お客様から、
「この物件、安いですよね？」
と、言われて
『はて？』
と、思ってしまった。
安いと言うのは、何度も投稿してますが価格が安いではなく、相場から安いってことですからね。
１０円で１００円の物が売ってたら安い。
１０円で１円しか価値のない物が売っていても高い。
ですね。
不動産になると、途端にこの考えがなくなるのが不思議です。
では、次に場合はどうでしょうか？
➀安いけど融資が付かないので現金５００万で買わなければならない
➁高いけど融資が付くので自己資金なしで買える
自分が使うお金は➀は５００万、➁は０円です。
そして、②は自分が返済しなくても、入居者が支払うので、結果 ただで手に入ります。
どっちを選びます？
安いけど高い。高いけど安い。
この場合自己資金が多いか、少ないか。
自己資金に対するリターンですね。
でも、考えるのはこれだけではないです。
将来、得られる売却益はどうなるのかも考える必要があります。
そう考えると、購入するまでは色々と考えないとダメですね 笑。
～続く～
