某相談室に、「ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件購入にあたり、今の賃料が安いから増額交渉したい」と言うご相談がありました。
「家賃の増額交渉ね」ってサラッと読んでスルーしてました。
スルーしていたのですが、暇だったので頭の体操と思い、再度相談内容を良く読んで見ました。
「えっ！ これって？？？」
前提が違うんじゃないの。
旧耐震の区分のｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件を購入するお話。
それも、価格６８００万で賃料は月１９万。
表面利回り ３．３％
旧耐震の物件です。
ご相談者様は、「キャピタル狙い」なんだとか。
おーい！
わかってますか？
旧耐震だと住宅ローンが使えないことが多いんです。
普通の人は、住宅ローンを使って買うんです・
６８００万も現金で買う人！ ほとんどいません。
（たまにいるけど）
なので、購入金額よりも高値で売却って？ どうなの？
住宅ローンが仮に使えたとしても、金利が高かったりします。
例えば、６８００万を２．５％ ３５年で組むと２４３，０９６円です。
同じぐらいの返済で考えると、９４００万 金利０．５％ ３５年となるんです。
だったら、９４００万の物件買うわ！ ってなりませんか？
キャピタル狙いの区分ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件の手法は、賃貸物件なので住宅ローンが使えないため、安価になっている物件を購入して、入居者が退去したら住宅ローンで購入する方に売却するんです。
住宅ローン NG ＜ 住宅ローン OK
覚えておいてね。
～続く～
半年待ち、だって。
