誰でも所有している土地は有効に使いたいですよね。
東京だと、ほんと限られた土地。
土地面積いっぱいに建物を建てたい！！！
新築建売りを見ると、敷地ほぼいっぱいに建築している物件を目にします。
「これ建ぺい率大丈夫なの？」
（建ぺい率：わかりやすく言うと、その土地の中で家を建てられる面積の割合のこと）
と思うけど、確認申請しているんだからOkなんでしょう。
土地面積４０㎡以下の物件も目立つようになって来たんですよねー。
で、たまたま新築物件の建築概要書を見る機会があって、
計算すると建ぺい率６０％なのに、７０％となっている。
「あれれ、ここって角地緩和？
確か、一つは通路扱いだったけど・・・」
＊角地だと隅切りしないとならないので、建ぺい率が１０％緩和されます。
おかしいなぁ？？？
と、考えていたら失念していたことを思いだしました。
建築基準法が改正されたんでした（令和元年）。
『準防火地域の耐火・準耐火建築物の建ぺい率が10％緩和』
東京都ってほぼ準防火地域のはず。新築は準耐火構造で建築しますので建ぺい率が１０％緩和されるんです。
つまり、用途地域で建ぺい率が６０％となっていても、実際には７０％使える！
昔、建てた時は６０％ギリギリで建てたけど、建て直せば７０％まで建築出来るってことなんです。
なるほどね。その手があったのね。
～続く～
