どもども！
しふです！
週末は雨の中フットサルの試合でした
辛かった…
さて、その後は帰り道でやっていた実需向け戸建ての内覧会に参加してきました。
インスタグラムで流れてきたんですよね。
個人宅を見せてくれたので写真はSNS掲載禁止。
なんで後から営業される実需向け戸建ての内覧会に参加したかというと、都市部で狭いけど十分な住まいを作るのが得意、みたいなキャッチコピーだったからです。
以前新築戸建て賃貸をしました。戸建ては建坪x坪単価で値段が決まります。
で、ホンモノを使った高い仕上げと、ニセモノを使った安い仕上げで坪単価が変わる。
後は見えない部分である断熱材の質や、実建築コストを下げる安く作れる構造ですね。
賃貸に出すのであれば、
1) 建坪の面積を小さく
2) ニセモノを使ってホンモノっぽく見せる
ことで建築価格を下げつつ、高い家賃を狙えると思っています。
とてもオシャレな雰囲気だったので、多分ホンモノだろうなと思いつつも、面積を小さくして十分な住まい、というヒントがないかと見に行かせて頂きました。
現地に行ったら10人くらい社員さんがいてドン引きですよ（苦笑）
最初に当然アンケートを書かされます。
まあドン引きとはいってももう帰れないので、期待させない程度に興味がある風に書いておきました。
リフォームの予定は未定、新たな住まいに興味はある、だけどいつかは不明、物件を持ってはいない、エリアも決まっていない…
訪問の目的は、様々な事例を見て自分の感性に合うものがどんなものかを確認するため。
くらいにしておけば完全冷やかしとまではいきませんよね
将来頼むかもしれませんし
見せて頂いたのは延床100m2弱、堀込車庫の2階建てです。
準防火地域の第1種中高層住宅専用地域。建蔽率60％、容積率200％が準耐火構造で建蔽率が70％まで緩和されてます。
そう、都市型のパツパツ戸建てです。すぐ近くに公園があり、借景の緑が得られるのでさほど閉塞感はありません。
パツパツ戸建てらしく、2階リビング、1階は小さい個室3つにした3LDK。
隣家とギリギリに隣接しているので窓はほぼ型板ガラス、小さめで暗いです。
まだ照明が揃っていないためで、照明が付けば問題ないでしょう。
寝るためだけの構成にしていると言っていました。
玄関から廊下は暗いんですが、階段の入り口が明るいんです。階段の入り口開口部が一間の幅でした。
二回曲がるかね折れ階段で四段？目まで開口なんです。落ちたら怪我します(笑)。
で、その天井が一段目の階段分斜めに広げられており、他は二階天井まで吹き抜けです。二階天井と壁の間に間接照明を仕込んでおり、一階の階段入口まで光が届くという形でした。狭小なので階段面積を最小とすべく、廻踏板は3段と4段でした。めちゃくちゃ登りにくい(笑)。
で、明るさに惹かれて登っていくと明るいLDKの真ん中に出ました。当然リビング階段です。
うわっ！広い！
と錯覚しました(笑) 延床100m2弱の二階建てが広いわけないのに(笑)
上がった目の前はL字の広いキッチン、右手に水回り、左手にリビングです。
LDKのリビング部分が勾配天井になっており、吹き抜けっぽくなっているんです。ダイニング、キッチン部は天井が低い。
で、右手は階段の一段分を二階の廊下として床面積を稼ぐとともに、斜めに水回りの扉を置くことで広く見せる。
これはめちゃくちゃセンスが良いなと感じました。
大工さんの手間は増えますが、建坪は変わらない。
勾配天井も一部で、キッチン上部の一部のみをロフトにしているので大きく面積が増えるわけでもない。
さほど難しくもない。
こりゃ真似できるぞ、と。(笑)
で、いろいろお話を聞くと、私の思っていたことと違うことをやられていました。
・一階の天井高は2200㎜
・二階の天井高は2300㎜（勾配天井の吹き抜け部除く）
標準は2300㎜だと。
狭い床面積に2500㎜2、2400㎜といった高い天井にすると、煙突効果で狭く感じるのだとか。
なのであえて天井を低くしていると。
キッチンの袖壁？はキッチン天板から150㎜。高くしすぎず空間を仕切らないようにしたそうで。
洗面はトイレの前で廊下に設置、脱衣所には洗濯機だけ。
扉は全て天井までのハイドア、引き戸多めで開けっ放しにして空間を一つながりにする。
個室の収納には扉無し、扉を開いても一目で見えない部分に配置し、収納部分を見せないで空間を広く感じさせる。
LDKもパントリー部、冷蔵庫部は将来ロールスクリーンで隠せるように下地を仕込む。
うーん、すごい。
坪単価はやっぱり高かったですが、真似できるところがたくさんありました。
とりあえず次戸建てをやるとすると、1階を居室x3にトイレと洗面、2階をLDKとお風呂＋脱衣所、リビング階段でLDKのリビング上部を勾配天井、DK部分の天井高は2300㎜。
一階LDKにしてLDKをリビング階段＋リビングを吹き抜けにすると二階の床面積が減るんですよね。狭小住宅ではこれがネック。
二階リビングでリビング階段にすると、階段部分の上を塞がなければ吹き抜けになり、勾配天井部分と合わさって大きな容積になる。
これが一番合理的で無駄が少なく開放感が得られる形だなと。
以前も書きましたが、木造二階建てでも構造計算が義務付けられました。接合部に金物を使い、構造計算をすれば木造であっても大きな空間を作りやすいし、構造の強度が担保された家なら一階寝室でも地震時につぶれることもない。一階に三部屋置けば壁の量も十分、二階は屋根を支えるだけなので大空間のLDKを作りやすいし、リビング上部のみを勾配天井にすれば構造上もさほど心配ない。
断熱性能も上がっているので、暑さ寒さが問題になる勾配天井やリビング階段も大丈夫でしょう。
思い付きで行った見学でしたが、大きな刺激をもらいました！
しふ
そのエリアの単身物件は…
まだ満室じゃないの⁉️
気合い入れて条件緩めた方がいいよ‼️
と感じたものの、日帰り旅行を兼ねてﾂｯﾏを連れて行くので車を少し安く買えたし、これくらいならバチは当たらんやろ、と奮発しました。
