今日はJ-REITの利回り上位15銘柄を、NAV倍率=1倍時の利回り順で確認してみます
これは、現在の投資口価格に対する利回りではなく、Net Asset Valueに対する利回りを確認することになります
では早速・・・
左端の数字は現在の投資口価格に対する利回り順位です
表の上から見ていくと
いちごオフィスリート
ここは先日の物件売却益の上乗せで高い利回りになっていますが、これは一時的なもので、巡航の分配金は5.0%程度、対NAVならば4.6～4.7%くらいです
インヴィンシブル
ここはNAV倍率1.21倍まで買われているため、利回り順位は14位ですけど、ホテルの高い収益によって対NAVでは5.87％の高い利回りになっています
東海道リート
こちらもNAV倍率1.15倍まで買われていて、対NAVではインヴィンシブルに並ぶ5.87％の利回り
エスコンジャパン
こちらもNAV倍率1.10倍ですが、対NAVでの利回りは5.38%と、上の2つとの対NAVの利回り差は大きくなります
特殊要因のいちごオフィスを除けば、対NAVの利回りが高いところはちゃんとNAVを越える水準まで買われていますね
インヴィンシブルや東海道リートはプレミアの付いた状態で増資できるチャンスもありそう
既に高くなっているところが嫌であれば、NAV倍率が低く放置されているオフィス系を狙うのも手だと思います
都内のオフィスはそろそろ空室率や賃料の悪化から反転を窺うところまで来ていますし、都心の物件は大きな含み益を持っているものも多いので、いちごオフィスに限らず物件売却や入れ替えによって含み益の顕在化を行っているところは多く、今後もこの傾向は続くのでしょう
上位で保有していないのはOneリート
もう少し利回り高ければ狙っても良いのですが・・・様子見かな？