確定申告終わりました。
今年は、例年よりも早く終わった。
所得控除するものがだんだんと無くなる・・・。
さて、先日某相談室に相談がありました。
「融資の限界は？」
と言う相談でした。
不動産投資をしようとして、初めて物件を買おうとした時に
「私って融資が組めるの？」
と疑問に思う方が多いです。
不動産購入にはマイホーム用の住宅ローンがありますね。
住宅ローンの考え方は、年収から考えて行きます。物件の評価はほとんどしません。
住宅ローンを含めすべての返済額が年収の３５％以内に収まればOKです。
ただ、何かあるかもしれないのでストレスを掛けた金利で計算します。
ほぼ、３．５％前後の金利ですね。
フラットは実行金利で計算するので、フラットの方が多く借りることが出来る場合が多いです。
アパートローンは、年収も大事ですが不動産の担保価値が重要になって来ます。
返済が滞った場合は、銀行は物件を売却して回収します。
銀行評価（積算評価）が高ければ、いっぱい貸してくれるんです。
例えば、購入しようと思う物件が５０００万だったとします。
➀銀行が物件を評価したところ（積算評価）、評価は１円しかなかった。
➁銀行が物件を評価したところ（積算評価）、評価は６０００万でした。
➀の場合、５０００万に対して１円しか価値がないので当然銀行は融資は１円が限度ですと回答します。
➁の場合、５０００万に対して６０００万の価値があるので５０００万融資しますと即答です。場合によっては、諸費用分を含めて６０００万まで融資します、と言って来ます。
安い？
