住宅とローン
人生の中で一番高い買い物は、なんと言っても住宅です。
建売、注文住宅、マンション、中古住宅、リホームなど様々です。
都会や、地方都市、田舎でも条件が異なります。
また、購入時期や家族構成、貯金額、資金計画とローン年数でも選択が大きく変わります。
そこで、住宅の購入について考えて見ます。
住宅の予算ですが、地方都市なら4000万円。都心なら＋1000万円以上。
自己資金は1500万円必要で、借用2500万円くらい。
2500万円借りると３５年ローンとして、毎月の返済額は10万円です。
（返済額は、フラット３５、金利3％、35年元利均等で。）
毎月無理なく返済できる金額は１０万円が限界と思われます。
年収500万円以下では、生活費＋ローン返済は少々無理です。貯金も出来ませんから。
３０歳で建てると６５歳でローン返済終了。
４０歳で建てると７５歳ですが、退職金で残金を払うか
年金でローンを払うことになります。
（子供にローンが続くこともあります。）
３０歳で1500万円の貯金がある人はほとんどいません。
４０歳でも1500万円の貯金がある人はほんのわずかです。
今、世の中は不景気で、住宅も最安値ですが３５年ローン組むのは度胸が入ります。
よって、新築住宅の購入は検討と慎重な決断が必要です。
そこで、検討の選択範囲を広くして考えてみると
１、定期借地権付き住宅。
借地期間が５０年以上の長期。
（借地期間満了後に建物を収去して更地にして返還する）
4000万円－1000万円＝3000万円の費用で組める。
自己資金は1000万円。借用2000万円。
毎月の返済額は10万円は同じ
（１ヶ月の土地代 3万円程含む）
欠点 ４０歳なら９０歳迄ですが、寿命が長いと不運に・・・。
２、中古住宅。
4000万円－1000万円＝3000万円ほど
（20年物件など）
リフォーム代 500万円程度必要。
欠点 物件選びは当たり外れがあります。
３、中古マンション。
2000万円ほど（20年物件など）
仮住まいしていずれは転居。又はリフォームして永住。
欠点 管理費、修繕積立金、駐車料金が毎月必要。
あまりに古い物件はスラム化する。
４、賃貸住宅。賃貸マンション。
毎月の家賃 １０万円程。
利点 地震で倒壊しても転居すれば被害わずか。
欠点 滞納すると追い出される。
永久に自分の財産にできない。
５、田舎に転居
利点 住宅費格安。空き家の選択多い。空気が美味しい。
欠点 仕事が少ない。周囲が田んぼ、畑で農業。
コンビニ無し。村の付き合いが嫌いな人は苦労する。
田舎でも場所の選定しだいで、優雅な暮らしも可能。
４０歳過ぎて住宅購入の検討するなら、奥様を説得して会社を捨て、
田舎暮らしも良いと思うが・・。海外の中国でも良いし・・・。
６、もし自分が我慢できるなら、家付きの嫁さんと結婚することです。（婿入り）
姓名なんかどうでも良いじゃないか。
ローン地獄より尻に敷かれる方が気楽な人生だよね・・・。
住宅の購入は、人生と同じで自由です。常識にとらわれる必要はありません。
家を持つことが目的ではなく、生活することが目的なのですから。