どもども！
しふです！
新築戸建の検討続きです。
がけ条例問題をクリアし、更に土地値と建築コストが合わなければ出来ません。
が、途中まで考えたので折角なのと、工務店さんにプラン図を三つも描いて頂いたので、ブラッシュアップ出来ないか間取りを検討してみました！
後二声のコストダウンを達成するための基本スタンスは。
・3LDK
・構造をシンプルに
・面積は最低限
・水回りは固める
・窓は最低限
まあしれてます。土地値と諸経費を下げるしかないです
住み心地からは以下。
・隣地からの視線が気にならない
・建物の表と裏を決めて設備類は裏へ配置
・電柱からの電線は目立たないところへ
・上下水の接続が容易な位置へ
・雨樋を降ろす位置を目立たないところへ
・空間に余白を
・光の通り道を意識
・アイキャッチも
と思って考え始めたものの、めちゃくちゃ難しい。昔ちょっと読んだこの本を引っ張り出して来て、読み込みました。
この本から私の考えるポイントを抜粋すると。
0.91m角のマスがベース
マスの数で考える
一畳2マス
直線階段は3マス、90度曲がると0.5マス増える
風呂は4マス
洗濯機洗面所も4マス
リビングは15畳以上あると良い
本にある事例を見ながら考えますが、事例と土地の形による制約が異なるので綺麗にハマりません。
めちゃくちゃムズイがな…
これまで見せてもらった戸建を思い出しながら。
ここで反省。
もっと写真撮っとけばよかった
見せてもらった後に間取り図を書いとけばよかった
絵を描いてみて、自宅の間取りと比較。狭く感じそうなところをどう改善するか悩みます。
夜も更けて、ようやくこうかなというのが出来て、工務店さんに送付しました！
で翌日工務店さんから連絡が。
やっぱりがけ条例問題はやってみないと分からないです…アウトだと建物を小さくすることになります…やる前に地盤調査をすれば確実ですが5,6万かかりますし売主さんは嫌がる方が多いです…
わかりました…これ以上建物を小さくすると流石に小さ過ぎるので、このお土地様は一旦諦めます…
てことで、一旦止めました。
まだ何かできることないかな…と土地の方がどうにかならないかと粘ってはいるのですが、間取りの検討は最後までやり切って一つ経験を得たので、どうにもならなくても良しとします！
しふ