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・パルコ(8251) 新生・渋谷パルコ「ファッション再強化」の賭け（上）（下）
ファッションビルを運営するパルコは６月１８日、２０１６年８月に一時閉店した「渋谷パルコ」を今年１１月下旬にリニューアルオープンすることを発表した。ファッションや食品などの店舗フロアとオフィスフロアで構成する、複合高層ビルとして再スタートさせる。
「しゃにむにファッション提案を標榜してきた商業施設はパルコだけ」。同日開かれた施設概要に関する記者説明会の場でパルコの牧山浩三社長は、強みとしてきたファッション展開力を新生・渋谷パルコに再び注ぎ込む決意を語った。
市街地再開発事業のスキームを活用して建設中の新しい渋谷パルコは、地下３階・地上１９階の高層ビルだ。そのうち地下１階から地上１０階の一部までのフロアにパルコが入居し、上層階はオフィスフロアとなる。オフィス部分の保留床は、不動産大手のヒューリックが取得する予定だ。
■「東京のファッションをギュッと詰めた」
新生パルコは１～５階に、ファッションを軸としたテナントを集める。ターゲットとする顧客層の年齢や性別は限定せず、定番のカジュアル系やモード系のアパレルから、ラグジュアリーブランドやロリータ系のファッションまで幅広くそろえる。
「今まで以上に真剣にファッションに取り組む」「世界的に見ても東京のファッションは多様性に富んで非常に面白いと評価されている。東京の面白いファッションがギュッと詰まったかたちになるよう、売り場を編集した」と、パルコの泉水隆常務執行役は強調する。
エンタメ機能も充実する。８階に演劇専用の「パルコ劇場」が入居し、６階には任天堂の国内初の直営ショップやポケモンセンターも誘致する。これらにより、インバウンドの売り上げ構成比率を従来の約２割から３割にまで引き上げる方針。年間テナント売上高は２００億円（建て替え前の２０１５年度は１５３億円）を目指す。
渋谷パルコは１９７３年の開業後、最先端だったＤＣブランドなどを集め、駅から少し離れた坂の上の立地にありながら、感度の高い若者がこぞって訪れるスポットだった。パルコに続く公園通りには若者が多数集まり、周辺の神南地区に大手セレクトショップが路面店を続々と出店。渋谷パルコの存在は、渋谷エリアが若者ファッションの流行発信地になるうえで大きな役割を果たした。
「今はファッション好きが満足できるリアルな場所がなくなった」。牧山社長は新生・渋谷パルコでファッションを前面に押し出した理由について、こう話す。渋谷パルコはパルコのイメージを象徴してきた代表的な店舗。それだけに、同店舗でファッションへのこだわりを貫くことにより、ブランド戦略においてほかの商業施設との差別化を図る狙いだ。
逆張りで「ファッション強化」を掲げた渋谷パルコに、多くのアパレル関係者が期待を寄せる。ただ、思惑通りの結果が出るかどうかは不透明だ。足元では、慢性的なアパレル不況やネット通販の拡大が続く。インスタグラムなどＳＮＳの浸透で情報収集の手段が多様化し、かつての渋谷パルコのように、トレンドをつかむために特定の店舗を訪れるといった消費者の行動パターンも少なくなっている。
■再開発で人の流れは渋谷駅周辺に滞留？
このような状況下、ここ数年は「コト消費」に重点を置いた体験型のサービスや飲食フロアを拡充し、「脱・ファッション」に動く商業施設が後を絶たない。例えば、丸井は２０１５年に、ファッションが売り場の大半を占めていた「旧マルイシティ渋谷」を「渋谷モディ」にリニューアル。書籍などを販売するＨＭＶ＆ＢＯＯＫＳやカラオケショップを目玉テナントとして誘致した。
１９９０年代に女子高校生らの圧倒的支持を集めた「ＳＨＩＢＵＹＡ１０９」も、カジュアル化やショールーミング化（リアル店舗で現物を確かめて、オンラインショップで購入すること）の影響で、２００８年度をピークに売上高が低迷。今年度から順次リニューアルに踏み切っており、現状テナントの９割はアパレルだが、その比率を徐々に下げて飲食などの分野を強化する。６月にはファッションと雑貨のフロアだった地下２階の大規模改装を実施し、スイーツなどの軽食を取りそろえた飲食フロアに様変わりさせた。
さらに、渋谷は東急グループを中心とした駅周辺の大規模再開発のまっただ中にある。昨年、渋谷駅の南側にオフィスや飲食店が入った高層ビル「渋谷ストリーム」が開業。今年１１月には、駅の真上に建つ「渋谷スクランブルスクエア」の東棟が完成する。この地上４７階建ての超高層ビルは、オフィスとともにファッションや飲食などの商業フロアも備える。
こういった渋谷駅周辺の新しいビルには、グーグル日本法人やサイバーエージェントなどＩＴ系を中心とした企業の入居が次々と決まった。今後、渋谷のオフィス人口は格段に増える見込みだが、人の流れが駅前周辺で止まってしまう懸念もある。「パルコの一時閉館や原宿エリアの盛り上がりの影響もあって、（渋谷パルコ周辺の）神南地区は人通りが減った。再開発が進み駅前の利便性が向上すれば、再オープンした渋谷パルコまで回遊する人が急増することは考えづらい」（不動産業界関係者）。
「素敵なカップルが、渋谷の町を散策しながら最後に渋谷パルコにたどり着く。そのような場所にしたい」と意気込む牧山社長。ファッションへの逆風が吹く時代にどこまで館の存在感を出せるか、パルコの真価が一段と問われている。
ファッションビルを運営するパルコは６月１８日、２０１６年８月に一時閉店した「渋谷パルコ」を今年１１月下旬にリニューアルオープンすることを発表した。ファッションや食品などの店舗フロアとオフィスフロアで構成する、複合高層ビルとして再スタートさせる。
「しゃにむにファッション提案を標榜してきた商業施設はパルコだけ」。同日開かれた施設概要に関する記者説明会の場でパルコの牧山浩三社長は、強みとしてきたファッション展開力を新生・渋谷パルコに再び注ぎ込む決意を語った。
市街地再開発事業のスキームを活用して建設中の新しい渋谷パルコは、地下３階・地上１９階の高層ビルだ。そのうち地下１階から地上１０階の一部までのフロアにパルコが入居し、上層階はオフィスフロアとなる。オフィス部分の保留床は、不動産大手のヒューリックが取得する予定だ。
■「東京のファッションをギュッと詰めた」
新生パルコは１～５階に、ファッションを軸としたテナントを集める。ターゲットとする顧客層の年齢や性別は限定せず、定番のカジュアル系やモード系のアパレルから、ラグジュアリーブランドやロリータ系のファッションまで幅広くそろえる。
「今まで以上に真剣にファッションに取り組む」「世界的に見ても東京のファッションは多様性に富んで非常に面白いと評価されている。東京の面白いファッションがギュッと詰まったかたちになるよう、売り場を編集した」と、パルコの泉水隆常務執行役は強調する。
エンタメ機能も充実する。８階に演劇専用の「パルコ劇場」が入居し、６階には任天堂の国内初の直営ショップやポケモンセンターも誘致する。これらにより、インバウンドの売り上げ構成比率を従来の約２割から３割にまで引き上げる方針。年間テナント売上高は２００億円（建て替え前の２０１５年度は１５３億円）を目指す。
渋谷パルコは１９７３年の開業後、最先端だったＤＣブランドなどを集め、駅から少し離れた坂の上の立地にありながら、感度の高い若者がこぞって訪れるスポットだった。パルコに続く公園通りには若者が多数集まり、周辺の神南地区に大手セレクトショップが路面店を続々と出店。渋谷パルコの存在は、渋谷エリアが若者ファッションの流行発信地になるうえで大きな役割を果たした。
「今はファッション好きが満足できるリアルな場所がなくなった」。牧山社長は新生・渋谷パルコでファッションを前面に押し出した理由について、こう話す。渋谷パルコはパルコのイメージを象徴してきた代表的な店舗。それだけに、同店舗でファッションへのこだわりを貫くことにより、ブランド戦略においてほかの商業施設との差別化を図る狙いだ。
逆張りで「ファッション強化」を掲げた渋谷パルコに、多くのアパレル関係者が期待を寄せる。ただ、思惑通りの結果が出るかどうかは不透明だ。足元では、慢性的なアパレル不況やネット通販の拡大が続く。インスタグラムなどＳＮＳの浸透で情報収集の手段が多様化し、かつての渋谷パルコのように、トレンドをつかむために特定の店舗を訪れるといった消費者の行動パターンも少なくなっている。
■再開発で人の流れは渋谷駅周辺に滞留？
このような状況下、ここ数年は「コト消費」に重点を置いた体験型のサービスや飲食フロアを拡充し、「脱・ファッション」に動く商業施設が後を絶たない。例えば、丸井は２０１５年に、ファッションが売り場の大半を占めていた「旧マルイシティ渋谷」を「渋谷モディ」にリニューアル。書籍などを販売するＨＭＶ＆ＢＯＯＫＳやカラオケショップを目玉テナントとして誘致した。
１９９０年代に女子高校生らの圧倒的支持を集めた「ＳＨＩＢＵＹＡ１０９」も、カジュアル化やショールーミング化（リアル店舗で現物を確かめて、オンラインショップで購入すること）の影響で、２００８年度をピークに売上高が低迷。今年度から順次リニューアルに踏み切っており、現状テナントの９割はアパレルだが、その比率を徐々に下げて飲食などの分野を強化する。６月にはファッションと雑貨のフロアだった地下２階の大規模改装を実施し、スイーツなどの軽食を取りそろえた飲食フロアに様変わりさせた。
さらに、渋谷は東急グループを中心とした駅周辺の大規模再開発のまっただ中にある。昨年、渋谷駅の南側にオフィスや飲食店が入った高層ビル「渋谷ストリーム」が開業。今年１１月には、駅の真上に建つ「渋谷スクランブルスクエア」の東棟が完成する。この地上４７階建ての超高層ビルは、オフィスとともにファッションや飲食などの商業フロアも備える。
こういった渋谷駅周辺の新しいビルには、グーグル日本法人やサイバーエージェントなどＩＴ系を中心とした企業の入居が次々と決まった。今後、渋谷のオフィス人口は格段に増える見込みだが、人の流れが駅前周辺で止まってしまう懸念もある。「パルコの一時閉館や原宿エリアの盛り上がりの影響もあって、（渋谷パルコ周辺の）神南地区は人通りが減った。再開発が進み駅前の利便性が向上すれば、再オープンした渋谷パルコまで回遊する人が急増することは考えづらい」（不動産業界関係者）。
「素敵なカップルが、渋谷の町を散策しながら最後に渋谷パルコにたどり着く。そのような場所にしたい」と意気込む牧山社長。ファッションへの逆風が吹く時代にどこまで館の存在感を出せるか、パルコの真価が一段と問われている。
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※投資の最終的な判断はご自身でお願い致します。
このブログに掲載の情報は、投資を保証するものでは一切御座いません。
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