一条工務店の土地の提案力は？編

こんにちは、しおこです

前回に引き続き今日も土地のおはなしです。

今回はちょっと愚痴よりなので、苦手な方はご注意ください

さて、わが家はしおこ家もぽんすけ家も土地を持っていないため、建物の前に土地を探さなくてはなりませんでした。

そして一条工務店は、仮契約金の100万円を払わないと土地探しの具体的な話をしてくれません

われわれは一条工務店で家を建てることがほぼ決まっていたので、仮契約金を払うことにものすごい抵抗はありませんでしたが、ここは人によってはネックになると思います

そして肝心な、仮契約後の土地の提案力についてですが……

う～～～ん？？？

ハウスメーカーは不動産屋さんではないので、そこまでたくさんの土地を提案してくれるとはハナから思っていなかったのですが、それにしても少ないのでは…？？？

気になって営業さんにさりげなく聞いてみたところ、一条工務店はそもそも自社土地をあまり持っていないとのことでした

そして、その数少ない自社土地もおおむね分譲地(これは仕方ないんですが)……広さは十分ですが、そのぶんお値段も高く、さらに駅から徒歩20分以上かかる立地ばかりです(；ω；｀*)

いや、わかるんです。

わかるんですよ？？
ハウスメーカーとして土地を売るには分譲地のほうが都合がよいということは。

分譲地は景観もいいし、需要があるでしょう。

しかし！！

電車通勤必須のわが家にとって！！

通勤時間が長くなるのは！！

しんどい！！！！！

ということでわが家は土地探しのほとんどを自分達で行いました

毎日毎日SU○MOとにらめっこして、ようやくみつけたのが現在購入中の土地です。

駅にできるだけ近い土地をお探しの方は、ハウスメーカーを頼るよりも自分達で探したほうが満足できるかも…というお話でした

わが家の土地の選び方！編

突然ですがわが家の土地のおはなし。

今回一条工務店で家を建てるに当たって、わが家が購入した土地はこちら

・約40坪
・建ぺい60%、容積200%
・駅徒歩10分以内
・夫婦二人とも通勤1時間以内
・変形地
・大通り沿い

分譲地にあこがれた時期もありましたが、現状、いい土地を買ったなぁと満足しています

地盤調査の結果待ちなので、そこだけちょっと心配ですが…うう、せめてソイルセメントで済みますように

※分譲地にあこがれた話はこちら→■

さて、今日はこの土地にたどり着くまでにわが家が大事にしてきた「土地の選定基準」をお話ししたいと思います

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①駅からの近さ

共働きのしおことぽんすけさんにとって通勤時間は大問題！
お互いの会社までドアtoドア1時間が絶対条件でした。
　

②周辺環境

・病院(内科)は近くにあるか
・スーパーは近くにあるか
・保育園は近くにあるか
・近くにパチ屋さんなどはないか

などです。
理想は徒歩圏にすべて揃っていることですが、さすがに理想が高すぎるので車で5分くらいの距離ならＯＫにしています

③ハザード

そんな気になる！？ってくらいハザードマップ見てました(笑)
ぽんすけさん基準では、マップに色がついているだけでNG。
あまりに気にするので、後半は不動産屋さんがハザードマップ付きで土地を提案してくださるようになりました
でも、最近の台風被害を見ていると、気にしておいてよかったのかな～と思います。

④土地の形や広さ

・建坪30以上の家が建つこと
・3階建てNG
・旗竿地NG
・車1台以上おけること

これがわが家の絶対条件ですが、ご覧のとおり完全にわれわれのワガママです(笑)

せっかく一軒家を買うならこれくらいは叶えたい！という、純然たるワガママです(笑)

でも、どれかひとつでも削るとやはり理想の家とは言えなかったように思うので、後悔はしていません！

「いやいや家の要望は多少妥協するから土地を重視したい！」という方は、3階建てＯＫ、旗竿ＯＫにすると、選択肢がぐっと広がると思います不動産屋さんが言ってました

⑤値段

正直ここが一番難関でした💦

われわれが希望するエリアの土地価格は、平均で坪60万オーバー。70万超えの地域も珍しくない

しおことぽんすけさんは、エリアの条件を「通勤1時間以内」だけにしぼり、路線や住みたい市へのこだわりを捨てることでなんとか予算内の土地を見つけ出しましたが、

学区の希望や住みたい市が決まっている方はより土地探しが大変なことと思います

・ハウスメーカーを変える
・庭を狭くする
・3階建ても視野に入れる
・通勤時間を長くする
・建物のオプションを減らす

など、予算を調整する選択肢はいくつかありますので、ご自身の大事にするポイントと妥協できるポイントに応じて検討してみてください

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今回は以上です！
要は何が言いたいかというと、

土地探しは希望と妥協のすり合わせ！

譲れないポイントは譲るな後悔するぞ！

でも本当に譲れないかはよく考えて！

です
皆さんにもよい土地のご縁がありますように

入居者宅訪問・完成見学会を訪れる際の注意点

こんにちは、しおこです

先日、一条工務店の入居者宅訪問に行ってきたよという記事を書きました。

※入居者宅訪問に行った話(前編)→■
※入居者宅訪問に行った話(後編)→■

今回はそのときに感じた、入居者宅訪問や完成見学会に行くときに気をつけるといいこと、持っていくといいものなどについてお話ししたいと思います

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・靴下をはいていく

夏場はサンダルで出かけられる方も多いと思いますが、入居者宅訪問や完成見学会に行く際は靴下をはいたほうがいいです

新築ピカピカのお家やお気に入りの床を、汗やら皮脂やらでベタベタの足で歩かれるのはちょっと…と思うお施主さんもいらっしゃると思いますので

・設備に触るときはお施主さんやHMの許可をとる

床の質感はどうかな～とか、キッチンの使い心地はどうかな～って、気になりますよね

でも、あくまでも「他人様のお家」であることを忘れずに、きちんと触ってもいいか許可をとることが大切です！

また、完成見学会では「自由に体験してくださいね～」と言われることもありますが、こちらも丁寧に扱いましょう。

なお、完成見学会では手袋が配られます。
暑いかもしれませんが、ピカピカのお家を汚さないためにもきちんと身につけるのがマナーかと思います

・お金の話をしてもよいかは事前にHMに聞く

お施主さんによってはお金の話NGの方もいます。
事前にHMの担当さんに確認しておきましょう。

・手土産はなくても大丈夫

持っていって怒られることはないと思いますが、持っていかなくて怒られることもありません。

HMのほうで準備していることもあるそうなので、あまり気にしなくて大丈夫かと思います

・気になることはどんどん聞こう！

たとえば一条工務店なら…

・実際の住み心地はどうか
・騒音は本当に聞こえないのか
・光熱費は本当に高くないのか
・アフターメンテナンスは迅速か
・取り入れてよかったオプション

などなど。

気になることは何でも聞いちゃいましょう
自分のお家づくりをより良くするヒントが見つかるかもしれません

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以上です！
これから入居者宅訪問や完成見学会に行くかたの参考になればうれしいです

一条工務店の入居者宅訪問に行ってきた！後編

こんにちは！
広いお庭に高級車が並ぶお宅に入居者訪問をすることになり、びくびくしながら敷居をまたぐことになりました、しおこです

前編に引き続き、今日も一条工務店の「入居者宅訪問」についてお話ししたいと思います。

※前編はこちら→■

さて。

まずは実際に入居者宅訪問をおこなった感想なのですが、あのね、ぜひ行ったほうがいいです！！！

実際に一条工務店のお家に住んでる方の感想を聞けるというのも大きいですが、なによりも、

自分たちが予定している建坪だと、こういう家が建つのか～とか(←営業さんに頼めば近い大きさのお宅に訪問させてくれます)、

遮音性はどうかな～とか、

１階と２階で体感気温は変わるかな～とか、

そういう、住み心地に大きく関係してくる部分について確認できたのが本当にためになりました

特にわれわれが入居者宅訪問したのは梅雨のじめじめした時期だったので、i-smartのからっとした空気は、おおーと思いましたね。

反対に、ぽんすけさん(夫)が目指していた「夏も冬もエアコン１台で過ごせる家」は難しそうということも分かり、ちょっと残念

訪問したお宅では、２階のエアコン１台のみが稼働している状態だったのですが、やっぱり１階と２階では温度差を感じました

二人暮らしであれば、これでも十分快適に過ごせそうですが、お子さんのいるご家庭などでは、ちょっと心もとないかなーという気がします

「さらぽか」を導入したらまた違うのかもしれませんね　

あ、光熱費の記録もガッツリ見せていただきました！

というか、お施主さんが「気になるでしょうから」って率先して見せてくださいました…尋ねづらい話題だけにありがてぇ

一条工務店はイニシャルコストが高い代わりにランニングコストが安くなるとよく営業さんもうたっていますが、実際のところはどうなのか？というところが見えてたいへん参考になりました。

一条工務店のランニングコストに関しては、しおこもぽんすけさんもちょっと気にしているところなので、またどこかで記事にまとめて書きたいと思います

いやー入居者宅訪問、たいへん参考になりました！
お施主さん、ありがとうございました！

…しかし実物を見ると吹き抜けがほしくなる…ぽんすけさんの書斎削って作れないかなー

一条工務店の入居者宅訪問に行ってきた！前編

こんにちは、しおこです

今日は一条工務店の「入居者宅訪問」に行ったときのお話しをしたいと思います。

一条工務店のお家訪問は二種類あります。

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１.完成見学会
→新築ほやほやのお家の見学のこと
→リアルサイズのお家が見られる
→数年前のお家にはない最新の設備を見られる
→設備の使い勝手などを実際に試せる
→新築すぎて生活感は感じられない

２.入居者宅訪問
→入居から数年後のお家が見られる
→生活感あるリアルなお家の様子が見られる
→経年劣化などの様子が確認できる
→実際の光熱費などを施主さんに質問できる
→ちょっと気をつかう

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今回、しおことぽんすけさん(夫)が体験してきたのは、２の「入居者宅訪問」です

当日は営業さんの車で入居者宅まで向かいました。

まだ知り合って間もない営業さんと話が弾むか心配でしたが、借りていた「i-tab」の感想などについて話していたらあっという間でした

※「i-tab」の感想はこちら→■

そして車は…なぜか高級住宅地へ！！！

一条工務店ってこんな高級住宅地にお住まいの方々が選ぶハウスメーカーなの！？まじで！？手が届くかもと思ったのは夢！？幻！？

などとブルブルガクガクしているうちに、車は一軒のお家の前へ

営業さん「こちらのお宅ですよ～」

。。。。。。( ﾟдﾟ)

広いお庭にずらりと並ぶ高級車！！！！！

あかん……
これマダムじゃないと一条工務店では建てられないって暗に脅されてるやつ……中古の国産車に乗ってるわれわれには用がないんだ……短い間だったけど夢を見させてくれてありがとう……

ぽんすけ「おーカッコいいっすね(ずかずか」

いや、ぽんすけさん怖いもの知らずかな！？！？！？

もういつもこうなんですけど、ぽんすけさんわりと躊躇がない。行け行けGoGoタイプ。

しおこはびびりで石橋を叩いて叩いて結局渡らないタイプなので、ぽんすけさん見てるとたまにヒヤヒヤします

というわけで、初めての入居者宅訪問に臆することなく乗り込んでいくぽんすけさんの後ろを、おずおずと着いていくしおこなのでした。。。

長くなってしまったので後編に続きます！

後編では入居者宅訪問で学べたこと、感じたことなどを書きますので、引き続き読んでもらえるとうれしいです