数年前、
民泊事業を始めるにあたり、
旅館業が取れる事が絶対要件だ。
と考えていました。
例えば、
好立地で建物の状態が良く、
売上が期待できる物件だったとしても
旅館業が取れなければ、
営業日数が180日と限られてしまうので、
却下！と判断していた訳です。
しかし
実際の収益シミュレーションでは、
おおよそ50％の稼働率で計算しますので、
180日間営業した時とほぼ同じ結果になる訳です。
という事は、
シミュレーション通り、
MAX180日稼働させる事が出来るなら、
旅館業の許可が取れない場所でもやれる！！！！
という事が分かった訳です！
正し、
営業日数はMAXが180日になってしまうので、
この条件で民泊を始めるなら、
確実に集客できる場所で、
毎月の固定費を最低限に抑える必要があります。
なので、
購入をする場合は、
あまり大きな物件ではなく、
なるべく少額で購入し、
複数の物件を持って勝負した方が良い訳です。
また、
180日間の稼働日以外は、
ちょっとした旅行や、
家族、友人を宿泊させたりして、
自己使用で楽しむことが出来る為、
それも一つのメリットだと言えるでしょう♪
やりようによっては、
先に友人知人を格安で宿泊させて、
沢山のレビューを蓄えるという戦略も成り立ちます！
という事で、
これから民泊業を始める方で、
大きな借り入れが出来ない！
という方は、
あえて、
180日営業を狙い、
小さな投資と小さな借入で
儲ける方法を考えてみると良いでしょう！！！
見方を変えると、
結構お宝物件が見つかります！！！！
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