今週まで仕事したら、もうお休みに入るってところも多いみたいですね。
オリンピック＆緊急事態宣言ですっかりダラダラモード。
不動産会社の他社さんもそんな感じで、電話も鳴らない。
さて、ご質問を戴きました。
お子様が住むために、ワンルームマンショを購入しようと思っていますがどうなんでしょう？
ワンルームマンションでしょ。
やめた方がいいんじゃない！
って、思ったけどシミュレーションして見た。
某駅から徒歩７分ぐらいの１K区分。
＊１Kというのは、玄関入ってキッチンと水回りがあってリビングとは区切られているタイプ。
価格７４０万
ここのマンションを調べたところ賃料は共益費込みで５３０００円でした。
学生で４年間住むと仮定します。
そうすると、借りた場合は４年間で賃料２，５４４，０００円を支払いすることになります。
では、購入した場合。
管理費・修繕積立金で毎月約２万円を支払います。
固定資産税を年間５万円としっます。
そうすると、４年間で支払いする金額は、管理費・修繕積立金９６万円。
固定資産税２０万円となります。合計１，１６０，０００円。
そして、４年経過して住まなくなった時点で売却することにします。
過去の取引き事例を検索して見ると、そんなには下落していない。
ほぼ、同じぐらいです。
ただ、経済情勢はどうなるか分からないので表面利回り９％で売却出来ると仮定しましょう。
賃料５３，０００円で表面利回り９％となると。
５３，０００円×１２÷０．０９＝７，０６６，０００円
まとめましょう。
借りた場合は、 ２，５４４，０００円 ①
購入した場合は、
４年間の維持費 １，１６０，０００円
購入と売却で、 ３３４，０００円 （７４０万ー７０６．６）
合計 １，４９４，０００円 ②
①ー②＝１，０５０，０００
と、言うことは借りた場合の方が１０５万円損！
仲介手数料や登記費用を考えると若干のプラス。
なるほど！
４年以上住むと、購入した方がプラスになって行きますね。
この物件だと、購入しても「損」にはならない感じです。
～続く～
