みなさんのおかげさまで!
しんらいライフサービス株式会社 寺﨑道弥です。
「しんらいライフサービス株式会社HP」
http://www.shinrai-ls.co.jp/
当社が運営しています。「管理費削減110番」
http://kanrihi110.com/
早いもので、3月です。
どんな人にも、時は平等に過ぎていきます。
時の流れの早さを痛感している、40歳目前の寺﨑道弥です。
さて、仕事柄多くの大家さんと接する機会があります。
(賃貸不動産業の方にはかないませんが。)
今日は、私が知っている勝ち(価値)組大家さんのパターンのご紹介です。
①立地がいい
これは、誰もが知っている賃貸経営の基本。
需要のない山奥で賃貸経営やってもねぇ(笑)
人気エリア意外なら、賃貸経営は駅近5分じゃないと難しいでしょうね。
JR駅から徒歩10分の実家周辺(杉並区)は、賃貸業を撤退する大家さんが出始めています。
②モノがいい
築年数が古くても、外観・内装ともキチンとリニューアルしている。
「建てたら、極力お金をかけないように」のスタンスじゃ、いずれ周辺との比較で負けますね。
「自分の物件が他と比較されている」という意識が欠如している大家さんが、いまだに多いのが不思議です。
③心がいい
「テナントさんがどうしたら居心地がいいか?」 「 困っていることはないか?」 「 どうしたら長くいてもらえるのか?」 を考えてらっしゃるんです。
クロスをテナントさんに選んでもらうとか、更新時にシャワートイレにしてあげるとか、ハウスクリーニングサービスしてあげるとか、更新料取らないとかは、最近よく聞く話。
私の知っている、元銀行員のスーパー大家さんは、テナントさんの経営する飲食店で会食するのはもちろんのこと、テナントさんの経営相談や、ビルのテナントさん同士の交流会開いたりして、テナントさんにとってのプラスの回転を作ろうと、頑張っていらっしゃる。
テナントの発展が、物件の発展に繋がるんですから。
大家さんにこんなにも応援されたら、誰しもずっと居たいと思いますよね。
④勉強を怠らない
賃貸経営だって、立派なビジネスです。
勉強しない経営者は、いずれ負けます。
不動産市場、ユーザーの意識は、刻々と変化していきます。
そういう大きな流れ位は、最低限知っておくべきですよね。
建物建てたら黙っていても、テナントさんが入ってくれるなんて大間違いですよ。
①~④が全部ダメだと、負け組大家さんへの道を確実に進んでいるんでしょうね。
今日も、心穏やかにいきましょうね!
それでは、また!
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