どもども！
神戸大家のしふです！
RC1号に融資頂いている金融機関さんに面談しに行きました！
決算の分析と次年度計画の報告です！
実はわが社の決算期は8月です。半年経ってから説明に行くというダメ社長です。
先日他の金融機関さん開拓に行ったので説明資料を作っていて、流用しました。
もうずいぶん来てません。メインバンクなんですが、支店長が変わってしまいました。今の支店長は融資を出してくれなさそうな雰囲気をむんむん～～と出してきますし、条件が厳しいのです。
そんな物件、回ってきたらノールックで買うっちゅーの、って条件です
決算情報はシステムで税理士さんから直で届いていますし、微妙な物件情報は担当さんにメールで送って融資可否を聞いてるし、満室だし、空室が出てもすぐ埋めたし、キャッシュもちゃんと回ってるし、とサラリーマン業を抜けて情報交換に来るほどの用事もないんですよね。近くとは言え、正直めんどくさいです。
まあそうは言っても、支店長とはあまり話していないし、話す量を増やせばいいこともあるかと思い、資料もあるので行ってきました。
心理学で言うザイオンス効果ですね。
一応本業サラリーマンの真面目キャラで信金さんには対応しているので、在宅ワークのスウェットからスーツに着替えます。
大して用事もないのに時間をいただくので手土産を買います。
目の前のスーパーでこちらを。
キットカットっておいしいですよねー。自分のためには高い気がして買いませんが、休憩の時にもらえると嬉しいチョコ筆頭です。
高いものは微妙な顔をされますがこの位ならどこでも受け取ってくれます。
ってことで経費で購入して面談へ。支店長も来てくれました。用意していたプレゼンを見せてお話します。
ちゃす！お久しぶりっす！今更ですが、こんな決算で、分析したらかなり優良じゃないかと！こんなことしようと思ってます！拡大したいけど物件無いっす！
社長はよく数字を見られてるんで変な物件買うことはないと思います。どこで勉強されてるんですか？
おっ！説明を飛ばしたプレゼン資料に「当社の強み」を入れてます！私、大家の会に所属してまして、勉強して、相談できる人を作って、って活動してます！
なるほどね。まあ、今は市況がアレで都心はむつかしいのでちょっと離れたところ行きましょう。
うぃっす！そう思ってあっちの方行き始めました！
いや、あっちはちょっとアレなんで、沿岸部とか、T市とかI市辺りでお願いします！
いや、沿岸部なんて良いのが出ても私まで回ってこないんですけど。T市とかI市も全然回ってこんっす。
ま、今は業者さんも見つからん言うてますんで、はじけるのを待った方が良いかと！今はサラリーマンさんの方にはむつかしい案件はなかなか…
（やっぱアカンのか…）そっすね！頑張って探しますね！ところで、特に報告することもないのに来てすいません。こんなんでも来た方がいいっすかね？
そりゃ来ていただいた方がいいですよ！気にせずどんどん来てください！担当者と気兼ねなくお付き合い頂くのが一番ですので！
わかりました！また機会見て来ますね！
40分ほど話してもやっぱりなんで来た方が良いのかわかりませんでした！
担当さんも時間取られるし、数字につながらんし、要らんのちゃうかな…
スーツ着て移動すんの面倒なんで、お茶くらい出すから来てもらえる側になりたいわ…
ってのが正直なところですが！
私自身は超ドライな人間なのでウェットな人間関係でゴリゴリやるのはめっちゃ苦手分野なんですが、最後の少しの差を埋めるのは人間関係だな、と最近ひしひしと感じています。こういう活動も地道にこなして、ウェットなところを少しずつでも押さえていこうと思います。
とりあえず、おしゃべりに行ったらキットカットを必ず配ってキットカット大家と言われるようになることを目指します！
神戸大家のしふ