不動産投資で、「どれを購入すれば良いのですか？」と質問を受けることがあります。
たまに、私の方で選んだのを買いますって言う方もいらっしゃいます。
が、やんわりとお断りします。
なぜ？
それは、人それぞれなので私が良いと思っても、その人がいいと思わないことが多いんですよね。
まぁ、それは仕方ないこと。
私の選定基準としては、購入しても手の掛からない物件が良いです。
手の掛からないとは、数年前にリフォームされていてちょっとのクリーニングで賃貸に出せるような物件です。
フルリフォームをして売り出している物件は価格さえあえばお勧めですね。
販売業者によって違いますけど、柱のみ残してフルリノベしている業者さんもいらっしゃいます。フルリノベしている物件だと、もう新築同様なので、２０～３０年は大きなリフォーム費用が掛からなくて良いです。新築よりも投資としては良いです。なぜって、固定資産税が違って来ますから。新築だと固定資産税が高いんですが、フルリノベ物件は築古の固定資産税が請求されます。そうなると、２，３万円の固定資産税ってことも多いですよ。
如何に、経費を抑えるかが不動産投資の成功ポイントの分かれ目！
～続く～
