不動産投資は、結構なお金が必要となります。
初めに２０００万ぐらいの物件を購入するなら、年収５００万、現金５００万があれば融資を使って１件は購入出来るでしょう。
どこまで規模を拡大するか？
それを考えて、お金が必要となります。
例えば、家賃収入税引き前で１０００万のCFが目標とします。
１憶で表面利回り１０％で、税引き前のCFが２００万前後。
今の表面利回りだと１００万前後でしょう。
仮に２００万とすると、１憶の物件を５棟買う必要があります。
２００万×５棟＝１０００万
５憶の物件をフルローンで購入出来たとしても、諸費用が掛かります。
諸費用を８％とすると、５憶×８％＝４０００万が必要ですね。
つまり、４０００万を最低用意しなければならない計算となります。
本業を頑張るか、何かしらの副業でお金を作るか。
＊４０００万用意出来るなら戸建投資するけど 笑。
私が始めた時は、現金５００万しかありませんでした。
でも、時代が良かったのでオーバーローンが組めたんです。
もちろん、オーバーローンが組めるような物件を探しまくったんですけどね。
利回り１０％ぐらいの物件は一生懸命探せばありましたから。
でも、私よりも前に始めた方々の時代はもっと良かったです。
話しを聞くと羨ましかった。
これから始める方だと、私の時代も羨ましいくなるんでしょうね。
物件を購入する度に、貧乏になります 笑。
だって、お金があれば物件を買ってしまうのが不動産投資家なんです。
買いたい病に誰しもがなる。
買えば、お金が入って来るのをわかってしまうからねー。
元手は必要になるって話しでした。
～続く～
