ネットで見つけた記事です。
これから日本に上陸するかも！
アメリカで3億ドル以上の
被害を出している「不動産詐欺」
「上陸するかも」という、
多少微妙な表現ですが、
この辺、若干引用して
説明していきたいと思います。
なお、なるべくリンク先より全文
読まれることをお勧めします。
というのは、前半のアメリカの事情に
ついては解説を省略しますし、
その次に出てくるエスクローに
ついての説明は、後回しとして、
日本で想定される被害を
先に紹介しますので。
１ 詐欺に引っかからないように
注意すべき点
物件を見るために前払いを
要求されたり、提示された家賃が
相場よりも安すぎるなら
疑うようにしましょう。
⇒これは、いわゆる原野商法や、
悪質な訪問販売や
催眠商法でも同じです。
「お得感」を演出して、
そして前払いさせてドロン、
というパターンが多いです。
そして、メールだけで契約を
進めるのもNGです。
物件所有者とも代理人とも
顔を合わせずに
契約するのは避けましょう。
⇒これも、不動産のみならず、
知らない相手とメールだけで
交渉して、後でトラブル、
という相談は結構多いです。
また、不動産賃貸でも、
現場を見ずにネットだけで
契約して、実際に引っ越したら、
ネットの写真と違うという
相談を受けたこともあります。
最近はネット通販も一般的で、
その感覚の延長なのかも
しれませんが、相手が
著名な信用できる業者
（それでもトラブルが起きることは
あります）でない場合は、
一層気を付ける必要があります。
ネット等で噂になっていないかどうか
なども確かめた方が良いでしょう。
そして特に、不動産のような
高額・継続的な重要取引の
場合はなおさらです。
２ それでは、後回しにした
エスクローについて。
アメリカでは不動産を売買する際、
直接お金をやり取りするのではなく、
エスクローサービスを仲介するのが
一般的です。エスクローとは売買の時に
中立的な第三者が仲介し、
安全に取引できるように
してくれる仕組みのことです。
⇒実はあまり知られていませんし、
ここで言ってよいのかとも思いますが、
日本のシステムは、司法書士が
直前の登記情報に異状がないかを
確認の上、登記書類を確認して
OKを出すと、代金がその場で
売主から買主に支払われます。
そして、司法書士は、登記申請を
書面で持ち込むか、あるいは、
事務所から電子申請をします。
しかし、まあ数時間程度ではありますが
代金支払～登記申請の間に
何か起こると、売主は払った代金を
失いかねません。
そこで、エスクロー業者に
いったん代金を預託して、
無事に登記完了してから、
エスクロー業者が買主に支払う
方式とすればこの危険を避けられます。
実は、以前は結構司法書士間で
エスクローについての議論が
あったように記憶していますが、
正直、最近はあまり聞きません。
私見ですが、これは不動産詐欺が
売主のなりすまし＋書類の偽造等
……という方法で行われる方が
多いからかもしれませんし、
それから紹介記事にあるように、
信用されるエスクロー業者を
作ることも難しいから、
なのかもしれません。
エスクローの話は一般の方には
あまり興味のない話題かもしれませんが
そこが長くなってしまいすみません。
