ソーシャル・レンディングに１５０万円追加投資

現在、太陽光発電で得られた月６０万円のキャッシュを
ソーシャルレンディングに再投資している。

夏場は売電料が多くなるので、３か月すれば約２００万円
のキャッシュが貯まってくる。

そのうち、１５０万円を年利１０％の案件に投資。
利金だけで税込年１５万円の収入となる。

こんな感じで太陽光で得られたキャッシュをせっせと再投資し
現在２３００万円。利金は税引き後で年間１５０万円。

ソーシャルレンディングに投資した利益で不動産ローンを返済
するということが現実的になってきた。

マイ・ポートフォリオについて（その11）

昨年度３月末以来のポートフォリオ更新である。

投資用資産内訳

低圧型太陽光発電　３基　　　　　　　　　　　　　　
→約６６００万円

不動産　１Ｋマンション×２戸、アパート１棟（４室）
→約８９００万円

ブラジル国債　５５万レアル額面　利率約１０％
→約１８００万円

ロシア国債　　４１０万ルーブル額面　利率約８％
→約６８０万円

ルーブル建てゼロクーポン債　１４００万ルーブル額面　
→約９２０万円

レアル建て債　１５万レアル額面　利率約１０％
→２８０万円

レアル建てディスカウント債　９万レアル額面　利率０．５％
→２１０万円

太陽光のファンド、ソーシャルレンディング
→約２２００万円

その他、株式・債券
→約１４００万円

昨年に比べるとソーシャルレンディングの資産を大幅に増やしたこと、ロシア国債
を部分的に売却してゼロクーポン債に乗り換えた。

この資産から得られるキャッシュは年間約１５００万円。ルーブル建て、レアル
建て債は値動きが激しいが、ここ最近は安定してきている。

太陽光発電の監視装置

台風が来た場合に停電があると、
売電できないまま放置される
ことがあるで、○る○モニタを
導入してみた。

ライト版だけど機能はこれで十分。
価格は施工費込で約20万円と格安。

ソーシャルレンディングと太陽光発電

仕事がまだまだ超忙しく、ひさしぶりの投稿。

太陽光発電で得られる毎月約６０万円のキャッシュを、ソーシャル
レンディング（SL）に投資中。

SLはマネオ、ラッキー、みんクレ、クラクレ、トラレン、スマエクと
いった感じで無節操に分散投資。

投資先は太陽光発電投資、不動産担保ローンなどなど。

SLの資産は２２００万円まで拡大。年間の税引き後分配金は
１５０万円位になる見込み。

投資用不動産のローンをSLの分配金で充てる予定。

ロシア国債とブラジル国債は保有中

かなり久しぶりの更新である。

原油価格や資源価格の下落から、昨年度は投資的にはきつかった。

特にルーブルやレアルが暴落したため、
ローンの返済を当初債券の利金をあてる予定であったが、これを
変更し、当面は見送った。まだホールド中である。

だが、ソーシャルレンディングは投資金額で１４００万円を超え、
デフォルトもなく年間の雑所得が４０万円を超えているが、

本年度は株式の売却によりさらに積み増して２０００万円を超える
位になるまで増やす予定である。

これが４０００万円を超える金額になれば、一気に繰り上げ償還
しようと考えている。

太陽光は相変わらず機械的に買い取り金額が振り込まれているが、
九州の損害保険料が値上りしているのが気がかりである。

太陽光発電の固定資産税の納付書が来た

軽減措置がある期間なので１基あたり約１４万円。１件は土地購入タイプのため、不動産所得税約８万円。しめて合計約５０万円。

今月の給料手取り分がすべて税金に消えたことになるが、こういった経費をソーシャルレンディングの運用益でまかなおうと考えている。

太陽光の固定資産税が合計で５０万、メンテナンス費用が合計で約４０万円、保険が合計で約２４万円なのでしめて１１４万円。

現在、購入を予定しているものも含めて投資元本は１０００万円、見込んでいる運用益は年間８０万円であるから、あと５００万円くらいは追加投資が必要かと考えている。

ソーシャルレンディング（ＳＬ）に本格参入

した。今までは手さぐりで少額をとりあえずクラウドバンクに投資したが、運用手数料のわりには良い案件がなさげなので、ラッキーバンクとクラウドクレジットも投資してみた。

ラッキーバンクは現在最も勢いのあるＳＬ。案件は瞬時に売り切れる状態であり、なかなか投資したくともできないが、先日クリック合戦に勝ってようやく投資できた。

クラウドクレジットは新興国への投資を主力商品としているが、為替リスクがあるので、投資額は抑え目にした。

あとは最大手のＳＢＩにキャッシュバックキャンペーンを活用してまとまった額を投資する予定。

太陽光や債券投資で得られたキャッシュ（年間およそ１１５０万円）をＳＬに再投資し、そのインカムを太陽光や不動産の必要経費に充て、元本は不動産の繰り上げローン返済に充てる予定。

ロシア国債がなぜか上昇

している。御存じのとおりすでに格付け機関による格付けはジャンク
（投資不適格）である。
昨年１２月にルーブルが急落した以降も積極的に買い進めてきた。

平成２８年以降、値上り差益にも課税されるという面で税制上は
不利になるが、通貨安、アンダーパーで投資できれば割の良い投資
だと目をつけていた。

昨年１２月頃は１ルーブルが１．７円だったものが、ここにきて
２．３円まで上昇。

国債の利回りも優に１５％を超えていたものが、１０％台にまで
落ち着いてきた。

株も上昇しており、クリミア情勢への懸念はあるものの、ロシア投資
は絶好の機会を迎えたかもしれない。

当方の利用している証券会社では、ルーブル建ての利金をそのまま
ロシア株への投資に回すことが可能なので、機会を見て株式への
投資も検討している。

これでレアル建て債券とルーブル建て債券への投資額は４５００万円
を超え、利金は税引き後で年間約４００万円を見込んでいる。

太陽光発電の消費税５００万円が還付

太陽光発電の消費税が還付されてきた。還付額は約５００万円。

平成２６年から太陽光発電を開始したので、開業届けや課税事業者
選択届けを提出し、さらに税理士に確定申告及び消費税還付申告と
税理士法第３３条書面の添付も依頼した。

これでキャッシュが５００万円一気に増えたが、これで不動産投資
ローンを償還すると結構な額のペナルティを徴収されるため、

太陽光や不動産で得られたキャッシュをとりあえず５％以上の金融
商品で短期間運用（ソーシャルレンディング等）し、ペナルティが
軽減されたタイミングで一気に償還しようと考えている。

太陽光発電の経費

最初の太陽光発電が稼働してから一年が経過した。
予想はしてたが、なんだかんだで経費がかかる。

売電収入が約２４０万円／年に対し、
メンテナンスで１２万円／年。損害保険と休業補償で８万円／年。
あと発電設備の償却資産税と土地の固定資産税で大体２０万円
がかかる。
確定申告と消費税の還付で税理士に払った報酬が１５万円程度。

こちらの理想形としては、ジャンク債の収入だけで生活費や各種
の保険、所得税を賄うことで、給料に一切手を付けずに生活し、
税金も支払うこと。

その方向で現在はロシア国債を買い進めている。

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