昨日、利回りの高い物件はリスクが高いと判断している人が多く、人気が無いから利回りが高い、と投稿しました。
こちらです。https://ameblo.jp/shini7040/page-1.html
でも、利回りが高くなるのは別な言い方をすれば売れない（購入者がいない）から高くなるんですね。
では、来年の予想です。
４月以降には今よりも利回りが高い物件が多くなりますよ。
「なんでそんなことが分かるんだ！」
理由は簡単です。
ほとんどの方が融資を引いて購入されていますよね。
融資が付かないと買えないです。
融資の判断をしているのは金融機関です。
金融機関の方針は、４月に出ます（３月中には決定しています）。
今は、今年の4月の方針に基づいて銀行は動いている分けです。
まぁ、よっぽどの舵取りが変更されなければですが。
来年度は更に融資が厳しくなるでしょうね。
そうなると、不動産投資に参入するプレーヤーは少なくなる分けです。
購入する人が少なくなれば、当然価格は下がります。
価格が下がれば、地回りは上がる分けです。
融資が更に厳しくなる
↓
購入出来る人が少なくなる
↓
物件が売れない
↓
物件価格が下がる
↓
利回りが高くなる
この図式です。
「じゃ、待っていれば安く買えるんだ！」
まぁ、それも言えますけども、いつ安くなるのかは誰にも予想出来ません。
気が付いた時に、「前よりも安くなった」と感じる程度でしょう。
なだらかに下がって行く分けで、突然ガクっと下がる分けではありませんからね。
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