どもども！
しふです！
ランチ中に書いてます！どん！
見学会に行ってきました！
人気自治体の駅徒歩4分
坪単価は何とゴニョゴニョ万円！
土地価格ゴニョゴニョ万円！
の土地から新築です！
この土地はなんと新聞広告の売れ残りを少しだけ指値して買ったんだとか
私が見つけててもスルーしてたの間違いなし！
この自治体は人気自治体だけあって、土地値が高いです。そしてこの土地の場所は人気自治体で駅近なのに地元の人が忌避するエリアです。これだけで分かる人には分かりますよね(笑)。なのでこの自治体でこの利便性の割には安い、だけどこの値段出すなら他にもあるんじゃね、という判断が難しい土地でした。
なので売れ残ったんだろうなと。
エリアの事情は知ってはいたものの、実際に歩くのは初めてでした。
歩いてみると、びっくりするほど事情の通りの雰囲気(笑)。今時こんな家がこの自治体の駅徒歩4分にあんの？っていう衝撃の家とかありました。ここは普通の人は買わんと確信しました。狙い目だなー(笑)。
まあそういう立地なんですが、オーナーさんは自治体イメージに合わせて高級路線に振り切っており、めちゃくちゃ高級な雰囲気で企画されていました。外壁、クロスなど価格を変えずに選べる範囲で高級に見えるものを選んでおり、追加費用は最小限に抑えておられました。このコーディネートがすごくて、めちゃくちゃかっこよかった。外構にも凝っていました。一番の衝撃は部屋の広さを狭くしてでも表から見えない場所に自転車置き場を作り、表に植栽を作っていたことです。
ですが概ね価格が変わらない範囲で実施されているので建築価格も低かった。コーディネート以外は、きわめて普通。
こんなかっこいいの作れるんだ、と感動しました。
面白かったのが、見学させてもらった物件の真向いにローコストアパートで有名な会社さんの似た規模のアパートが有ったんです。
そういう会社さんが出てこれたエリアということです。お察しですね。
ローコストアパートなので、見るからにローコスト(笑)。道路際には当然駐輪場。笑えるくらいのギャップでした。
推測ですが、お向かいのローコストのアパートと建築コストはさほど変わりません。
見た目、間取り、雰囲気、家賃。利回りは下がっていますが、出口はまあ見えるし、ロットが大きいので出口の時には大きな利益が出る。利回り、％では小さいが絶対額が大きい。
そして、安心感がある。
というのも、この自治体のこういうエリアはどんどん良くなっていくからです。街の力ってすごくて、以前も書いたように都心から近くて利便性が高いのに現地の人が事情で忌避するエリアはどんどん良くなっていってます。もう江戸幕府の崩壊から260年？体制が変わってまず制度がなくなり、さらに何世代も入れ替わっています。もうすぐそういうエリアは無くなるんだろうなと。
また、子どもがいない共働きの夫婦や結婚前のカップルは賃貸で住むのに地域の雰囲気より地名のブランド力と利便性を取ります。雰囲気といっても人気自治体の不人気エリアなんで、不人気自治体の不人気エリアとはレベルが違いますし、そもそも忙しいから下見に何度も色んなエリアをウロウロできませんからね。特に遠方からの転勤では特にその傾向が強い。今回の物件も完成前に半分以上決まったそうです。
これは私自身が共働きだったのと共働き夫婦の知り合いが多いことから断言します。駅からバスで20分とか共働きには無理です。子どもができたら引っ越せばいい、できるまでは生活に便利なところに住むべき。となると都心に近い駅近で新築で家賃が安ければそりゃ選びますよ。今はもう教育から共働きを刷り込んでいるので共働きが大きく減ることは考えにくく、都心に近いのに微妙、っていうエリアがなくなるまでこのギャップは残っていくんでしょうね。
私の推測では、1960年代生まれの人が亡くなって土地が世に出て入れ替わるまでかなと思っています。
あと10年とか15年でしょうね。
ただ、その頃には少子化の影響でターゲットの世代の人口が減ってますかね
駅から近くて良くなるしかないエリアで入居は盤石。持つならこういう物件かなあという気になりました。
まだまだ自分の見ている範囲は狭い。大きな刺激を受けました。
しふ
確認してください！
娘の部屋に父一人で泊まれるなんて羨ましいっすわー、私は絶対無理です…
娘ちゃんのパパすごい！
