これから札幌で不動産投資を始める東京の投資家像！！

先日IREMのセミナーで、札幌の不動産投資の状況を聞く機会がありました。

その内容たるや、

想像以上の加熱ぶりに驚きました。

まず購入者の属性は、

属性：東京の外資系や高収入のサラリーマン

が多く、

銀行融資は、スルガ銀行を使うとのこと。

頭金を１〜３割ほど入れるようです。

金利は２％弱？？

購入する物件の価格は、２〜３億で、

構造は、RC　新築

表面利回りは、５％〜６％で、競争が激化しているとのこと。

びっくりして調べてみたら、

別の情報が出てきました。

参考ブログ：１年前　新築RC 地元の大家は７％ないと買わない。

参考ブログ；２年前に新築RC ６．５％で建てた大家さん

参考ブログ：３年前に新築RC ７％台で建てた大家さん

どうやら、加熱しているのは、東京の不動産投資家と海外の投資家の競争で、

地元の大家さんは、割と冷めているようです。

どちらにしろ、

今、札幌まで行っても、RC新築を建てて、表面６〜７％

中古R Cでも１０％を超えるような売り物はまずないと言った状況

最近の価格高騰は、凄いですね。

『サラリーマンが家賃１億円の資産形成を目指す不動産投資日記』