物件を探していると、「リースバック」物件があります。
「リースバック」物件とは、今の所有者が家を売り、購入者に賃料を支払いそのまま借り住み続けます。まぁ、入居者が元所有者ということですがｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件に近いですね。
もちろん、引渡しと同時に賃貸借契約を元所有者と契約します。
購入にあたり、確認・検討すべき点があります。
①ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件と違って内覧は可能ですので、室内の状況を確認しましょう。
確認して退去した時の修繕内容を把握しておいてください。
きれいにお使いであればいいですが、室内が荒れていることもあります。
②長期に入居することを考え勝ちですが、リースバックだからと言って長期入居になるかはわかりません。
事情はひとそれぞれですので、すぐに退去することもあります。
③現所有者の職業、年収、家族構成内容を確認。通常の入居者募集時の審査と同じです。
入居してもらうのですから、きちんと賃料が支払い出来るのかを確認します。
④可能であれば、売買契約書の特約条項に、賃貸時には保証会社に加入を条件としてください。保証会社の審査が通らない場合は白紙解除になるようにするか、売主さん（所有者）は入居させない（リースバックなし）としてもらうようにします。心配な場合は、事前に保証会社の審査をしてもらいます。
⑤退去した場合の賃料相場を確認。
リースバックの賃料が適切かを把握しましょう。
⑥賃貸中の修繕については、入居者の負担で行うことを賃貸借契約条項に入れてください。
賃貸に変わったとたんに、修繕を言われても困りますから。
⑦売却理由はもちろん聞いて見てください。
③と関連しますけどね。
以上 ご参考にしてください。
～続く～
