所有している区分所有の入居者様から
仕事始めの１月６日の朝一に
連絡が入りました
正月からシャワーのお湯が
出たり出なかったりで
給湯器の調子が悪いようです・・・。
私が本業で働いている管理物件は
主にプロパンガスばかりで
プロパンガス会社へ連絡を入れれば
すぐに対応して頂けるのですが
この区分所有は名古屋市内の物件で
都市ガスです・・・。
ご入居者様からガス業者を手配してもらい
ガス業者さんから連絡をもらうと
給湯器は２０年以上使用している物なので
修理は無理で交換が必要ですとのこと・・・
調べて見ると
都市ガスのファミリー仕様の給湯器は
結構高いんですね
おまけにこの区分所有は
築４４年とかなり古く
風呂釜と呼ばれる
装置が付いています。
この風呂釜の排気のダクトは
１階～５階の共用の吹き抜けを
通して排気をしているらしいのですが
現在はこのような排気をする造りは
禁じられているようで
今付いている給湯器の交換だけでなく
風呂釜も取っ払って
追い焚き付きの３点給湯タイプに変更する
ちょっと大掛かりな工事をしないと
今後、風呂釜が故障した時に
また、出費が出るとのことでした
結局、２５～２６万と言われた見積りを
なんとか２２万まで下げてもらい
早急に工事をしてもらうよう手配しました
２２万の費用は家賃の半年分・・・
かなり痛い出費なのですが
私の不動産投資第１号で
もう３年半以上住んで頂いている
ご入居者様なので
とにかく最善を尽くしました。
今回はとてもいい勉強になりました