みなさんのおかげさまで！
しんらいライフサービス株式会社 寺﨑道弥です。
「しんらいライフサービス株式会社HP」
当社が運営しています。
「管理費削減110番」
週明けから雨で、嫌な一日のスタートですね。
雨にも負けず、頑張っていきましょう！
先週いっぱいで、夏の挨拶回り終了しました。
どのオーナーさんも、公私ともにこれといった問題もなく、雑談をしに行ったといったところ。
私のオヤジの事をご存知の方には、四十九日の納骨を済ませたことも合わせてご報告しました。
先週訪問した、あるマンションオーナーさんから、資金繰りの相談を受けました。
そのオーナーさんには、「銀行が提示してくる貸付条件をそのまま呑む必要はないですよ」と以前お話ししていました。
保険でも、車でも、工事でも、相見積しますよね、金額面・サービス・推しのポイントを比較するために。
銀行の借入金利の交渉をできる事を知らない方、非常に多いです。
電車の運賃みたいに、決まりきったものという風に思い込んでいるだけなんですね。
そのオーナーさん、その後少し勉強したらしく、２つの銀行に話を持ち込み、条件提示があったようです。
そして、出てきた条件の良し悪しを、私に客観的に見て欲しいという相談です。
当社は、その２行ともお付き合いもないですから、まさに条件比較だけの客観的評価です。
詳細な条件は、ここに書けませんが、２行ともそこそこ頑張ってくれている条件という印象でした。
ですが、既に担保も提供し、借り換えでもあることから、金利をもっと下げられるんじゃないかと思った私は、「『金利をあと0.3％下げられませんか？』と言うだけ言ってみたらどうですか？」と、アドバイスしてみました。
最悪でも、あと0.1％は下がると読んでいます。
運転資金の確保以外のサービスを銀行に求めるのであれば、このような金利競争を煽るやり方はお勧めしません。
銀行員の心象も良くないですしね。
しかし、ほとんどの銀行は、それ以外のサービスを求めるとなると、専門家を連れてくるマッチングがほとんど。
上記のようなマンションオーナーさんの主な悩みは、空室リスク・家賃滞納・節税・相続…、銀行の融資担当で、これらの知識を薄く広くでも持っている銀行員はまずいません。
相談しても、具体的な話は理解できないでしょう。
会社経営も一緒です。
大半の銀行員は、上がってきた数字は見れても、会社経営は出来ません。
ですから、不動産事業の規模によりますが、銀行とは融資のみで付き合うと割り切り、より低い金利を提示してくる銀行から融資を受ける、というのも一つの考え方です。
銀行は、金利が安いからといって、品質が悪いとかいうことありませんから。
寿司屋で例えるなら、一皿100円の回転寿司、100～700円の回転寿司、駅前の寿司屋、デパートの寿司屋、銀座の寿司屋、それぞれ違いがあるように、賢い選択をして豊かな生活を。
今日も心穏やかにいきましょう！
それでは、また！
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当社で一緒に働きませんか？
①分譲マンション清掃員
勤務日 ： 月・火・金・土
時間 ： ７：３０～１０：００
給与 ： １,１００円
資格 ： ６８歳位まで 未経験者・長期出来る方歓迎
待遇 ： 交通費一定額迄支給 制服貸与
住所 ： 文京区目白台１丁目
最寄駅 ： 都バス日本女子大前２分
②管理員 清掃代行員
当社のレギュラーの管理員・清掃員が休んだ際に、代行勤務をしていただくお仕事です。
※毎日、同じ現場ではありません。
勤務日 ： 週３～６日程度（御都合に合わせて相談に応じます）
時間 ： ８：００～１２：００ ９：００～１７：００等
給与 ： ４，５００円（半日勤務） ８，０００円（一日勤務）
月収例：８０，０００ ～ １５０，０００円位
資格 ： ７０歳位まで 未経験者・長期出来る方歓迎
待遇 ： 交通費全額支給 制服貸与 社会保険等応相談
住所 ： 都内近郊（※その日によって異なります）
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