらえるかを判断して融資されますよね。
なので、クレジットカードを大量に所有していたり
支払いが遅れていたりすると、「信用できない」と判断される訳ですね。
本人と会うことも無く、情報だけでウン千万円も貸すんですから
言われてみれば、当然と言えば当然でしょうか。
しかし！！
そういった事情で住宅ローンが組めなくて
マイホームを断念していた方でも、可能性が無い訳ではないんです。
最低金利で貸出している銀行から未承認だった訳ですから
同じ条件というわけにはいきませんが
それでも！！
この低金利時代の住宅ローンは、やはり借り時なのではないでしょうか。
上限３０年ローン、上限５，０００万円までで安定した収入がある方。
一度、審査してみるのはいかがでしょうか。
審査結果から、月々のお支払いが可能な範囲内であれば
諦めていたマイホームも夢ではないかもしれません。
毎月、安くない賃料を永遠に払い続けるならば
やはり、いつか支払いがなくなる方が良いかと思います。
賃貸では払っても払っても何も残りませんが
購入すれば、土地は自分の所有になります。
土地には資産価値がありますので
困ったら売却すれば済むメリットもあります。
住宅ローンのご相談も、どしどしお待ちしております。
オススメ物件情報
本厚木駅、徒歩圏、３５坪、閑静な住宅街。
厚木市妻田東、中古戸建、平成１７年築、４ＬＤＫ。
解体工事費用が５０万円おりる！？
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
厚木市では、空き家対策としての補助制度が６月から始まりました。
表題の通り、解体工事に対しては上限５０万円まで補助が出ます！
古家付きの土地を取得して解体する方などは
この機会にぜひご利用されて下さい。
条件としまして
①１年以上空き家となっている
②昭和５６年５月３１日以前に建築されている
③空き家老朽度測定基準表の評点の合計が１００点以上
③は、市職員が現地調査をして積算するものとなっています。
簡単にいえば、構造上の主要部分（基礎や土台、柱など）に
傾きや沈下、変形、腐食などがあれば１発で１００点です。
築年数が旧耐震基準（Ｓ５６/５.３１）以前であっても
しっかり建っているものもありますが
調査対象は、主要構造部だけでなく
屋根や外壁、臭気やシロアリ、門や物置、駐車場の状況などを調査して
合計１００点以上となれば、補助の対象にもなります。
また、こういった物件を取得して
耐震改修工事を行って居住する場合も補助が出ます。
土地建物の購入費用５００万円以上で床面積が５０㎡以上であるとか
こちらにも幾つか条件はありますが
こちらは、最大７０万円まで補助が出ます！
もしかしたら該当するかも！？
という方は、当社までご相談ください。
↓↓↓ ０４６－２２５－１８７７ ↓↓↓
土地取得費に加えて、解体費用がかかり
ご予算に合わないケースもあるかと思います。
こういった制度を利用してみるのはいかがでしょうか。
未公開情報ですが、
愛甲西でさらに物件出てきました！
何度か公開しているコチラの愛甲西２，０８０万円～ではありません！
詳細は、お出し出来ませんが、気になる方はお問合せ下さいませ。
お陰様で成約しました！（厚木市 三田南）
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
タイトルの通り、おかげ様でご成約となりました！
三田南の新築は、もう１棟ございます。
ぜひ、お問合せくださいませ！
世間はGWですが、当社はガンガン営業しております！笑
さあ、三田南の新築戸建の販売です。
GW期間は、毎日現地で販売会やります！
厚木市 三田南 一丁目 新築
・ 本厚木駅までバス１１分
・ 妻田薬師のバス停が最寄です
・ ＬＤＫは、２０帖超え！
・ スカイバルコニー付き
・ 食洗器付きのカフェスタイルキッチン
・ 浴室はＴＶ付きです！
まずは何枚か室内写真をご覧ください！
２階リビングは、人目が気になることなく
明るく解放感があります！
食洗器付きで明るく広々したキッチン！
浴室は１階、嬉しいＴＶ付き！
１階に浴室、洗面所があるので
２階にも小さめですが洗面所があり、非常に便利です！
・ 駐車スペースも２台あります
・ 地盤も１０年の保証付きで安心です
現地案内図は下記です。
たくさんのご来場お待ちしております！
三田南１－５－１１とカーナビでご入力ください！
本厚木駅徒歩圏 62坪 南道路 整形地
双栄建設のマツモトです。
厚木市旭町で６２坪、整形地、でました！
南道路で陽当たり良好
現況、更地の為、解体費用等も不要です。
駅徒歩圏の物件は出たら即完売が基本です。
お探しの方は、お早目にご連絡ください！
建築条件も無しの為、お好きなメーカーで建てられます！
↓お問合せ番号はコチラ↓
０４６－２２５－１８７７
中古住宅の購入には不安がつきもの！？
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
今回は、中古住宅についてです。
中古住宅の購入を検討されている方
売りに出してはいるけれど、中々売れなくて困っている方
必見です！！
日本も国策として力を入れている、中古住宅ですが
現状有姿が基本姿勢な売買において
やはり、中古というのは不安がつきものです。
新築であれば、業者による１０年保証など
何かあった時の不安は購入時には、かなり少ないと思います。
売主業者も業者で、保険に入っておりますので
リスク回避としては、よほどの事が無い限り、ローリスクです。
では、中古住宅はどうでしょうか。
目に見えない部分や、耐力上主要な箇所に何かあったら？？
現状有姿売買においては、基本的にはハイリスクです。
では、当社ではどの様にご案内しているか、と申しますと
「既存住宅売買かし保険」という保険をご案内しております。
どの様なものかといいますと
①購入後、引渡しを受けた建物の保険対象部分に、瑕疵が見つかった場合、その補修費用をまかなうことが出来るというもの。
②構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分が対象
③保険期間は5年間または1年間です。
ただ、中古住宅ならどんな物件でも保険に入れるというわけでもありません。
保険もボランティアではないので、ある一定の要件を満たす必要があります。
５年間とはいえ、目に見えない部分に万が一のことがあったら、、、
という恐ろしい事態を、保険によって免れられるのは
中古住宅の購入を検討されている方にとっては
ハイリスクを回避できる有益な制度ではないでしょうか。
売りに出してはいるけれど、中々売れずに困っている物件も
かし保険５年付き、であれば購入検討者も増えるかもしれません。
売りも買いも、ぜひ双栄建設までお気軽にご相談ください！
４/１５(土) １６(日) ３現地 同時販売会 開催！
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
季節も春になり、新しい出会いの時期でしょうか
不動産業界も、まだまだ動きがある時期です。
駅徒歩圏の未公開物件や南西角地で約４５坪など
現地販売会を開催いたします
１. 愛甲西 ３区画 分譲地
・ 愛甲石田駅まで徒歩１２分
・ ３区画すべて４０坪超え
・ 駅までのバス通りはなんでも揃っていて便利です♪
下記案内図をご参考にお越しくださいませ！
２. 長谷 南西角地 ４４.７７坪
・ 南西角地で陽当たり良好
・ ぼうさいの丘公園が近くにあり、お散歩にもオススメ
・ 本厚木にも愛甲石田にも便利な立地
下記案内図をご参考にお越しくださいませ！
３. 鳶尾 ２区画分譲 ３５坪超え
・ 閑静な住宅街
・ 南側ひな壇につき陽当たり良好
・ 更地の為、イメージも湧きやすいです♪
下記案内図をご参考にお越しくださいませ！
フリープランで建築できます！
間取りにこだわりたい方などは特におすすめです♪
あなたの家の下にも遺跡が埋まってるかも！？
こんにちは、双栄建設のマツモトです。
あなたの家の地中にも文化財が埋まっているかもしれない！？
縄文時代の焼き物や当時の生活跡などなど...（はにわは出ないか）
本日は、文化財保護法に基づく
試掘調査というものの立ち合いに行ってまいりました。
家の建て替えによる地盤改良工事が必要になった為
１.５ｍの掘削が部分的にですが必要になりました。
↓白線の中を掘って、地盤改良＆試掘調査↓
こちらの物件は、埋蔵文化財包蔵地域といって
文化財が地下から出てくる可能性が示唆されていますので
先ほどの部分の地盤改良を行うに伴って
市役所の方と持ち主の方の立ち合いのもとで
試掘調査ということが必要になったという事です。
↓掘削の写真はコチラ↓
今回は、重要文化財は何も出てこなかったので
セメントを掘削した土と混ぜて固めます。
↓転圧工事↓
最終的には５層ほど、地固めを繰り返し
埋戻しをしていきます。
↓最終的にはスッキリ↓
出てきたのは、昔の浄化槽のガラがちらほら...↓
昔はきちんと撤去せずに埋めてしまうんですね。
こういうモノは良く出てくるそうです。
文化財が出てくるかドキドキでしたが
出てきたら出てきたで、長期に渡る調査の可能性も含めて
売主も買主も、正直良い思いはしないので
すんなり終わって良かったですね。
ちなみに、こちらの物件は厚木市三田南の新築予定の物件です。
詳細は下記リンクからどうぞ！
外観イメージはコチラ↓
東南角地と南西角地 意外な差が！
東南角地 VS 南西角地 どっちが住みやすい？
昔から東南角地は非常に価値があると言われていますが、本当にそうなのか？
なんで南西角地じゃないのか？不思議ですよね！
不動産の価値が決まる要素の一つである道路付けですが、東南角地は南西角地よりも５％程高いと言われています。
また、不動産業者でさえ「東南角地でこの値段でお値打ちですよ」と売り文句を言うくらいですから、不動産の価値という意味では東南角地が１番なのでしょう。
ちなみ道路付けによる価格格差は
西道路を１００％とすると東道路は１０５％、北道路は８５％、南道路は１１５％、
南西角地は１２０％、そして東南角地は１２５％といわれています。
東南角地や南西角地は土地を購入する際「角地だから」と選ぶ方は多いです。
実際に角地を購入する際のメリットとデメリットは何なのか？
角地のメリット
開放感がある
陽当たりが良い
資産価値が高い
防犯対策効果がある
特定角地は建ぺい率の緩和がある
間取りの設計がしやすい
角地のデメリット
居室のプライバシーに課題がある
車の乗入れ事故の可能性が高い
外構費用がかかる
購入価格が一方道路より高い
角地のメリットとして、その開放感で２方向が道路になるため日当たりが良く
隣地からの圧迫感も少ない。
また、間取りの自由度が高いこと、家を建てる時に居室を南向きに配置しやすく
玄関や駐車スペースの位置も自由度が高まります。
さらに自治体の条件を満たせば、建ぺい率が１０％割増しされます。
また、 防犯上で有利な面が角地は不審者は人目を避けるため、人目につく角地への侵入は避けるようです。
角地は、１方向だけが道路に面した一般的な敷地に比べ人気があるため、将来これを売ろうとする時には売れやすい。
結果、流通性が高いことは資産価値が高いことになります。
角地のデメリットとしては価格の問題です。
敷地の条件によって異なりますが他の敷地よりも角地のほうが１５％～２０％ほど高いことは多いでしょう。
また、固定資産税や都市計画税も割高となります。
通行人から家の中が見られやすくプライバシー確保のために目隠しフェンスや植栽などが多めに必要となる場合もあります。
また、一定の角地では「すみ切り」をしなければならず、敷地の一部が使えないことになります。
２方向が広めの道路に面した角地は、通過する車の通行量が多くなり騒音や振動が気になることもあります。逆に狭めの道路の角地は敷地へ乗り上げたり塀にぶつかったりすることあります。
メリットも大きい角地ですが、購入する場合はデメリットを軽減するような対策がされているかを確認する必要があります。
東南角地と南西角地はどっちがいいか？
東南角地と南西角地のどちらかを選ぶ場合には生活サイクルを考えましょう。
起床時間は何時なのか？
朝食の時間は何時なのか？
子供は何歳なのか？
共働きなのか？
出勤時間は何時なのか？
洗濯物を干す時間は何時なのか？
帰宅時間は何時なのか？
１日の生活サイクルを考えるとどちらの角地が自分にあっているかがわかります。
ケース１
朝５時に起床し、畑に行き、７時頃に洗濯物をほし、朝食をとり・・・・・の様な生活ならば朝日が充実した東南角地があてはまります。東南角地に日が当たりっている時間はだいたい１４時ぐらいまでです。
ケース２
朝６時に起床し、７時にご主人を送り出し、７時３０分頃子供達を学校送り出し、８時３０分頃洗濯物を干し、パートへ出勤する、１５時頃子供が帰宅（照明不要）・・・・・・の様な生活ならばお昼前から午後１６時まで日差しが充実した南西角地があてはまります。
どちらの角地がいいかは家族の生活サイクルをよく考え決めるのが一番でしょう。近年の生活時間帯は昔に比べ朝方生活よりも夜型生活になっているのが現実です。
みなさんはどちらの角地を選択しますか？
私は南西角地を選びます。
お陰様でご成約となりました！リノベーション済みＭＳ
フルリノベーション済みのマンション！
オープンルーム開催します
日程は、３/１８（土）１９（日）２０（祝）の三連休！
コチラなんと家具付き！
場所ですが、市役所と中央公園の通りです。
商工会議所の先の国道１２９へぶつかる手前です。
直接、ご来場いただいても構いません！
どしどしお越し下さい！