おはようございます！
昨日はベトナムの不動産価格について記事を書きました。
メトロの用地取得、駅周辺の開発など、
インフラ整備がまだまだこれからのベトナム。
不動産の需要は続くと思われますが、当然リスクがないわけではありません。
直近の大きなリスクは２点。
１：金利動向
最近のベトナムの金利は上昇傾向にあります。
政策金利は４．５％ですが、市中の銀行貸出金利は、７％～１３％になっています。
物価の上昇傾向、対ドルに対してのドン安防衛など、金利高への注意は必要です。
２：税制変更
不動産売却時の課税ですが、現行は売却価格に対して一律２％。
※免税特例もあります。
これを売却益に対して２０％課税の検討がされています。
２０２５年は見送りとなりましたが、投機抑制の目的から時機を見て変更になると思われます。
正式なデータはありませんが、新規物件成約の半分近くは、投資目的と言われています。
今日は少し、税のお勉強を。※基本部分です。この場合は〇〇、はカットしています。
不動産に係る税金は他にもあります。
【土地使用税】
住宅用土地の場合、地価（政府規定価格）に対し、一律０．０３％。
現行は建物への課税は無いですが、検討されているもよう。。。
【賃貸収入にかかる税金】
個人所得税（PIT）５％
付加価値税（VAT）５％
※借り手が法人の場合、家賃とは別に、税金も借り手が負担している場合が普通です。
【登録免許税】
資産価値（売却価格）の０．５％。
上限は５億VND（約３０１万円）。
ついでに、給与所得者のベトナムの個人所得税は、
５％～３５％の累進課税（５段階）。
恐いのは、ベトナム国内の所得だけでなく、日本の給与や利息など、全世界所得が課税対象となる点です。
二重課税を避けるために、外国税額控除もありますが、
納税証明書や源泉徴収額のわかる所得証明書の書類提出は必須です。
私の大好きな株取引に係る税金は、
損益に関係なく売却代金の０．１％。とっても低くてありがたい＾＾
配当金には５％の税金がかかります。
クジ運の無い私には関係ないですが、
宝クジの当選金には、１０００万ドン超過部分に対いて１０％かかるそうです。
面白くもなんともない記事ですが、
私自身はこういう内容、結構好きなMr.シンポーです＾＾
いろいろ調べて記事を書いてます。
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