どもども！
神戸大家のしふです！
残念報告です！
お友だち大家さんからご紹介頂いた物件を久しぶりにガチ検討して買付入れました！
が、取られました！
今の相場から言うと、表面利回りで1%弱安かったです。今の相場からなので、大したことないです
もちろん安いだけに場所は微妙です
駅からは遠いし。
ハザードマップ見たら赤い丸○○○○に覆われています。
なんだこれ？水深は青の色の濃さやったと思うけど…
凡例解説見るか…👀
倒壊の恐れって
初めて見ましたよ、こんな警告。
めっちゃ沢山の木造の家建ってるし普通に住んでますけど？
なんならRCとはいえ市営住宅群もありますけど？
まっ、流されたら保険でカバーすりゃいっかー。（ｱｶﾝ）
保険屋さんに聞きました。
ちゃす！赤丸なんすけど水災の保険代高なりまっか？
ゴニョゴニョですね。あざっす！ほぼ新築で、既に満室。安心感ある。
現地も見に行きました。流石の新築。今時の仕上がり。3階ベランダに屋根がないとか宅配ボックスが無いとかわかりやすくコストを抑えた設計、改善の余地にも好感です。
地場仲介さんに電話ヒアリングしても悪くない回答。（もちろん良くも無いww）
よしっ！行こう！
と思ったんですけどね。
銀行さんからの評価が出る前に自分で評価してみると、自己資金多めになる…
満額で買える融資が付けられるかわからんのですがどないしましょ、と仲介さんに聞いたら、
アカンかったら後から上げたらええと思うんで、書ける額で買い付け入れてください！と言われたので書いた額が、慎重すぎて（セコすぎてとも言う）満額さんに取られちゃいました…
回答を待ってる間に複数の銀行さんにトライして、二つから異なる融資条件で取り組めそうと言われたので、15パターンもシミュレーションしました。ガツガツとシミュレーションを繰り返してる中でなるほどーと思えたこともあり。
まあしゃーないです！
次は最初っから満額で行きまっせ！
と思える物件出てきて〜。
神戸大家のしふ