アパートにおけるオーナーチェンジ物件って？

オーナーチェンジ物件にはマンションの一室や中古戸建てだけでなく、アパート一棟のオーナーチェンジ物件もあります。

不動産ポータルサイトでも公開されており購入することも可能ですが、どのような特徴があるのでしょうか。
また、注意点があればあらかじめ確認しておく必要があります。
 

アパートのオーナーチェンジ物件とは？

マンション一室や中古戸建てのオーナーチェンジ物件とアパートのオーナーチェンジ物件は基本的に同じですが、収益の額に大きな違いがあります。
たとえばマンション一室で月額10万円の収益だったとして、5室あるアパートであれば5倍の収益になります。

このように、より収益性が高いオーナーチェンジ物件であるのが、アパートです。

ただし、収益が多い分修繕費や管理工数、トラブルも多くなります。
そのため、アパートのオーナーチェンジ物件を取り扱うにはより専門的な知識が必要となるでしょう。
 

アパートのオーナーチェンジ物件を購入する際のポイント

築年数を確認する

不動産は築年数が経過すると劣化しますが、リフォームやリノベーションによって補修することができます。
しかし、アパートは工事箇所が多く場合によっては入居者を一次退去させる必要もあります。
また、修繕費用も高額になるためアパートを修繕するためには綿密な計画が必要です。

そのため、なるべく修繕をしないアパートを購入するためにも、築年数が古すぎない物件を選択しましょう。

特に旧耐震と呼ばれる昭和56年以前のアパートはおすすめできませんので、注意が必要です。
 

共有設備の修繕記録を確認する

共有設備がこれまでどのような修繕をされており、次に破損する箇所がどこなのかを事前に知っておくことは重要です。
オーナーチェンジ物件の共有設備はオーナーが費用負担し修繕する義務があります。
そのため、エレベーターなどの大掛かりな設備が破損した場合には入居者にも大きな影響が出てしまい、トラブルにもなりかねません。

このようなトラブルが起きないよう、購入前には修繕した箇所とこれから修繕する可能性がある部分を把握し、破損した際には収益が担保できるかどうかを事前に検討しましょう。
 

まとめ

アパートのオーナーチェンジ物件は収益性が高く魅力的ですが、専門的な管理能力が必要となるケースがあります。

そのため、購入前には不動産会社やコンサルに相談し、失敗しないよう慎重に検討しましょう。