前回の記事の続きです。
住宅ローン、5年ルールをリセットしたくて夫の分だけ3,000円だけ繰り上げ返済しました！
昨日銀行から「ご返済のお知らせ」が届きました。
もちろん毎月の返済額は上がってます。
64,700円 → 68,150円（3,450円アップ）
返済額のうち、
いくらが元金でいくらが利息なのか。
| 繰り上げ前 | 繰り上げ後 | |
|---|---|---|
| 毎月の返済額 | 64,700円 | 68,150円 |
| うち元金 | 44,482円 | 47,936円 |
| うち利息 | 20,218円 | 20,214円 |
※利息はほとんど動いていません
増えた3,450円は、まるごと元金に行ってます。
ここまでは想定内。
問題はこの先！！！
もし繰り上げしてなかったら、どうなってたのか。
64,700円のまま最後までいっていたら？
（途中で金利が変わることは想定外として）
うちのローンは残り261回。
64,700円×261回で、
残高14,927,370円（金利1.625%）は消えるのか？
AIに聞いてみました。
答え↓
消えませーーーん
最終回に約108万円残るらしい。
えっ！！！？？？
5年ルールこわ。。。
金利が上がっても返済額は5年間そのままで、
家計を守ってくれるありがたい仕組みだと？？
知らないふりして最後に108万円の請求書が来る
今回繰り上げたのはたった3,000円ですが、
それがきっかけで返済額が再計算されて、
「期限内に終わる金額」に直りました
ひとまず、
最後の108万円は、毎月増えた3,450円ずつに割られて消えていくはず
3,450円アップは痛いけど、22年後の家計に108万円を押しつけるよりは、よかったと思う
夫のムダ毛脱毛中。
すねがツルツルになってきた
