戸籍には
◇戸籍謄本…戸籍に記載されている全員の情報を記載したもの
◇戸籍抄本…戸籍に記載されている一部の人の情報のみを記載したもの
がありますが
登記簿にも
登記簿謄本と登記簿抄本があります
◇登記簿謄本は、登記簿のすべてを記載しもの
◇登記簿抄本は、登記簿の中の一部についてのみを記載したもの
です
現在では、法務局がコンピュータ化されたことにより
登記簿謄本を全部事項証明書
登記簿抄本を一部事項証明書
と呼ぶようになりました
そして
これら登記簿謄本・抄本のことを登記事項証明書といいます
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マイホームを購入し、登記が完了すると
登記識別情報通知書が送られてきます
登記識別情報通知書には
登記識別情報が記載されています
登記識別情報とは、１２けたの英数字の組合せで
これを登記所に通知することにより
登記名義人本人であることの確認となる
非常に重要な情報です
そのため、登記識別情報が記載された部分には
目隠しシール
が貼られています
シールは、なるべく剥がさずに
人に見られないように厳重に保管しなくてはいけません
もし、紛失してしまった
人に見られてしまったといった場合は
いつでも、その登記識別情報を失効させることができますが…
一度失効すると、再発行はできません
そのため、失効後に登記識別情報が必要となった場合には
本人であることを証明する書類等が必要となり
多くの時間と費用が必要となります
登記識別情報の管理には、十分お気を付け下さい
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住宅ローンを組む際
それ以外に、団体信用生命保険・事務手数料・保証料・印紙税・火災保険など
様々な諸費用が必要になりますが
抵当権設定にも意外と費用がかかっています
※住宅ローンの金額が数千万単位と高額なため
あまり気にとめられていませんが
抵当権設定にかかる費用
・登録免許税
登記する際、法務局に支払わなくてはならない税金です
借りた金額の0.4％
※一定の要件を満たせば0.1％
例えば…2000万円借りたとして 8万円（0.4%の場合）
2万円（0.1%の場合）
3000万円借りたとして 12万円（0.4%の場合）
3万円（0.1%の場合）
・司法書士への報酬
たいてい、抵当権の設定手続きは、銀行が指定する司法書士が行います
報酬金額は、借入れ額や司法書士によって異なります
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