不動産鑑定における更地の評価は、対象地上に最有効使用の建物を想定します。
予算によってボリューム計算は建築士さんにお願いしたり、自分でしたりしますが、いずれにしても建物を建てることを前提とします。
土地の利用は建物敷地として利用することが一番という考えなのですが・・・
この間した商業地の鑑定で、実際の駐車場のほうが、建物の賃貸想定の収益価格よりずっと高くて、ちょっとへこみました。
コインパーキングじゃないんですけれど、付置義務のあるところなのでまわりも駐車場が多くて・・
でもいくら建物を建てるより駐車場のほうが収入があがるといっても、駅の近くが駐車場で虫食い状態というのは、町が内部崩壊していくようでいささか情けないですね。
相続手続支援センター大阪中央