特選中古！ハウスメーカーの注文住宅！
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
本日は、特選中古戸建物件のご紹介です！
平成１７年築の某ハウスメーカーの建物で、
室内もお庭も良く手入れされていてキレイです。
玄関も解放感があり、家を出る前に鏡でチェック！
続いて水回り↓
キッチンには食洗器付き！
浴室にはＴＶ付き！
トイレには階段下収納付き！
続いて居室↓
東南角地で陽当たりも風通しも良好です！
土地は約４９坪、カースペースも２台！
バス停までは徒歩１分と近くて便利です。
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０４６－２２５－１８７７
床暖房付き 新築！！
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
本日は、厚木市の新築住宅のご紹介です。
床暖房付き！食洗器付き！２台駐車も可能な物件です！
まずは外観とリビングから↓
１５帖のリビングの先には６帖の和室が隣接していて解放感もＵＰ！
良く光が入り、明るいです♪
続いて水回り↓
キッチンは食洗器付きで、横には窓があり、採光も取れます！
浴室は１坪タイプ、洗面台は三面鏡でシャワー付きで便利ですね。
続いて収納↓
収納もたっぷりでたくさん入りますね！
２Ｆには７.５帖の洋室が２部屋と６帖が１部屋の４ＬＤＫ！
地盤保証は２０年、耐震は最高等級です！
完成済みでいつでもご内見可能です。
お気軽にお問合せ下さいませ。
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厚木市恩名オススメ中古物件！！
間取り
４LDK+納戸タイプ
本厚木駅から
徒歩１８分
バス便も利用可
本厚木駅バス４分
停歩１分！！
＜物件概要＞
所 在 ： 厚木市恩名２丁目
交 通 ： 小田急線「本厚木」駅 徒歩 １８分
価 格 ： １，７８０万円
土地面積： １１２．３０㎡（３３．８８坪）
建物面積： １１１．７８㎡（３３．８１坪）
間 取 ：4LDK+納戸
都市計画：市街化区域
用途地域：第１種中高層住居専用地域
「ご質問やお問い合せは
担当マツモトまでお願い致します。」
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本厚木駅徒歩８分 旭町売地！！
本厚木駅まで
徒歩８分！！
☆建築条件無し☆
☆第２種住居地域
☆全面道路 幅員約１０ｍ
【学区】
・厚木第二小
・厚木中学校
＜物件概要＞
所 在 ： 厚木市旭町５丁目
交 通 ： 小田急線「本厚木」駅 徒歩 ８分
価 格 ： ３，６８０万円
土地面積： １１７．００㎡（３５．３９坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居地域
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愛甲石田駅 徒歩６分！建築条件なし！
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
愛甲石田 ６分の土地情報です！
＊北東角地（３区画あります）
＊建築条件なし
＊駅まで平坦！
＊セブンイレブンまで約１分
＊愛甲小 ・ 東名中学区
スギ薬局までは徒歩約３分！
お買い物は高森のロピアが安くて便利です（車で５分くらい？）
駅チカで住みやすい好立地です！
詳細は下記からお問合せ下さい！
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新築戸建 大幅値下げしました！！
こんにちは双栄建設のマツモトです。
３,３８０万円 → 
３,１８０万円
大幅値下げしました！売れてしまう前にぜひ一度ご来場下さい！
「厚木市 林」でオープンハウス開催中です！
９月２４日（土）２５日（日）で予定しております。
予約不要でご来場頂けますよ (^O^)/
外観写真はコチラ↓
厚木東高校の坂を上る手前にございます。
今日は、少し雨が降っていましたが、晴れ間が見えてパシャリ！
リビングは１８帖もあります。
幅が２間あるので広く感じます。
２階への階段はリビングイン階段です！
帰宅時には必ず顔を合わせられるので
自然なコミュニケーションがとれますね(´∀｀)
キッチンはもちろん人気の対面キッチン。
更に、この後ろには１坪の広さのあるパントリー付きですよ！
収納上手な奥様には嬉しいスペースですね。
ぜひご来場頂いてご確認ください。
こちらは２階のＷＩＣ（ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ）
なんと９帖の洋室側と廊下側との２ＷＡＹ！
非常に使いやすい間取り設計になってます。
たくさんのご来場、心よりお待ちしております。
以下、地図と写真を載せておきます～（浴室ＴＶ付きです）
双栄建設ＨＰ↓
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家を買ったらお金がもらえる！？
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
今日は、住宅を購入した時におりる「すまい給付金」についてです。
申請しなければ受けられませんので必ずチェックしておきましょう！
すまい給付金とは
消費税率の引上げによる負担を緩和するためにできた制度。
収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。
給付を受けられる条件
１、登記し、自ら居住する
所有者であるとともに居住するというものです。
２、収入が５１０万円以下（８％時）
税率１０％時は７７５万円以下と定められています。
３、金融機関から５年以上の借り入れ
親族や知人からの借り入れは対象外となっています。
※住宅ローンを利用しない場合は５０歳以上であれば受けられます。
４、消費税の課税対象物件であること
業者の買取再販や個人間売買の中古物件などは対象外です。
５、第三者機関の検査
住宅瑕疵担保責任保険の加入など
６、床面積５０㎡以上
と、いくつか条件はありますがそこまで厳しい条件ではありません。
給付金額（給付基礎額×持分割合）
収入額が４７５～５１０万円→１０万円
収入額が４２５～４７５万円→２０万円
収入額が４２５万円以下 →３０万円
最大３０万円は大きいです！
申請について
不動産の引渡しを受けて１年以内に申請してください。
窓口または郵送で書類を提出します。
書類を提出したら
審査→確定通知→指定口座へ振込
以上となります。
ちなみに、実施期間は平成３１年６月までとなっております。
家を買ってお金が振り込まれるんです！
住宅を購入する良い機会だと思います。
住宅ローン減税については、また後日書きます(´∀｀)
厚木市イチオシの物件はコチラ↓
９月２３日は不動産の日！
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
本日お誕生日の方、おめでとうございます
表題の通り、９月２３日は不動産の日なんです。
不動産の取引が多くなる秋と、２（ふ）１０（どう）３（さん）の語呂から
１９８４年に全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が定めました。
不動産の日にちなんで不動産業界のオハナシを書いていこうと思います。
意外と知られていないのが「不動産屋さんの水曜日休み」
商談が水に流れる事がない様に、という理由だと言われています。
有名だと思っていましたが、案外ご存じない方が多い印象です。
さて、今は不動産の買い時！ってホントなんでしょうか。
毎年この時期にニュースを騒がせているＡpple社ですが
自社のＰＣ「Ｍac Book」の買い時はどの記事を見ても
欲しい時が買い時だ！！とあります...。
確かにコストパフォーマンスや総額の大小でも大きく変わるとは思います。
しかし、やはり必要な時と欲しい時が重なった時が本当の買い時だと思います。
不動産とＰＣを一緒にはできませんが本質は同じだと思います。
しかし、不動産は限られた土地の中での取引なので
国の政策や方針によっても大きく変わる事があります。
やはり、今は金利が安い！
誰もが思い付きそうなことではありますが
１番高かった頃は８.５％までいったこともあったそうです。
新築一戸建てを買うのに最終的には２棟分払っていたなんて...←本当？
更に住宅ローン減税やすまい給付金など
住宅を購入することを国が推奨して、様々な政策を打っています。
今までの時代から考えるとまさに「買い」で間違いないと思います。
という事で、オススメの物件を紹介します！
花火の見えるマンション！
こんにちは、双栄建設 マツモトです。
今日は、
花火の見えるイチオシのマンション情報！
眺望が特に良く、自然が近くに感じられる所がウリの一つです。
この日は、特に天気が良かったのですが
これだけ良い景色が目の前だと清々しい気持ちになります。
各部屋の写真です。
３LDKで各居室収納あります。
和室つきでマンションでも広縁の様な空間もあります！
南東向きバルコニーで厚木の鮎祭りの花火もバッチリです
エレベーター完備で買い物の帰りもラクラク♪
こだわってリノベーションしたい方にもおすすめです∩(´∀｀)∩♪
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空き家活用で助成金をもらうには！
空き家活用で助成金をもらうには！（その２）
空き家を壊して更地にして売却をする。
更地にすると固定資産税も高くなるし解体費用も高額だから、空き家を放置するという所有者が多いのが実情です。ですが、これからは空き家問題に対して各自治体では指導＆勧告が行われていきますし、平成２８年度からは空き家付きの土地に対しての固定資産税は上がります。税金が上がる？でお話ししましたが自治体によっては老朽家屋等の解体費用が助成（もらえる）されます。
東京都で２７以上の自治体で助成制度が確認されています。
神奈川県でも空き家の解体費用を助成してくれる自治体があります。
※条件の例：昭和５６年５月以前の建築物であること、事前の耐震診断で「倒壊の恐れあり」と診断されたもの、申請者に市税の滞納がないこと、解体（除却）工事着手前の申請であること、などの他、不燃特化地域や崖地などの立地条件や、市内の解体業者に工事依頼必須、など様々です。
横浜市 １５０万円
【建築物の条件】昭和５６年５月以前の建築物または
耐用年数（木造２２年・鉄骨３４年）を経過している。
【事前診断】必要
【補助金額】解体工事金額の２／３（上限１５０万円）※注 補足
【補足】老朽建築物等の除却の補助金額は、次により算出された額の最も低い額。
(1)一番低い見積書の額（税込）× 補助率
(2)除却する建築物の延べ面積×２万円/㎡（横浜市の単価）× 補助率
横須賀市 ３５万円
【建築物の条件】造老朽空き家
【事前診断】要 解体業者の指定あり（横須賀市内の解体業者に限る）
【補助金額】解体工事金額の１／２（上限３５万円）
【補足】平成２３年４月１日から本市の区域内に住所を有する施行業者に解体工事を委託すること。市税を滞納していないこと。
愛川町 ３０万円
【建築物の条件】
１、空き家バンクに登録された空き家
２、補助金の申請年度内に解体の完了が見込まれる空き家
３、施工業者を利用して解体する空き家
【事前診断】なし
【補助金対象者】
１、空き家の所有者等から当該空き家を取得した方
２、空き家解体後に自らの居住の用に供する住宅を建設する予定の方
【補助金額】解体工事金額の１／２（上限３０万円）
【補足】空き家バンク制度
神奈川県内では以上の自治体が空き家の解体工事の助成または補助を行っているようです。
※自治体によっては家屋の解体助成がなくても、危険ブロック塀の撤去助成がある場合があります。
前回、今回と空き家対策に係わる助成金、補助金ですが予算に限りがある制度ですので空き家の活用、売却をお考えの方は色々な制度をつかい無駄のない空き家活用をご検討下さい。
