楽待ち相談室に相談がありました。
「先月に新築アパートを購入しました。
8戸で駅徒歩10分の物件です。 サラリーマンで忙しいので、管理も購入した仲介会社に依頼しようと思いましたが、最近の言動で考えを見直したいと思っています。
きっかけはいきなりAD2と提案されましたことです。さらに、敷金礼金とも0にするなど、安売りで大家がペイするやり方ばかり提案されます。 完成は来月末」
ADを知らない人もいると思います。
大家さんが不動産屋さんに入居募集を依頼して、決まった時に支払いする手数料のことです。
AD2とは、賃料の2か月分と言う意味。
で、この相談を読んだ時に思ったのが入居募集の時期です。
完成が翌月の末、となると５月末。
一年で一番賃料が安いのが６月なんです。
なぜ、安いか？
だって、引っ越しする人がいないから。
需要と供給ですね。
となると、６月に募集して有利にするには他よりも多めにしたAD2が有効かもしれないです。
入居付けで大事なことは、
『大家の利益よりも、不動産屋・入居者の利益を優先させること』
だと考えています。
➀ADをケチって空室期間が長くなる
➁ADを多くして空室期間を短くする
どちらを優先させるかは経営判断となります。
私は➁です。
「損して得を取れ」と思ってます。
また、入居者が負担する金額についても考えなければダメです。
賃料・礼金・敷金などに引っ越し代なども掛かります。
少しでも安く済ませたいのが人の心理。
それらも考えて空室対策をしてください。
～続く～
