かすみがうら市下稲吉の土地が７０坪で３００万円で販売中！

所在地　　　　　　　かすみがうら市下稲吉
価格　　　　　　　　３５０万円　　３００万円
面積　　　　　　　　２３０㎡（６９．６坪）
最寄り駅　　　　　 JR神立駅　３．２キロ

国道６号線、下稲吉付近の信号”西山”を曲がると正面に関電工がある。
その敷地沿いに走っていくとＴ字路にぶつかる。
それを右折し約２～３０メートル左側にこの土地がある。

この土地の隣接は今現在４区画の新築分譲販売を行なっている。約６０坪の土地に建物大よそ３０坪。駐車場３台付いて１９８０万円との販売金額となっているようだ。
上写真をご覧になっていただくとわかるように、弊社のこの販売土地は現在所有者が家庭菜園として使用中である。
しかし、売主は、買い手がつけば直ぐに引渡してくれることになっているから心配は無用です。

写真を見てお気づきだと思うが、畑として使用している土地と手前の土地（隣接地）との間に何も利用されてない土地があるが、この土地は今回の販売の土地に含まれるのだ。

売主の引渡し条件として、現在の状況のままで引渡したいとしていることから、直ぐに建物を建て始めないのでるなら暫く今と同じように家庭菜園として利用しているのも良いのではないだろうか。

ちょっと遠方で頻繁に畑に足を運べないといったなら、建物を着手するまでの間今の地主さんに畑としてこのまま使っていただくというのもいかがだろうか？

この地で生活をしていくにおいての強力なサポーターになってくれるに違いないであろう。

※土地を貸す貸さないについては自己責任にてお願いいたします。

敷地に接しているのは６ｍ幅の公道です。
間口が１２ｍあります。

さて、建物はどんなのを建てられるのでしょうか？
当然建築条件はついておりませんから、ご自分のお好きな住宅会社とご契約して進めることが可能です。

まだ建築会社が決まっていないという方、
どこの会社にお願いしたら良いのか迷っているという方がいらっしゃいましたら、
弊社にお声をかけてください。

ご予算と、どんな住宅を建てたいかでそれに添う住宅会社をご紹介させていただきます。
設計プランから極めたいといのであれば、喜んで設計士のご紹介もさせていｔだきます。

さて、かすみがうら市下稲吉の地で、あなたのマイホーム取得計画のお手伝いをさせてください！

【物件の詳細】

土地権利　　　　　所有権
私道負担面積　　無し
最適用途　　　　住宅
都市計画　　　　市街化
建ぺい率　　　　 60％
容積率　　　　　　200％
私道負担面積　　無し
接道状況　　　間口約12ｍが幅員6ｍの公道に接する
法令制限等　　農業委員会への届出
現況　　　　　　家庭菜園
引渡し　　　　即

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つくばの中古マンションに注目！

新栄ハウジングの古木です。

つくばでのマンションの販売状況ですが、何と言ってもタカラレーベンの竹園１丁目新築分譲マンションが注目されてますよね。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/index.html

第１期の１次から３次までの販売が即日完売というから、まさに凄い！
商業施設と一体型のマンションというのは茨城では「初」かもしれませんね。

時代と共に開発力も大分進化したもんだと溜息が出てしまいます。（笑）

◇販売価格

　3LDK　75㎡超　3,400万円台～

　3LDK　85㎡超　3,700万円台～

　4LDK　90㎡超　4,200万円台～

この金額を見ても溜息が出てしまいますでしょ？

でもねぇ～　つくばでは新築だけが注目されているわけではありません。

そう、中古市場も熱いのです。

つくば市内の築浅で、え！？こんな値段！！

と驚いてしまうような物件がゴロゴロしています。

中古の良さがわかる大人なアナタに、つくば市内での中古マンション情報をお届けいたします。

さぁ～　ご覧になってみてください。

今、つくばの中古マンションが動いています。

投稿 by 茨城県南の不動産情報局.

笠間市　住宅・工場・物流倉庫・資材置き場に最適な土地

所在地	笠間市安居
価格	650万円
面積	1,433㎡（433.48坪）
最寄り駅	ＪＲ羽鳥駅

　ここは旧町名を岩間町（いわままち）と言った。
2006年3月に笠間市、友部町と合併して笠間市となったのだ。

茨城県のほぼ中央に位置し、西北には愛宕山や難台山などのなだらかな山々が連なり、東部には日沼川・巴川沿いに肥沃な水田、畑地、平地林が広がっています。

この物件の北には、岩間工業団地があり、また東大付属牧場や、県農業総合センターがあります。

私は、この土地の利用法として最も適しているのは物流倉庫、若しくは資材置き場ではないかと思う。ほどよい広さと地形が兼ね備わっている。
また、既に平坦に造成されていて、資材置き場であれば直ぐにでも使用が可能である。

しかし、それ以外の目的で使うのがダメかということそうではありません。
なかには、大きな畑をやりたいと考えている方がいらっしゃるかもしれませんし、
家庭菜園を楽しみながらのんびり生活を送りたいといった方もいらっしゃることでしょう。

家庭菜園付き住宅を想像した場合、南側が道路であるから敷地内に降り注ぐ太陽が
食物達や人間にも活力を与えてくれます。

ゴミゴミした都会生活にピリオドを打ち、老後を健康的でかつ楽しく過ごすには、こんな土地が必要なのかもしれませんね。

＜画像をクリックすると拡大します＞

物件への侵入道路・奥に見えるのはアパート、石岡城里線

当物件の前面道路と風景

奥に見えるのはアパート及び石岡城里線

前面道路（東側を見る）

整地後の状況

東側より

南側より

南側より　綺麗に整地された土地を見る。

『画像クリックで拡大します』

【物件概要】
建築構造		築年		所在階/ 建物階数
都市計画	無指定	土地権利	所有権	取引態様	一般媒介
用途地域		建ペイ率/ 容積率	70　/400	土地面積	1,433㎡
情報修正日時	2014/01/28	管理費/ 修繕費	なし	地形：平坦　造成工事済み
設備	水道引き込み済み・ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ・浄化槽・東京電力
備考	間口約27ｍが前面道路（南西）6ｍ幅公道に接している。

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

田舎暮らしローン

こんにちは、古木です。

あるお客様からこんな愚痴がありました。＾＾；

競売物件を落札し、代金を納付したは良いけど今度はリフォームでお金を使わなくてはならなくなったんだとか。

最初からこの点も含めて事前に銀行に相談をしておけば良いのですが、そうは言っても今更段取の悪さを悔やんでも始まりません。

そこで、近くの銀行の融資の窓口で、リフォーム資金のご相談をされたとします。

すると、銀行の担当者はこのように言うでしょう。

「ご自分が今住んでいる住宅のリフォームではなく、セカンドハウスのリフォームなんですか？？」と。。

それも居住地から約１００キロも離れた場所にある不動産に呆れんばかりの対応をされるかもしれません。

銀行としても、当行のお客様となれば必至に考えてくれるのですが、なんせそれに見合う（使途金対応する融資）商品が無い。

いろいろ思案してくれた結果、無担保ローンをご活用くださいとパンフを渡される。

時間をかけてくれた結果が無担保ローン。貸し出し条件を見ると、金利は高いし他についてくる条件があれよこれよと。。

銀行窓口に行けば、必ずといって待たされるし、もっと簡単に融資を受けられる先はないのかしら？といった声を多く聞きます。

そんなとき、するが銀行の「田舎暮らしローン」がお勧めです。

使いみちが、セカンドハウス（田舎物件、リゾート物件等）購入資金、セカンドハウスのリフォーム資金、農作業器具の購入資金、その他田舎暮らしにかかる資金。

となっています。

申込も電話からスピーディーに申し込みが可能です。銀行への来店や口座を開設する必要が不要なのです。

気になった方は下記サイトをご覧下さい。

また、当社にご相談いただいても結構です。

http://www.surugabank.co.jp/reserved/landing/country/index.html

【ガレリア　ヴェール　１４０８号室】築5年　内覧会のお知らせ

土浦の不動産情報発信局の古木です。

内覧会のお知らせ

　　　　ご希望の日時にご内覧可能です。
　　　　　　　お問合せください。

※ご内覧をご希望される方は、必ず事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。ご内覧のお時間の調整上、こちらから折り返しご連絡をさせていただきます。

・お電話でのご連絡は　⇒　029-821-2103　（受付時間AM9：00～PM7：００迄）
・メールでの申し出は　⇒　　こちら

つくばで人気のマンションの１つである「ガレリアヴェール」のご紹介です。
つくば市内で分譲マンションをお探しの方！必見です。
このファミリータイプ４ＬＤＫの空間を直にご覧になって見ませんか？

部屋からの眺望といい、広々バルコニー南向き（16.22㎡）での日当り良好！
オール電化でその他機能満載！

充実した共有施設も備えていて、一度足を運ぶとわかりますが、
まるでリゾート地に寛ぎにきたかのような錯覚に！

ガレリア　ヴェール　１４０８号室をアットホームで見る　⇒

物件概要

◎所在／つくば市島名4436番地
◎交通／TX「万博記念公園駅」徒歩2分
◎名称／ガレリアヴェール
◎専有面積／100.00㎡
◎築年月／平成21年3月
◎価格／2,550万円
◎取引形態／一般媒介

※備考※

　・管理費／￥16,600（月額）
　・修繕積立金／￥6,770（月額）
　・駐車場／空あり（月額￥1,900～￥7,000）

特徴

・フ－ドマーケットカスミ万博記念公園駅前店まで徒歩1分！
・リビングダイニングには床暖房が設置されています！
・オール電化仕様！バリアフリー仕様！オートロックにエレベーター付き！
・大事なペットの飼育も可能（規約あり）！マンション敷地よりスクールバス送迎あり！

マンション内には下記の充実した共有施設があります！！・フットサル兼テニスコート／キッチンスタジオ兼パーティールーム／ヨガスタジオ
・ワインセラー／ゲストルーム／スカイテラス／芝生広場（BBQ可能）／ミニショップ／自販機

間取り　（クリックすると拡大されます）

△　ご内覧をご希望される方は、必ず事前にお問合せくださいますようお願致します。問合せ方法は、お電話かメールにて受付いたしております。【内覧会のお知らせ】をもう１度後確認のうえ受付を済ませていただけますようお願い致します。

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内覧会のお知らせ

　　　　ご希望の日時にご内覧可能です。
　　　　　　　お問合せください。

※ご内覧をご希望される方は、必ず事前にご連絡くださいますようお願い申し上げます。ご内覧のお時間の調整上、こちらから折り返しご連絡をさせていただきます。
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・お電話でのご連絡は　⇒　029-821-2103
・メールでの申し出は　⇒　　こちら

※お電話での受付時間は午前9：00～午後7：00迄とさせていただきます。それ以外のお時間はメールのみとさせていただいております。

SALE　☆自由空間を創設して健康的な日常を送れる地☆【稲敷市江戸崎乙】

所在地	稲敷市江戸崎乙
価格	460万円
面積	305.51㎡
最寄り駅	成田線滑川駅

江戸崎は、稲敷市の中心に位置し、以前は稲敷郡江戸崎町と言いました。
稲敷郡（東町・新利根町・桜川村）これらが合併して「稲敷市」となったのです。

江戸崎というと、かぼちゃを思い描く人がいるかと思います。
そう、日本一と名高い江戸崎かぼちゃは有名ですね。

その他に、稲敷市周辺には数多くのゴルフ場があることで有名です。
この物件は、その江戸崎の中心部からやや南下したところにあります。

まず最寄の駅ですが、この稲敷市から最も近い駅は成田線の滑川駅です。
その距離約８．８キロと遠いのですが、茨城人は車が交通手段の中心になってますから、駅が遠いことで苦にされる人はいません。

一番困ってしまうのは、自宅に駐車スペースが無いといった環境です。
先程も言ったように、茨城は車中心の生活ですから、ご主人、奥さん共に車を所有します。
そして、子供たちが成長し車を所有するとなると、自宅には最低でも２台から３台の駐車スペースが無いと不便なのです。

駅よりも駐車スペースが重要とは、都会の方にはまったくといって不思議な状況ではないでしょうか。（笑）

さて、旧稲敷郡と呼ばれた町が合併となり稲敷市となりましたが、読んで字のごとく「稲」が中心の街ですから、農村地帯が多い地域です。

この物件の南側は、広大な田園地帯となっております。
南側に面した道路の向こう側には建物が建ってないので、リビングの窓から眺められる四季折々の田園風景はさぞかし最高でしょう。

敷地面積も広く（約９２坪）、前述した駐車スペースも十二分の配置計画が可能です。

また、現在の土地の状況も特に整地にお金がかかることもなく、建物を建て始めることができます。

幼稚園・小学校が約１５００ｍ内の距離で、江戸崎中心地の繁華街まで約２０００ｍといったこの地で、休日にはゴルフや、サイクリング。自然と戯れれる住空間を創設してはいかがでしょうか。

　　　　　　　　　　　　＜地形図>

【物件概要】
建築構造		築年		所在階/ 建物階数
都市計画	市街化	土地権利	所有権	取引態様	一般媒介
用途地域	第1種低	建ペイ率/ 容積率	50/100	土地面積	305.51㎡
情報修正日時	2013/11/29	管理費/ 修繕費
設備	上下水・側溝・東京電力・プロパン
備考	南北面の２面道路で約５ｍ幅の公道に接している

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

物件位置図

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中古一戸建てのチェックポイント・確認ポイントは２つ！

不動産コンシェルジュの古木です。
今日は、中古住宅を購入の際に、必ずチェックすべき２点をご説明いたします。

ご購入の際には、事前にこの２点を理解してからご購入ください。

では、ご説明いたします。

１．違法建築ではないかの確認
２．現地での劣化状況の確認

１．違法建築ではないかをチェックしよう！

中古住宅で築年数が経過しているものは図面がほとんどなく、販売時に渡されるのは業者間で作成されているB4版1枚の販売図面だけというケースが多いでしょう。

これだけでは情報が十分ではありませんので、平面図や立面図はもちろん、外壁・内壁・断熱材がどのような仕様となっているかが分かる矩計図（かなばかりず）や仕様書などが揃っているかを不動産会社に確認し、手に入る場合は受け取るようにしてください。

検査済証が交付されているかを確認する建築物およびその敷地が建築基準関連規定に適合していることが証明されると「検査済証」が交付されます。

中古一戸建てでよく問題となっているのが、完成時にこの検査を受けていないため検査済証が交付されていない物件です。

建築確認申請時の図面どおり施工されていない違法建築も多く、耐震性などに影響のある物件もあります。

・窓などの開口部が大きく変更されている
・居室になるはずの１階スペースが駐車場になっている
・住み替えの際の既存住宅売却にともなう既存住宅ローンの返済資金
・２階建てのはずが３階建てとなっていて、耐火性能や容積率の基準を満たしていない

これらは一般の方ではなかなか見極めにくいものなので、検査済証が交付されていない物件であれば、建築確認申請時とどこが違うのかを不動産会社に確認してもらうことが大切です。

また、購入予定の物件が検査済証を取得していない場合や、間取りの変更など大きくリフォームされている場合は、耐震性に問題がないか建築知識のある専門家のチェックを受けることも一つの方法です。

２．劣化状況をチェック！

まだ居住中の場合が多く、家具などが置いてあるために劣化状況を確認することは容易ではありません。
そのような状況の中で、大まかに分けて以下の点に注意して確認することをお勧めします。

動かせるものは実際に動かしてみる
ドアやサッシ、収納の扉など、動かせるものは全て動かしてみましょう。
ドア枠とドア、サッシ枠とサッシが平行でなく曲がっている場合、建物自体が傾いている可能性もあります。
また、建具や設備などの固定状況を触って確かめることもお勧めします。
グラグラするようであれば、下地材の不良なども考えられ、思わぬ出費につながってしまいます。

素足で歩いてみる
室内を見てまわるときにスリッパを履かずに素足で歩いてみると、敏感な方は床の傾きや凹みなどを感じることができます。プロが検査する場合にもスリッパを履かず、足の感触で床の傾きや建物自体の傾きをチェックしています。

点検口を確認する
床下収納庫や洗面所の下には点検口がありますので、不動産会社に頼んで外してもらい、水漏れしていないかどうか、水漏れした跡はないかを確認します。

また、浴室やクローゼットの天井にも点検口があります。
ここを覗いても専門的な知識がないと、どれが不具合なのか判断できないと思いますが、点検口内にカビが発生していたこともありますので、変な臭いがしないかどうかだけでも確認してみましょう。

カビや黒ずみの有無を確認する
家具の裏や部屋の隅にカビが発生していないかを確認します。
黒ずみやクロスのはがれがある場合には、通風状況や断熱材の施工状況に問題がある場合があります。

建物の周りを一周する
基礎コンクリートと外壁にクラック（ひび）、異常な汚れがないかを確認します。クラックがなくても多くの補修跡がある場合は要注意です。
また、外壁に異常な汚れがある場合には雨漏りによる腐食も考えられます。

基礎に黒く細長い汚れが縦についている場合には、蟻道といってシロアリが通った道である可能性もありますので、その際には専門的な検査が必要となります。

無垢の家（中古住宅）で健康的な生活を始めませんか？【土浦市田中２丁目】

土浦の不動産情報発信基地局の古木です。

本日は、土浦市田中２丁目の中古住宅のご案内をさせていただきます。

今回ご紹介する物件は、土浦駅から西に約2.5キロの土浦小・土浦第一中学校区の人気エリアの物件です。

土地建物共に広く、特に敷地は、庭として約９０坪を使えるといった贅沢な物件で、建物も拘りの無垢材を使った住宅ときてますから、まるでモデル住宅の展示場のようです。

こんな素晴らしい物件を一般公開に先駆けてご紹介することの承諾を得たものですから、ブログに足を運んでくれた方々にはこっそりとこの物件の概要をお伝えしたいと思います。

もしこの物件を実際にご覧になってみたい！と思った方は気兼ねなく当社迄ご連絡をいただきたいと思います。㈱新栄ハウジング　TEL　029-821-2103

○広々敷地とゆとりの無垢の家　　　敷地面積　149.97坪，　建物面積　45.74坪。

○１Ｆ　リビング　　　現在改装中につき養生が貼られてますが、室内のイメージを伝えらたいと思います。

左手に見える扉を開くと玄関ホールに出ます。右がキッチンです。

○１Ｆ　リビング　　　右の扉を開くとキッチン＆ダイニングです。

○１Ｆ　キッチン　　

○１Ｆ　キッチン＆ダイニング　　扉を閉ざすとちょっとしたミニバーへと変身です。

○１Ｆ　和室　　　　ここは純和室空間となっています。

○１Ｆ　洗面所　　　【無垢材は結露が生じ憎い】木が呼吸することはよく知られています。調湿機能を持っているため、周囲の湿度が高くなると湿気を吸収し、乾燥すると水分を放出します。木をふんだんに使った室内は、結露が生じにくく、穏やかで快適な環境を保ちます。まさにお年寄りやお子様に優しい、時代にふさわしい住まいといえます。木の持つ調湿機能は室内の湿度を最適といわれる60～70%に保ちます。そのため、カビを繁殖させたり、ダニや細菌の原因のひとつとなっている結露を防ぐことができるのです。

○１Ｆ　トイレ　　　広いトイレと狭いトイレ、あなたはどちらを選びますか？狭いトイレの方が落ちつくといった声もあるようですが、お客様を迎えるトイレはやはり広い方が使い易いと思う。特に女性は化粧直しにも利用しますしね。ということで、１階のトイレは広々トイレにしてあります。

○１Ｆ　トイレ　　1.5帖の空間。手洗いと鏡も備わり女性の化粧直しに使ってもらえます。

○１Ｆ　洗面所　　　無垢材を使った空間って温かみが増しますね。

○１Ｆ　洗面所　　

○１Ｆ　ユニットバス　1.25坪　　　雨の日は洗濯物も干せます。

○階段

○２Ｆ　トイレ

○２Ｆ　トイレ　　　１階トイレはお客様用で、２階はプライベート用と考えれば十分なスペース。

○２Ｆ　トイレ　壁に組み込まれた収納庫

○２Ｆ　洗面所　　　トイレの隣にはミニ洗面所があります。

○２Ｆ　洗面所　　　洗面所の照明器具

○２Ｆ　寝室　　　

○２Ｆ　寝室　　　無垢の勾配天井はいかがですか？２階の居室は全て勾配天井となっています。開放的かつ部屋を広く感じさせてくれます。

○２Ｆ　寝室　　　北側のサッシからの眺望。奥に見えるのは筑波山。

○２Ｆ　子供部屋　　　　勾配天井の様子

○２Ｆ　子供部屋　　　２階の子供部屋２部屋にはそれぞれロフトが付いています。寝るスペースでも良いでしょうし、教科書などの整理スペースとしてでも良いでしょう。住んでみての自由アイデアでアレンジしてみてはいかがでしょうか。

○２Ｆ　バルコニー　　南側からの眺望です。敷地が広いですね。駐車スペース、そして庭としてのスペース、どんな庭造りをされますか？

○２Ｆ　書斎　　　マイホームには書斎（隠れスペース）が欲しいな。なーんて思ってはみたけども実際にはそんなリクエストが却下されてしまう。これはマイホームを取得されるご夫婦での旦那さんの愚痴。

○　書斎　　　３帖のスペース

○　書斎　　　北側の窓からの眺望

○　書斎　天井収納

○　近隣　　　フードストッカー（スーパーマーケット）

○近隣　　　土浦駅方面

○近隣　　　つくば方面へ

◇　１Ｆ　平面図（画像クリックで拡大）　　　　　◇　２Ｆ　平面図（画像クリックで拡大）

※　図面と現況に相違ある場合には現況を優先といたします。

◇物件所在地

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物件概要

☆物件所在地：　土浦市田中２丁目
☆交通：　ＪＲ土浦駅　徒歩32分
☆販売金額：　３，４８０万円（税込み）
☆建物構造：　木造瓦葺２階建
☆床面積：　１階　89.43㎡　２階　62.10㎡　合計　151.53㎡
☆築年：　平成12年8月30日
☆年計画：　第一種住専
☆建蔽率／容積率：　60％／200％
☆土地面積：　495.79㎡
☆情報更新日時：　2013/10/18
☆設備：　東京電力・上下水道・都市ガス・Ｕ字溝側溝
☆取引態様：　媒介

㈱新栄ハウジング　TEL　029-821-2103

つくば万博記念公園駅から徒歩２分　【ガレリア　ヴェール　１４０８号室】築4年　内覧会のお知らせ