大きな部屋の分譲マンションと登記

今朝

賃貸マンションの話を書きましたが、

今度は分譲マンションのお話

この前決済に行った分譲マンションがとても興味深いマンションだったんですよー。

部屋の大きさがなんと、

１５０㎡程

売主さんとお話しすると、完成前から購入されていて、２部屋ぶち抜きで作ってもらったからだそうな

ちょうど、お部屋２つ分の大きさですもんね

実はこれ、

調査士視点から見ると、とても面白いのです。

（因みに、僕は平成２３年に土地家屋調査士試験に合格しておりますが、登録はしておりません）

何かというと、

２つの部屋を１つの部屋にする登記には種類があります。

①　最初から１つの部屋として完成させる　⇒　１つの部屋として区分建物表題登記をする（今回のパターン）

②　最初は２つの部屋で、後で壁をぶち抜く　⇒　区分建物合体の登記

③　最初は２つの部屋で、壁をぶち抜かずに１つの建物として扱う　⇒　区分建物合併の登記

ややこしいですね

また、今回の買主さんは、もちろんそのまま使うつもりでご購入ですが、

分けることも出来ます。

①　隔壁を設けて、別個独立の２つの部屋に分ける　⇒　区分建物区分登記

②　隔壁を設けて、主従の関係にある２つの部屋分ける　⇒　区分建物区分及び附属合併登記

受験時代、「部屋を分けることなんてあるのかよ」って思っていましたが、ありえますね