今年は前半で３戸退去しました。そして、５月末で満室。
不動産投資をされたことがない人のために、退去からの行動を記載しておきましょう。
退去連絡を受けて、退去日が決まります。
退去立会いをして、現状回復の打ち合わせ。
退去立会いは、仲介会社が依頼したクリーニング業者がほぼ立会います。
もちろん、オーナー自身も行きますよ。
現状回復の打ち合わせが終わると、業者から見積りが来るのを待ちます。
見積りが届いて、見積り内容を精査します。
見積り内容によっては、「ここはこちらでやります」と。
あまりにも高額であったら、他の業者に依頼することもあります。
＊次の入居が決まっていたりすると、そこに頼んだ方がいい場合もあります。
ここで、電気と水道をオーナーもしくはクリーニング会社で手配します。
電気は内覧の時も使用するのでクリーニング後も継続していることもあります。
退去通知があった段階で募集を掛けます。
ただ、まだ入居中なので退去後まで内覧は不可となりますね。
クリーニング前に内覧がある場合は、予め
「クリーニング前ですからちょっと汚いですから、よく説明してください」
と、伝えておきます。
＊簡単に掃除機とかは、自分でかけておきますよ。
現状回復工事が終わり、内覧も適度な頻度であれば、そううち申込みがあります。
内覧がない、ってことになると募集条件を見直さないとダメです。
そして、申し込みがあり無事に入居。
そしたら、次はどうするか？
そう、ほとんどの方が暇になって次の物件を探し始めるんです。
このルーティンが永遠に続いて行く。
それが不動産投資家のサガなんですよ 笑。
～続く～
