先日書いた話の続きです。
いくらの物件を買えるかは
人それぞれです。
また買えても、買う買わないは
人それぞれです。
価値観は違うし環境も違う。
物件を探しに不動産屋さんに
行った時に、戸建で500万円前後
の物件が結構あり、土地付きの
戸建がこんな金額で買える
と知り驚いた。。
もちろん古いし駅からのアクセスが
悪かったりする。
でも結構売れるらしい。
どんな人が買うかというと
投資用です。
借りる方からしたら
築○年ってあまり関係ない。
駅からの距離と部屋の広さ
でだいたい家賃相場は決まる。
こういった500万円の家でも
家賃4.5～5万円なら借り手は
すぐに見つかると話していた。
仮に5万円なら年間60万円の
収入になります。
税金や保険、諸雑費に10万円
かかっても50万円の収益になる。
実質利回り10％です。
もちろんローンで買ったら
利回りは落ちるし
利上げリスクがあるから
私ならしない。
若い頃に
新賃ワンルームマンションを
ローンで買って貸す投資を
勧められたがもちろん
しなかった。
業者が示す最高に都合の良い
賃貸収入と、ローンの金利の
シュミレーションでさえ
毎月の収支がトントンなんて
有り得ない。税金、保険払ったら
既に赤字(--;)
ローンを払い終われば
自分の物になると言うが
借り手がいなかったら
まずローンの返済に困る。
また借り手がずっといても
金利が上がれば収支が
さらに悪化する。
自分が損してだれが儲かるかと
言ったら販売業者と銀行です。
だから不動産投資なんて
まったく考えなかった。
でも中古なら物件さえ
選べば良いかな～って思える。
500万円の投資なら
それほどのリスクではない。
特に銀行に眠ってる余裕資金が
ある方なら悪くないような。
また3000万円のマンションに
投資をするならリスク分散が
出来ない。借り手がいなければ
収入なしです。
同じ3000万円でも500万円の
物件を6件持てば
空室リスクは減るし
また所在地を分散させれば
天災リスク等も軽減できる。
実際そんな方が増えてる
ようです。
ここまで書いといて
別に投資をすすめてる訳では
ありません。
実際利回りが10％と言うことは
それに応じたリスクはあります。
そのリスクをしっかり知って
受け入れることができる
やったらいい。
ここまでは前置きです。
ここからが私が感じたことです。
続きは
【ウルトラランナーへの道】
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