どもども！
神戸大家のしふです！
面白みのない物件だったのでブログでは黙ってましたが実は買付を入れていました。
長かったんですが、この度契約できそうになったので経緯をメモメモ。
築19年RC8750万、最寄駅からクッソ遠いバスの物件、利回り今の普通からほんの少し良いかな？くらいの8.18%で満室です。大体分かりますよね…
うわっ、面白くない！
わかってますって！
だからアメンバー限定ですやん！
将来の振り返りのためのメモですね。恥ずかしくて世界には公開できませんよ。
。法定耐用年数内の28年で私が出せる頭金、借りれる金利でシミュレーションしたら回りそうなので、買いたい病を押さえきれず…
元付が分からなかったので仲介さんを入れました。買い付け側だけの仲介さんってグイグイ来るんですね。そりゃそうですわな、うまく買わせれば3%ですもんね。デカイ！元付は自分で値付けしてるから安くしづらいだろうに、グイグイ仲介さんは少し指しましょう！って言うので我慢出来ず少しだけ指して買い付けを出してしまいました。これ、一月末です。
銀行さん二行の支店レベルですぐにオッケーが出て、審査部に上げる最後の条件詰めを二行さんにしてもらいました。
経緯はこんな感じ。
私の買い付けは3番手。
以下、仲:仲介業者さん、銀:銀行さん、私です。
仲:融資が決まった順だそうです！
私:銀行さん、頑張って！
銀:頑張ります！
仲:しふさん、2人増えて買い付け5人です！！
私:わかりました！(何やそれ…そんなエエ物件か？
)
)銀:しふさん、決済下りました！
私:仲介さん、銀行さんの決済取れました！
仲:しふさん、一番取れました！おめでとうございます！が…
私:が？
仲:ご親族の方が代理人になっていらっしゃって…
その方が遠方で…
不動産関係では無いようなんで上乗せは無いと思いますが…
来週中には返事するって言ってくれてます！
上乗せは無しやとくれぐれも言うてますので！
私:わかりました！(こら上乗せやな…)
〜一週間後〜
仲:しふさん、言いにくいんですが、上乗せせな売らんと売主言うてます…
私:(やっぱり…高く買うって奴がいたか…) 検討します！
検討したところ、思ってたより金利高いし、銀行さんの付帯条件がゴニョやらゴニョやらでちょっと厳しいなあ…
〜二日後〜
私:銀行さん、指値拒否されたので付帯条件のゴニョだと私のリスクが高いので撤退しようかと思ってます…
銀:その条件ならゴニョにさせていただけると思います！それで良くて、ウチに依頼頂けるなら上に上げます！絶対いけます！
私:え？マジですか？聞いてみて頂けますか？
〜20分後〜
銀:上から口頭でオッケー出ました！ハンコはちょっとお時間いただきますが！
私:買います！
ん？もっと粘っても良かった？
？しかし一連のやり取りで、不動産の契約は終わるまでわからんって言う意味がわかりました。こんな適当なやり取りではそりゃ決まらんって！いくらでも裏切れる。仁義で成り立ってるスゴイ業界なんですね
。怖い…
。怖い…高いけど、リーマン属性と銀行さんの譲歩のおかげで踏み出します。
進めていって、やっちゃってたな…ってことがたくさんあるのでまた書きます。
書けるうちにね…
神戸大家のしふ