どもども！
しふです！
書くの忘れてました。新築アパート、順調に工事が進んでます！上棟も終わり、工事が進んでいると報告を受けてます！
引き渡しは5月末で、5月末入居開始で考えていますが遅れが発生したらずらさないといけません。
なかなかのドキドキです。
で、中がわかる資料もできたので、管理会社さんに頼んで募集を開始しました！（先週から。書くの忘れてた）
募集開始は引き渡し予定日から3ヶ月前ですね。建築確認が降りたら募集できるので、もっと早くから始められるんですが、中が分かる資料ができるまで待ってました。管理会社さんとはミーティング済みなので、条件固めて資料作ってもらって、チェックしました。
融資申込時と比べて近隣家賃が上がってるように思えたので、少しアップして募集開始しました。下げるのは簡単なんですが上げるのは賃貸仲介さんが追いついて来ないので。5000円アップも行けるか？とか欲が出ましたが、考え直して3000円アップにしました。それでもめちゃくちゃ大きいです。
もちろんまだ反響はゼロ
ちゃんとできるのか、客付は上手くいくのか、ドキドキする日々が始まりました！
しふ
どもども！
しふです！
ﾄｰｷｮｰに物件見学に行ってきました！
Xのゆかいな仲間たち、ケルンさんの会社で建てた新築の見学会です。
さすがに遠方なんで、私ができるものか否かが気になりスペックを先に聞いたところ、規模は何とか手が届くか…くらいで、難易度が知りたいところドンピシャでした。
ﾄｰｷｮｰ23区の駅徒歩1分、2m接道の旗竿地、旗の長さは20m、3階建てできない条例、防火地域。
これを土地から新築。
うわー…
激ムズ…
興味ありありです。
ﾄｰｷｮｰにいたらなんと、X友だちのスペさんからランチのお声かけをいただきまして、南阿佐ヶ谷からﾄｰｷｮｰ駅まで移動することになり。
途中こんな広告が。これ違法じゃないのかな？笑
しかも高いよ…
田舎者からしたら路線価7万くらいの街なのに…
デカい桜っぽい木で花が咲いてました。まだ早いよな…なんでだろ…梅はこんなにデカくならんよな…
て感じの住宅街を駅まで戻り、ﾄｰｷｮｰへ。
地下鉄では座れたのでジムandサウナ効果で爆睡でした笑 寝過ごすんちゃうかくらいの勢い笑
東京駅はラーメン横丁でつけ麺を食べました！
お店はこちら。
美味しい！ 具もたっぷりでお腹いっぱいになります！
で、見学会の現地へ。
実は南阿佐ヶ谷から近かったらしくてスペさんから恐縮されちゃいましたが、行きは爆睡してたし帰りはおしゃべりしてたので全く問題なしです。
駅は初めての駅で正直よくわかりません。南阿佐ヶ谷から近いということでわかる人はわかると思いますが、都心ではないです。駅出ても周囲のビルが低い(笑)。
見せてもらいましたら、もうこれが衝撃。
耐火木造なんですが、矩形の組み合わせではなく、台形でした。
旗竿の制約で使えない土地がめちゃくちゃあって、余白はたくさんあるんですが、実は法的にパツパツに建ててます。
えっそこにそう来た？
二階建てなのに、
アレ？
とかびっくりでした。
設備も凝ってましたね。食洗器、洗濯所の可動棚にIKEA、各部屋にLAN配線、ルーター置き場、全窓にカーテンボックス。
どれだけ響くのかは分かりませんけど、すごいなあと。
募集家賃がまた衝撃の高さ。
利回りがまたビックリの低さ。
えっ家賃めっちゃ高いのに利回りはそんなに低いの？となりました笑
土地は相場よりは安かったんでしょうが…
更には資金調達がすごい。そんなのあったんだっていう奴でした。初めて聞きました。
うーん、すごい。すごすぎる。
しかし今やってることを続ければここなら到達できる、そう思えたのはめちゃくちゃ収穫でした！
引き続き情報を集めて行って何とかﾄｰｷｮｰで物件を買いたいと思います！
しふ
どもども！
しふです！
アメブロ繋がりの皆さんのブログを読んでいると10年経ちましたって人がいたので振り返ってみると私も10年経ってました！
なんとびっくり。
そっかー、もう10年かー。
10年前に思い描いてた未来の自分にはなれてないのが残念ですね。まだまだ精進し続けないといけません。
やるぞ！
しふ
どもども！
しふです！
はい、サ活報告です！
昨日も出しました、この写真笑
着いたら早速入ります。
サウナの料金は1100円。日曜は8時から11時までですね。9:15に着いたら満員で待ち時間が発生。ここは人数制限があります。
凄くないですか？儲け主義のサウナは制限なんかせずにサウナで平気で並ばせますよ。並んでる人は早くサウナに入りたいから座れる隙間があったら入らないといけなくて、肩当たるやんくらいの隙間に座らないといけません。外気浴も座る場所が無いとか酷い。あれは辛かった笑
待ってる間に待合を撮影。
そりゃサインあるよね。三宅さんはこちらがホームサウナだそうです。
サ道の番組リンクはこちら。
https://tver.jp/episodes/ep17fuploq
自販機も充実。
こういう地図、初めての銭湯では助かりますね。
さて、15分ほど待ったら一枠空きまして、無事にサウナに入ることができました。
11時閉店まで1.5h、ちゃっちゃっと行きましょう。
残念ながら黒い温泉を運んできてるのは水、土らしく入れず。体を洗って湯船に浸かり、サウナへ。露天のエリアにサウナ、水風呂、外気浴スペースがあり、めちゃくちゃ効率良く入れます。普通の椅子3つにインフィニティチェアも３つあり人数制限があるのでほぼ必ず座れます。
サウナの温度は高く、水風呂は冷たく、外気温が低かったのでそれぞれが短くて、4セッションこなして10:50。そそくさと片付け、chill outを買って出ました。これまたお隣が公園で。
ベンチでチルってました。
栗まんじゅうは持ってきました。コンビニはありませんがセブンティーンアイスの自販機が吉の湯の中にあるので、アイスは買えます。
天気も良かったので最高でした。
人数制限で入れないと辛いですが、ネットで状況も見れます。
オーナーさんのこだわりがとても嬉しい、ナイスサウナでした！
こういうこだわりサウナ、入ってて楽しいです。
近くにあればまた行くんですが、ここにはもう2度と行かないだろうな笑
しふ
どもども！
しふです！
サ活報告の手前のお話です！
行ったサウナは？
はいー。ドン！
ゆ家 和ごころ 吉の湯です！
皆大好きサ道に出ていたらしいです。サウォッチと連携させるアプリ、サの国ってのにサ道の聖地巡礼スタンプ、サ印があります。
せっかくﾄｰｷｮｰ行くし、ﾑｯｽﾒは朝六時に出ていくし、朝から入れるところないかなと調べると私がもう行ったことがある上野のサウナ北欧、錦糸町のニューウィングに加えてめちゃくちゃ不便そうな杉並区の住宅街の中に吉の湯が出てきました。
最寄駅から徒歩21分(笑)。
めちゃくちゃ不便やん…
ﾄｰｷｮｰは江戸城を中心に山手線がぐるりと取り囲み、山手線のターミナル駅から放射状に路線が伸びていきます。放射状なので、山手線から離れれば離れるほど路線間の距離が大きくなり、二つの路線の中間部はどちらの路線の駅からも遠くなります。陸の孤島みたいなもんですよね。
不便なんですが、ﾑｯｽﾒが6時に家を出ていき、見学会は15時から。9時間も一人でヒマヒマですよ(笑)
ってことで、いつもの、
行きたいサウナを探す
近くのエニタイムフィットネスを探す
ジムへ行き筋トレ
筋トレ後、街を散策してサウナへ
というルートを組みました。ﾄｰｷｮｰでサ道に出てて行ったことがないのは吉の湯ともう一つ、天空のアジト マルシンスパもあるんですが、こちらは10時オープンです。朝6時からヒマしてる私には遅すぎます。
ってことで、ﾑｯｽﾒを見送って部屋の掃除、片付け、ゴミ出しをしたらさっそく移動。
今回エニタイムは東京メトロ丸の内線、南阿佐ヶ谷駅近く。ﾑｯｽﾒの家から40分(笑) ﾑｯｽﾒの家の最寄り駅にもエニタイムフィットネスがあるのにわざわざ遠征(笑)
ﾄｰｷｮｰのエニタイムはどこも狭くて器具が少ないのですが、まあそれも含めてのサ旅。
ちゃっちゃっと筋トレします。
その後、住宅地からサウナへ移動します。杉並区、初散歩です。杉並区のことは全く知りませんが、名前がいいですよね。なんか杉の並木が迎えてくれそうな笑 阿佐ヶ谷ってのもかっこいいですね。
中野区とか台東区とかよりはるかに響きが良い笑
地名、駅名はブランディングに大事。
南阿佐ヶ谷駅近くのジムからサウナまでは狭くて入り組んだ道を歩いていきます。古い住宅地のようで、古い家と新しい家が混在してます。神戸で言うと、長田や須磨の山の方だったり、北区の古いエリアの辺りと近いイメージですね。駅もショボいしマクドもスタバもない。冴えない感じです笑 神戸なら路線価でいうと7万円を切るくらいのエリアの雰囲気だなあと思いながら歩いてました。
古いアパートも散在していて、6戸１くらいの小さいアパートで最近のセンスで塗装されたなってのを見つけました。道路を挟んで向かいはお墓です。
うん、神戸ならこりゃ路線価6万円台。行って8万弱だな。となりなんとなく地価マップで路線価を調べてみました。
さて杉並区では？
ドン！
（人様のアパートをネタにしてすいません）
ご、53万円⁉️
ま、まじで？この小さいアパート、25坪くらいに見えるけど、路線価でも5000万とかあるの？実勢だと6000万とかになんの？
ﾄｰｷｮｰすげえ…
トコトコ歩いてると更地になってる土地発見。
これね、関西の人なら分かってもらえると思うんですが、土が黒いんですよ。畑か！っていうくらいに黒い。
関東ローム層ってやつですよね。めちゃくちゃ作物が育ちそうな匂いがしてました。関西では空き地がこんなに黒いことないんですよね。
そしてこの更地から吉の湯までの間に不思議な新しめのアパートが。
長屋なんですが、入口の高さが4種類あります。
地面レベル、地面から少し高いレベル、更に少し高いレベル、3階くらいの高さ、の4種類。下はRC上は木造？の混構造。二階建て？でドアは九つ。
なんやこれは？となり写真を撮ってみました。
M unit っていうアパートなのかな。
2階への階段？高くない？
この中途半端な高さの階段と入り口は何なん？
中が見えるテナント？があり、見てみるとロフトになっていました。
しかし他の部屋がどうなっているのか分からない。調べてみました。
なんじゃこりゃ。中途半端な高さの階段と入り口の意味は分からず…
ﾄｰｷｮｰすごいな…
とかやってようやく到着しました！
長くなったのでサ活へ続きます！
しふ
どもども！
しふです！
週末はﾄｰｷｮｰでした！が、この記事の中身は不動産関係ないです！
Xでの愉快な仲間であるケルンさんがアパートの見学会をしてくれたんですよね。
私がやりたいなーと思ってる形に近くて、予算感とか家賃とか知りたくて行ってきました。
で、せっかくﾄｰｷｮｰに行くなら、とﾑｯｽﾒの部活つながりのパパ友に飲み会のお声かけ。
飲み会できるよ！と快諾してもらって前日入り！
当然宿泊はﾑｯｽﾒの部屋です。なんたってオーナーですからね！www
さて、パパ会は楽しく飲んで解散しました。
ちなみに4人で飲んで、商社勤務のパパさんお一人は、海外単身赴任が長くてお子さん三人との距離があるらしく、
娘の部屋に父一人で泊まれるなんて羨ましいっすわー、私は絶対無理です…
とか言ってて切ないなーと話を聞いていました。
世の中には娘と仲が良い父と仲が悪い父がいます。
私は娘と仲が良い方の父です笑
アメブロでは二回しか書いてませんが、仲が良いのには何となくで始めたデジタル一眼レフでの娘の撮影が大きく影響していると思っています。長女はバスケ、次女はバレーボールとバドミントン。たくさんの試合を観に行き、撮影してきました。
スポーツやってた方ならわかると思いますが、部活の試合ってフルに出番があるわけではないです。バスケなら交代が自由だし、バドミントンなら1日に何試合かするので試合時間以外の時間がたくさんあります。バスケとバレーはボールが来ないと撮影するチャンスもない。観に行ってると娘が出ていない時間はヒマなので友達の写真も撮りまくります。撮影の練習になりますからね笑。
それを娘から友達に配ってもらうわけです。わざわざPCへ落としてからスマホへ飛ばしてですね。
デジタル一眼レフの撮影＆配布コストはめちゃくちゃ低いです。2GBのマイクロSD1000円とかで何千枚、配布は自宅のWi-Fiからなので実質無料。一日に一、二試合あって何百枚も撮り、ほとんどを削除して少しでも許せるレベルで撮れている写真があれば配ってもらう。
今はスマホでみんな手元で見れる。
するとですね。
娘ちゃんのパパすごい！
って娘が友だちから言われるわけですよ、私のいないところで。
なぜすごいかというと、スマホで撮れない写真が撮れるからです。ズーム、シャッタースピード、明るさ、大きく違うんですね。
デジタル一眼レフを持っていないママさんがスマホで撮る写真とは違うんです。かつ、動画は皆さん撮影しますが、写真はあまり撮りません。圧倒的なスペシャルキャラになれるわけです。
これは周囲からの話。
また、スポーツの撮影は難しいです。良い写真なんて簡単に撮れません。数百枚撮って1枚あるかないか。なので、試合があると撮影に行きたくなるわけですよ。次こそすごい写真を撮ってやるぞと。すると、必然、自分の趣味となり、何よりも娘の試合を優先してスケジュールを組むようになります。毎試合行くわけです、だって何回行ってもかっこいい写真が撮れないから
これが自分の中での話。
これによって、毎回試合を応援しに来てかっこいい写真を撮ってくれる娘ちゃんのパパ、というブランディングが娘の友だちの中で完成します。
周囲からの評価で娘の中でパパの評価が上がり、自分としてはより上手く撮影するために通い、と一石二鳥。
デジタル一眼レフって20万円くらい出せばカメラ＋レンズで十分なのを買えます。ウチは3歳離れてたので長女中1から次女高3まで9年。生まれてすぐに買っておけば18年から20年。しかも使い終わったら売れます。
断言します。
これは絶対に買うべき。
まあそんなことを言っても冒頭のパパさんみたいに海外に長期で単身赴任とかしてちゃ無理。仕事を選ぶところからですね。
パパ会の後はﾑｯｽﾒの部屋に帰り、家に無かった食材を買いに行ってあげ、帰ってから朝ご飯を仕込み、就寝。
ﾑｯｽﾒは朝練で6時に家を出ていくので5時に起きて一緒にご飯を食べます。
今は就職活動中。どうなん？とか仕事ってこんなんやでとかアンタの志望してる会社に勤めてるパパ友はこう言ってたでとか色々話して家を出ていくﾑｯｽﾒを見送り、部屋を掃除してゴミ捨てして出ました。
話したのは夜と朝で2hくらいですかね(笑)
就職活動ということでもう30年仕事をしてる親父としては話したいことは沢山あります。
もうちょっと話す時間が欲しかったですが、大人同士はお互い忙しいと言うことでまたﾄｰｷｮｰに来ましょうかね。
娘と仲良くはできてるけど、大人同士の仕事の話はまだまだ、のしふでした！
しふ
どもども！
しふです！
前回の記事からの続きです
散々楽しんだ後にやっと白馬に着きました！
宿に向かって一休み。
こんなヴィラを取ってくれてました。
周りはこんなんです。優勝！
じゃんごろさんが取ってくれてた居酒屋で飲み！
勉強になるし楽しいばっかり！宿へ帰ってからまた飲みます！
プレさんが持ってきてくれた焼津の？マグロ！めちゃうま！
翌日は朝から栂池へ！
この後天気良くなりました
ランチは調査不足でランチ券セット一日券を買ったら対応レストランが分からず、気温-2℃のクソ寒い中外でのプルドポークバーガーになっちゃいました。食べてる間に付け合わせのポテトがどんどん冷たくなっていくと言う
絵面は良いんですけどね笑
ナンダコレ罰ゲームか？と言うくらい辛かった
でも隣では上着を脱いで生ビール大ジョッキで飲んでる白人さんがいました。彼らとは耐寒性が違いますね笑
ガンガン滑って、昼過ぎに撤収！
お土産を買いに。ﾂｯﾏからりんごのリクエスト。
道の駅、4個で650円、特に安いわけではないです笑
シナノゴールドめちゃくちゃ美味しいです！
秋映、シナノスイートとで長野のりんご三兄弟の一つらしいですね。シナノゴールドは日持ちも良いらしい。
お腹いっぱいだったので買わなかったけどりんごカスタードのお焼きは気になりました！
移動して八方尾根の麓でみみずくの湯に入ったらスノーピークのお店とスタバです！
絶景！晴れてないのが残念
ここめちゃ良いのでオススメです！
夜はまた飲み会！
タイ料理屋さんでした！うまうま〜。
またまたたくさんお話しできました！
帰ってからも少し飲みましたが眠すぎて笑
サッサと寝ましてまた朝イチ出発。今度は鹿島槍！
これ、鹿島槍スキー場に向かう途中で撮りました。写真じゃ伝わらないと思いますが、めちゃくちゃ山が高いんです！多分ですが、見えていたのは鹿島槍ヶ岳、2889m。大町温泉郷、標高800mの辺りから撮影しました。標高差はなんと2000m！私は神戸住みなんで、日々六甲山を見ています。六甲山は932m、見慣れてる六甲山に比べると鹿島槍ヶ岳がめちゃくちゃ高くて、なんか圧倒されました！そこに山があるからって言った登山家の気持ちが少し分かりました。
さて鹿島槍スキー場は曇り。
ピステンしっかりで少しパウダーが乗ってて、のコンディションは最高！
帰りも予防的通行止めになる前に、と急いで帰ったのであまり本数は滑らず！
だったんですが、ここで左足から右足へ外足を切り替える時の骨盤の動きを掴みました。右から左よりトップのエッジを効かせるのが遅れてたんですよね。踏み替えて立ち上がる時に骨盤の左側をキュッと持ち上げてロックする感じです。
ここで関東組、白馬組とは泣き別れ
また遊びましょう！不動産談義しましょう！
で、6時間かけて帰ってきました。遠いわ…
帰りは私も運転しました！mtanaさん、車出しありがとうございましたりんしょ〜さん大半の運転ありがとうございました！
途中で寄った道の駅 安曇野松川寄って停まつかわ です。ネーミングセンス、謎のキャラすずむしりん太くん、もうちょっと頑張ろう。
ここは北アルプスパノラマロード沿いです。この道は名前の通り景色がめちゃ良いです！天気が悪かったのが残念…
ファミマのマルコリーニコラボシュークリーム、安曇野インターの手前、高速乗る前に買いました。これ、めちゃ美味しいのでオススメです〜
このファミマの隣に産直屋さんがあったんですが、訳ありリンゴを激安で売ってました。
マルシェ常念農産物直売所穴が開いてたり当たってて色が変わってたりと見るからに訳ありなんですが、こういったのを大量に買ってアップルパイとかリンゴジャムとか作ったら幸せだろうなーとか思って見てました。
白馬フェス、最高でした！
Kanaさん、皆さん、あざます！
来年も行きたい！
しふ
どもども！
しふです！
行って来ました、富山からのイケフィフ白馬冬キャン！
イケフィフってのはXで活躍されてる茅ヶ崎のKanaさんがされてる大家の会で、毎年冬に白馬で集まってスキーやらをやってます。去年参加して楽しかったし、めっちゃ勉強になったのでまた行きたいなと。
前日入りして富山で滑らない？っていうニーノさんからの誘いに乗って、サラリーマンのくせに月曜から木曜まで休むという暴挙に出ました。
岡山からのmtanaさんとりんしょ〜さんと一緒に行きます。
mtanaさんが勢いのある人笑で、朝から滑りたいから日曜の晩から出ましょう！と話していたものの、大雪予想…
私はパウダースキーヤーなんで、天気図と天候予想にはうるさいです。
どう考えても大雪、それも災害級。長距離走った後に災害級の雪道を明け方に走ってスキー場に行き、スキースノボをするのは辛すぎると思い、どうせ昼寝るんだから、家にいてもいなくても同じやんと昼発を提案。
したら予防的通行止めですよ…
とりあえずホテルはキャンセルして様子見、やっと昼に解除されたので出発、となりました。
北陸道は開かず、東海北陸道で向かいました。日本で最も標高の高いSA付近では-8℃笑
高速で-8℃は経験なかったです笑
高速なのにこんなんですよ笑
降ってる雪もさらさらパウダー❄️。
さらさらパウダーはスキー場の中だけで良いです笑
なんとか富山市内に着いて泊まって、サウナに入って、寝ました。
運転していただいたmtanaさん、あざます！
翌日は朝から雷鳥バレーと極楽坂スキー場。
もうこの時点でアゲアゲですわ。the DAY、間違い無し！
ウヒョー！
こんな景色いいスキー場なの⁉️
ピーカン、人生初の胸パウ。サラサラでした。
インバウンドはおらず都会からのアクセスが悪い上に月曜日なのでスキー場はガラガラ。
人生で最高に良かったです！
誘って頂いたニーノさん、あざます！
ニーノさんオススメのめちゃうまのモツ鍋うどんを食べてサウナへ。
年末のサ道に出ていたアルプスですよ。
ここも凄い。富山のパワーヤバい。めちゃととのいました！
また市内に泊まって翌日もスキー場。滑っても2時間ちょいってのと雨混じりだったので私は滑るのは止めました。
私はパウダースキーヤーなんで
で、寿司。
安い…美味しい…感動しかない…
ようやく白馬へ向かって移動します。眠くて後部座席と代わってもらい爆睡。そして起きたら温泉に着いてました笑
またしても運転あざます。
こんなノートがあったりする温泉です。
レジしてるおばあちゃんがここに住んでる？みたいな雰囲気。
源泉掛け流しが伊達ではない。
七人くらい入れる中くらいの大きさの浴槽の上側からドバドバ出てて、下側からザバザバ流れていきます。
なんて贅沢で分かりやすい掛け流しなんだ…
泉質も非常に良くて、外気浴からの交代浴を何度もして、出ました。
帰り際にヤクルトをもらえます。
めちゃくちゃいいやん笑
ドライブでも温泉でもスキーでも、合間は不動産談義です。ニーノさん、mtanaさん、共に規模の大きいパイセンです。
私は得るものばっかりでした！贅沢すぎる！
くさの湯からはさほど遠くなく、散々満喫した後に白馬に到着、やっと白馬フェススタートです！
盛りだくさんすぎて一度に書けん笑
続きます笑
しふ
どもども！
しふです！
ﾑｯｽﾒがﾄｰｷｮｰってことでﾄｰｷｮｰの話をよく聞くようになりました。
で、ﾑｯｽﾒ繋がりでパパ友もでき、飲んだりしてるんですが、さまざまな経歴の中、誰もが知るTHE JTCの人もいます。
その繋がりでたくさんのTHE JTCや下手すると役員クラスまでいます。
が、皆さん都心には住んでないんですよね。
私の感覚では山手線の内側が都心。
大阪で言えば環状線の内側。
神戸で言えば中央区、生田川より西、元町までの間。
大阪の環状線と東京の山手線では面積は2倍くらいあるそうです。
420年ぶりの天下分け目の合戦！山手線と環状線、大きいのはどっち？
環状線の駅から真ん中までより山手線の駅から真ん中までの距離が長い。かつ、山手線内は地下鉄なんで駅が多く移動に時間がかかります。
神戸の都心はもっと狭い。
なのでﾄｰｷｮｰに行くと私の感覚的には都心は山手線の中になっちゃいます。
ですが皆さん大抵山手線の外に住まれてます。山手線のターミナル駅の渋谷や品川、池袋まで15分とか20分とか。
これって私の感覚からすると、
えっ？そんな遠くに家があるの？
ってくらい遠くなんです。
ﾑｯｽﾒに聞くと、余程のやつでないと山手線の中には住んでないんだとか。
へー。
THE JTCって入るのも大変で凄い競争なのに、高級取りで有名なのに、山手線の中には住めないんだ。
というか、そんなもんなんだ。
なら今めちゃくちゃ上がってるタワマンとかなんなん？
何やってる人が住めるの？（？◇？）
ってなってます。
ﾑｯｽﾒは今就職活動中。
何をするのか分かりませんが、ﾄｰｷｮｰで気持ちよく暮らせるような仕事に就いて欲しいんですけどね。難しいかもしれません。
しふ
どもども！
しふです！
土地から新築を人に教えるのは難しいって話です。
中古の一棟を買うのと土地から新築するのとでは必要な知識が大きく異なります。自宅をマンションから戸建に引っ越してから戸建の奥深さを知った、みたいな感覚。ベースは同じですが膨大な知識が必要になります。
そして、土地から新築に必要な知識は分かりやすい形では世に出ておらず、散在しているものを繋ぎ合わせる必要があります。しかも大抵単価が高いです。これがまた億劫で面倒。少しずつ買い集めて繋ぎ合わせていって今の私があります。
さらに、集めた知識を使って膨大な数のシミュレーションをしてきました。私の場合では土地の資料をもらって簡易なボリュームチェックをしたのはもう150件を超えています。段々レベルが上がって来て、見たけど資料をもらわないと判断したものはこの10倍はあるでしょう。
土地から新築をやると決めてから今やってる案件に取り組んだのは1年半後、引き渡しはまだまだ先。
無事にできたとして笑、引き渡し時点でほぼ3年半かかったことになります。しかも途中に練習用の戸建を一つ挟んでます。
やると決める。
長い期間にわたって時間を割く。
これができない人はできません。
取りかかる前の私はこの覚悟がなかった。アンテナも立っておらず、散在している情報を見つけることができませんでした。
さて、竣工が近づいてきて、やってない人から教えてくださいって言われることが最近増えてきました。
でもですね。
激務のサラリーマンで建売の新築を一つ二つ買いました、って人にはこれまでに積み上げて来た知識の何から説明したら良いのか全く分からないんです。応用できる知識は融資くらいですが、オリッ◯スとか滋◯から引いてるとその知識もほぼ流用できない。何から話せば良いのやらです。
お金を払って集めた知識を無料で話すのは提供者や同じくお金を使って知識を買った人に失礼ですから、話すわけにはいきませんし。
なので5分10分でなるほどと言われるようなことを話せない。話すのがめんどくさくなってきて、はぐらかして話さないようになりました。自分が聞く側だったのはつい最近です。教えてくれと言われてはぐらかしてると、自分が聞く側だった時を思い出してます。土地から新築やってる人に聞いてもはぐらかされて全然教えてくれませんでした笑
まあでも、親しい人に聞かれたら教えてあげたい気持ちはあるので、これ買って勉強すれば？って言えるのがあるといいなとは思っています。
また、ある程度のレベルになり、知識を体系的にまとめられるとコンサルでお金を取れるようになるんでしょうね。
しふ
