どもども。
期間が空いてしまい、トピックが二つになってしまいました。
結局、交渉に使えそうなネタがなく、シミュレーションも成り立たず。
諦めました。
やはり、表面6.5%では現金買いの五年以上保有でないと無理ですな。
で、次の物件。
建ぺい率がオーバー、検査済証と実物が異なるという典型的ないわくつきの物件。
ですが、二部屋1380万、表面利回り8.26%、築20年木造アパート。
早速資料を取り寄せて新たな不動産屋さんに相談します。
なんでこんなキワモノかと言うと、練習に良さそうだからです。
しかも、現金買いでないとダメと言うことで、ライバルが少なそうなのも有り。
初めての不動産屋さんなので、まずは自分の属性を紹介して、理想を話し、一軒諦めた経緯を話します。
大体同じことをおっしゃいます。
最低9%前半、1億円以下のRC、築20年までなら良いですが、すぐに売れちゃいます、だそうで。最近は8%位でも売れるからあまり買い手には良くないです、だそうで。
ひとしきりお話をして、物件について聞きます。
交渉して頂ける額、修繕歴、売主の属性、今までのオファー。
想定内の回答でした。
交渉して頂ける額でもっかいシミュレーションしてみます！
shifu3