今朝の日経新聞記事
世界のREIT 5ヶ月ぶり安値圏
そんな中で粛々とポートフォリオの調整を行っています
KDX不動産投資法人を売却
税引後4.2%くらいの利回りで買った物が期末に向けて買われて3.9%台まで利回りが下がったので5枚を売却しました
大和証券オフィス投資法人を購入
売ったお金で、大和証券オフィス投資法人を1枚だけ購入してみました（残りの資金は産業ファンド投資法人を追加）
平和不動産リートに続き、高利回りを順に買っていく「負け犬戦略」の対象外からの購入になりました
しかも、コロナ禍から続くオフィス需要低迷で苦戦してきたオフィスリートで、東京主要5区を中心としているものなので、足許だけ見たら買えない感じです
資金が増え、J-REITの巡航分配金が年間150万を越えているため、利回り最大化だけでなく分散も意識するようにしています
以前は食わず嫌いというか、利回りが低すぎて（人気が高すぎて）買えなかった物流系も、J-REIT低迷のおかげで保有比率10%を越えるところまで増やすことができました
今のポートフォリオバランスは結構気に入っています
この中で、東海道リートや産業ファンドが保有しているいわゆる「産業系インフラ」は、太陽光発電などの「電力系インフラ」と区別するために「その他」のカテゴリーとして計算しています
なので、「インフラ」カテゴリーは電力系（再生可能エネ）のみの比率になっています
産業系インフラについては、これから投資が進むデータセンターの組み入れなんかを期待したいなぁ