定期借地のレジュメを作っていて感じたことは、結局キャピタルロスを誰かみるかってこと
国土交通省の報告書では定期借地権付戸建の中古はこれまでの販売累計の0.2％しかない
定期借地の２次流通がうまくいっていないのは、保証金と地代が高止まりしていることにある。
定期借地は買うより借りるほうが安いですよっていうのがメリットなのに、それでは魅力半減でしょ。
保証金、地代は当然契約時点の地価を前提に設定されているので、そのままではその後のキャピタルロスは借地人が負うことになる。（契約終了後は所有者ですが）
やっぱりそれではね・・
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土曜日に介護研究会の島内さんとお食事にいってきました。
いまある特養の総量規制が撤廃されるそうです。
大阪は生活保護者がすごく多いので、特養の待機者も多いはず。
ビジネスチャンスなんでしょうね。
彼はうまくいってますオーラがでていました。
乗っている人とご一緒するのはいいですね。
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土曜日から高知へいっていました。
徳島からずっと海岸べりを南下しましたが、高知の海があんなにきれいだとは・・
東洋町は日本のサーフィン発祥の地だそうで、京阪神から夜中に車を飛ばして、車で仮眠後朝からサーフィンを楽しんでいる人が多かったです。
そこでちょっと不思議なことがありました。
なんと喫茶店でコーヒを頼むと、お手製の揚げたて芋けんぴがお皿にどっさり
ちょっとびっくりしましたが、おいしかったです。ありがとうございます。
高知へは仕事でいったのですが、これも初体験でした。
というのは、山の案内にちゃんと山師の方が同行してくださったんです。
依頼者のご家族４人と本家？のお兄様、山師の方、私たち２人の８人で朝８時から１２時前まで現地を踏破してきました。
だって、字は違うけど一つの山と思っていたら、字ごとに物件が違うかったんです。（トホホ）
奥様と子供達（といっても３０過ぎの男の人２人）、ちょうど子供たちに現地をみせないといけなかったからと言われてましたが、そこここに赤いひもで明認をしていました。
立木は３０年以上のすぎが林立してました。
でもこのままじゃ、だめなんですって。
もっと枝打ちしたり、まびいたり、維持も大変なんだそうです。
それでもこの山は専門の方が手入れをしてくれているのでましだそうです。
いい体験だったけど、疲れました。
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