ここ数カ月の間でレント値下がりとの記事を書いてきましたが、ビジネスタイムス紙によると民間住宅の供給数予測と経済が回復する見込みから、2024年にはレント市場は底を打ち、その後は回復するという記事を出しております。以下要点のみ要約です。
- 2021年からの都心部民間住宅のレントの高騰により都心部のテナントが中間部や郊外の物件へ押しやられた結果、都心部の空き物件は23年第四半期には8,494戸まで上昇した。
- 2023年の民間住宅（戸建て住宅を除く）の新規供給は19,390戸であったが、2024年は半分の9,636戸の見込みである。
- 24年から28までの新規供給は過去5年間平均の8,119戸に対して6,789戸と減少する見込みである。
- 2024年前半は余剰の空き物件がある為レント市場は弱含みであるが、2024年後半に底を打ちその後は数年間に亘り強含みとなると予想される。
- このレント市場が回復するとみる背景には、シンガポール経済において2023年後半に雇用市場が停滞したのに対して、2024年に経済が回復する見込みであることも影響している。
最後に感想ですが、基本テナントさんのエージェントである私の方へも結構多くの家主から、テナントが見つからないのでなんとか紹介してほしいという問い合わせが相次いでいる現状からするとそんなに早く回復するものかという疑問もあります。ただ22年後半に大きく高騰したマーケットが1年もたたずに大きく変わったことから、そういう状況もあり得るものかと頭をかいているところです。ここ数年の大きな変化を裏付けるようなデータが無いか探してみようと思っているところです。
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