よく、不動産投資をしたい人が、
表面利回り１０％以上じゃないと、とか、
〇％以上は超えていないと 嫌だ とか
言う人います。
なかなか、イイのないでしょ。
と言いたい。
そうです。
単純に利回りだけに目がいくと どこも買うことが出来ないと思います。
実際
考え方を変えてみたら、いかがでしょうか。
では、事例を基に
説明していきます。
例えば
１０００万円 築２０年 ３LDKのマンション。
購入するときの諸費用（登記費用、税金、手数料関係）が
４０万円だったとしましょう。
つまり、引き渡し頃までに
４０万円の現金を支払っただけで
あとは１０００万円のローンを組んだとします。
そして、即座に
賃貸に出したとしますと
ローンの支払いが
毎月46,000円
管理費など15,000円
61,000円が支払わないといけない部分
賃料が80,000円だとすると
毎月19,000円 手取りがもらえることになるのです。
そうすると
１９，０００円×２年（２４か月）＝ 約４５万円
ほら、
たった２年しか経っていない物件で
出したお金全てを回収しました。
そうなると、どうですか？
１０００万円を買ったという感覚だと
表面利回りが ９．６％ですが。
実際は ４０万しか支払っていない上に
今後も賃貸がついている限り
お金を支払うことはないのです。
さらに
この状態でも税金を安くすることができるので
得することしかありません。
じゃあ、
最初の費用 ４０万円支払う事で
毎月19,000円利益が出るのであれば
ここで利回りを見た方が良いのです。
つまり
表面の投資利回り ５７％という数字になるのです。
使ったお金 ４０万円
毎月入ってくるお金１．９万円
毎年入ってくるお金２２．８万円
これで利回りを考えてはどうでしょう。
いかに
不動産投資、不動産購入が
楽で楽しく、
簡単で
安すぎる買い物か ということがわかりますね。