メールを整理しようと、昔のメールを見てました。
そしたら、「退去のご報告」のメールばかり。
ふうー。ちょっと、うつになりそうな気分。
自分の性格から、「空室」って凄い気になってしまうんですよね。
人によっては、「利回りが高いから多少の空室があっても気にしない」って方もいらっしゃる。
自分もそう思えたらどんなに楽か・・・。
「退去」メールが多いのは１棟もので単身物件だったからなんですよね。
大体、単身用の１棟物件だと１年間に４分の１が入れ替わると言われています。
それで計算すると、年間満室って１００％あり得ないんですよ。
入退去で計算すると稼働率って、どんなに頑張っても９５％ぐらい。
満室表面利回り１０％物件でも稼働率９５％なら、実質満室表面利回りって９．５％。
これ、あまり気にしていないでしょ。
でも、単身用でなくてファミリー物件だと入居期間はぐっと上がります。
７割以上が６年以上入居しています。
入退去が発生すると、経費がばかにならないんですよ。
現状回復費、広告料、募集中の空室期間など考えると最低でも３か月～４カ月分の賃料が飛ぶんです。
「私の物件は常に満室です」と言っても、入退去が多いとほとんど儲けが出ないんです。
ご参考に。
～続く～
