年末に買付を入れていた
投資物件ですが
１ヶ月経ち結果が出ました。
結局、この物件は
買うことができませんでした
この物件ですが
前々回の記事でも書きましたが↓
http://ameblo.jp/snowbeet/entry-11967757295.html
融資が１０年しか引けません
満室想定利回りは２０％程ありますが
固定資産税も高く
その他、浄化槽維持費・管理手数料など
維持費が結構高くなります
手残りキャッシュが少なく
また、築古ということもあり
想定外の費用発生も
計算しておかなければなりません。
また、物件のある地域が
賃貸供給が過剰な地域で
空室率がかなり高いというのも
ネックになっていました
さらに、この物件は
事務所があるのですが
その事務所の総家賃に占める比率が高く
退去すると一気に返済に支障が出る
危険性もはらんでいます
↑融資を打診した金融機関さんにも
この点は指摘されました。
それ故、厳しめの指値をして
仲介業者の売主交渉の
連絡を待っておりましたが
この仲介業者のレスポンスが遅く
正直ちょっと萎えてしまいました
ということで転進転進
もっといい物件見つけるぞ