不動産投資をしている方でも、問題を抱えている方もいらっしゃいます。
私の場合は、なるべく問題になるだろう物件は買わないことにしています。
問題になるだろう物件
・賃料が低すぎて入居者が問題になりそう
・将来、退去したときに覚悟が必要かなぁ。
・今の賃料では無理
・立地の問題
・売主の質
賃料が安すぎると不良入居者につながる可能性もあります。
やはり、ある程度の賃料が取れるところがいいと考えてます。
相場よりも安い賃料で入居されている場合は、退去しないです。
いや、他に転居できない可能性もあります。
そうなると、賃料は上げれない可能性もありますね。
今の賃料で採算があっていればいいですが、退去後の賃料UPで収支を計算していると大変になるかもしれないです。
立地は変えることが絶対に出来ない。こればかりは、無理です。
なので、立地はよくよく調べて判断しないとダメ。
あと、売主。
これね。不動産会社を経営しているからわかったことですが、業者によっては変な業者もいます。私も、こことは取引きを控えようって業者さんが４，５社ありますね。
そんな業者から未公開物件が来ても、対応しないことにしてます。
トラブルに巻き込まれるのは嫌ですからね。
色々と経験して来たからかも知れませんがね。
～続く～
