今日の最高気温は30度だったそう。
もう夏ですね。
私は、もともと暑さに弱く、（寒さにも弱い）
体が熱を帯びてくると、スグ頭痛がしてくる体質なので、
気を付けて行動していかないと。
さて、６月になりまして、東京都23区では、
今年度の関係証明書（公課証明書）を取得できる時期になりました。
※評価証明書は４月１日から取得できますが、
税額が記載された関係証明書は６月１日以降に取得できます。
固定資産税は、
毎年１月１日時点での所有者に対して課税されます。
６月になったら固定資産税の納税通知書が送られてくるのですが、
それまでに売却して、既に所有者ではなくなっていたとしても、
あくまでも１月１日時点での所有者に納税義務があるのです。
そこで、売買の時は、売買契約の中で、
この固定資産税を日割清算する様に取り決めることが一般的です。
（例：所有権を取得日以降を買主が、それまでの分を売主が負担）
※５月３１日までの売買の場合は、
今年度の固定資産税額が判明していないので、
昨年の固定資産税額をもって計算するか、
今年度の税額が判明してから後日清算とするか、どちらかで対応します。
今年に関していえば、宅地評価額がかなり値上がりしたので、
売主の立場だと、今年度の税額が判明してから清算した方がお得ですし、
買主の立場だと、昨年度の固定資産税額で清算した方がお得かもしれません。
（ちょっとセコイ話ですが、そう思うくらい値上がりしています…）
※知人同士の売買や、税額が低額の場合等は、
とくに清算せずに売買してしまうこともあります。
で、この関係証明書ですが、
１月１日所有者（または当該所有者から委任を受けた者）でないと、
取得することができませんので、ご注意ください。
例えば、１月１日時点ではＡが所有者である不動産を
４月４日にＢがＡから購入し、
さらにＢからＣに転売するようなケースだと、
この場合、今年度の関係証明書を取得できるのはＡのみです。
※Ｂが再販予定だったのであれば、
予めＡから「関係証明書取得の為の委任状」をもらっておく必要があります。
※評価証明書（税額の記載が無い）の場合は、Ｂも取得できます。
（Ｃが買った後は、Ｃも取得できます）
評価替えの無い年だったり、
そこまで値上がりしていなければ、
そんなに気にしなくてもいいのですが…。
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司法書士 黒川雅揮
司法書士黒川雅揮事務所ＨＰ⇒http://k-legal.jp/
