強制執行の錠の交換、手配した錠は付いたのか？

どもども！

しふです！

錠交換は結論から言うと、うまく行きました！

強制執行の際に錠を交換すると言うことで手配していた、電動シャッターのスイッチボックスの錠と、倉庫内の区画を作っていた室内扉の錠です。

電動シャッターのスイッチボックスは簡単でした！既存品の詳細寸法さえ分かれば手配も交換も簡単ですね。

室内扉の方は付いていた錠と互換品として買った錠の扉側の取り付け穴の形が異なり、ボルトオンとはいかず。室内側を既存のまま、室外側のみ扉を少し加工して新しいものを取り付け。組み合わせてしのぎました。これはサポートからのメールにも書いてありました。

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但し、扉が下記リンクの推奨加工になっていない場合、ドア加工の修正が必要になることがあります。

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倉庫内に鍵がかけられる区画があるのを気に入ってもらったので、6000円かけて手配した甲斐がありました！

これらは1時間もかからずに終わり、立ち会いが終わるまでひたすら管理会社の担当さんと雑談してました笑　担当さんは入居者のテナントさんが通るたびに雑談していて、皆さんに気に入られてる感がスゴい。人間力ですね！

これらは鍵屋さんに頼んだら8000円と10000円と言われていたので9000円くらい安く済んだかな、程度。物の値段は業者さんでも大して変わらないと思うと、錠交換の手間賃は安いですね。ノウハウを得られたのはグッドでしたが、これからは外注もさほどストレスなく依頼できそうです。

倉庫とは言え、夜逃げ退去だと細かいお金がかかりますね。

次は電動シャッターの不具合です…

しふ

強制執行完了！

どもども！

しふです！

強制執行が完了しました！

2月に動き出してから5ヶ月ですよ…

長かった…

うまく立ち回っていれば3ヶ月早く終わらせられた気がします。勿体無い…

トラック3台で作業者4人、監督1人。朝から開始して昼に終わりました。

倉庫なんで、掃き掃除した段階で次借りたいって人に見てもらいました。

無事、借りたいと申し込み。現状渡しです。審査が通れば契約へ。

滞納した前契約者の諸事情もあり、家賃は大幅にアップ。被害は最小限に抑えられました。しかももうお一方借りたかったという方もいて、ありがたい。人気物件ってこういうことかと実感。

損害は、滞納賃料と裁判費用と強制執行費用。♡♪→○○〆万円です。

債権の回収方法を少し勉強してみます。

アカンかったら債権回収業者へ投げますかね…

しふ

イケオジとエアコンと給湯器

どもども！

しふです！

晩御飯の時にJKのムッスメ2号が言いました。

パパの写真見た友だちから、パパは「イケオジ」扱いされてるねん

おお、そうかそうか、見せた写真ってどんなん？

コレよ

ユニクロのTシャツを着てる、首から下の写真でした。

ツッマはソレを見て、

ガッハッハ！どこ見てイケオジなんや！

と大爆笑していました。

傷つきました

顔見せたらガッカリされるやろな

ともムッスメ2号に言われました。

傷つきました

翌日大雨だったので車でムッスメ2号を学校に送って行ったら、

手前で降ろして、校門の前は送迎で混んでるから。

そんなこと言って友だちに送ってもらったん見られるんがイヤなんやろ？

まあそれもある。

と言って、ガラガラの校門の一ブロック手前で雨の中傘をさして降りて行きました。

傷つきました

イケオジの皆様、自分の知らぬ間にムッスメにパパを友だちに顔見せできないポジションに入れられないようにご注意ください。

かなり傷つきます

さて、傷ついていたら暑くなってきました。

あっムッスメのﾄｰｷｮｰ区分、エアコン2007年製で古かったわ！給湯器も2007年製で古かったな…

どないしょ

調べるとエアコンは今の時期はまだ高く、8月-11月が安い、給湯器は6-9月が安いみたいですね。

物の値段です。

エアコンから。

《あす楽対応》三菱 エアコン 霧ヶ峰 MSZ-GV2224-W GVシリーズ 2024年モデル 冷暖房 6畳 MSZ-GV2224 ピュアホワイト スタンダードモデル 単相100V MITSUBISHI

もう売り出しからはだいぶ下がってますね。アイリスオーヤマならもっと安いですが、お友だちオススメのメーカー、ダイキン三菱日立から安いのチョイスしてみました。

給湯器は。

取付工事可能　リンナイ ガス給湯器 RUX-SA1616W(A)-E

どっちも物は4,5万やし安くなっても数千円やろな…エアコンは壊れたら嫌やし、8月まで待たんでもええか。

遠隔やし業者さん知らんし、ﾄｰｷｮｰの物件を新たに買うことはなさそうやからお付き合い始めたいわけでもないし…手間賃も15000円やから安くなっても数千円か…

どっちも一台ずつでガスとエアコンで業者も異なるやろしインパクトも小さいな…

頑張って紹介してもらうほどでも無いか…

こりゃ物をネット手配、業者さんは暮らしのマーケットやな… まあ一応聞いてみるか…

てことで準備を始めました！

後は会社の決算時期との兼ね合いと、楽天ポイント4倍デーとかを狙います。

ヴィッセル神戸とゴールデンイーグルスを応援します！

しふ

新規開拓信金の対応で笑いを取っている話 最終回

どもども！

しふです！

この話、ついに回答が来ました！

リンリーン

（キタキタキター！）はいはいはいっ！

社長！先日ご依頼頂いた件、

自己資金3割

でオナシャス！金利はその分お安くしました！

ご検討ありがとうございます、自己資金3割はちょっと無理なんで諦めます…

ハイ終了〜

悩む必要もないくらいの厳しい条件で即答でした

とりあえず駐車場運用にするしかないな…

しふ

仕事を決めるのは、好きと得意と需要と、ありがとう

どもども！

しふです！

今日は好きと得意と需要と、ありがとうの話。

週末にセミナー2連チャンで行ってました。

一つ目はJOJOさんのお話。JOJOさんは大企業で1000万サラリーマンしながらコンサルしながら東京都内で7棟47室も運用している凄腕です。

セミナーの最後に、好き、得意、需要、の話をされてました。これ、will-can-mustっていうフレームワークなんですね。

この円の中に書き出していって、需要があればお金になるから好き&需要、得意&需要、好き&得意&需要が重なるところを仕事にしましょう、好き&得意&需要が重なると楽しいですよってお話。

なんか聞いたことあるなー。サラリーマンのキャリアを考えるのに使うフレームワークみたいですね。JTCでゼネラリストサラリーマンしてるとキャリアの迷子になるのかもですね。

翌日は大家さんアップデートセミナー。

大家さんアップデートセミナーVol.06

これ、面白いのでオススメですよ。無料だし全国回ってるそうです。仕掛け人は渡辺よしゆきさんと越水隆裕さん。

進藤さんが、時間をかけて、得意なことで、売り上げ3倍、とか言ってました。楽しいがあると頑張れるとか、ありがとうが欲しいとか。（うろ覚え）

あっコレってJOJOさんの言ってたのと同じだなと。実践してる人いた！

次は投資家けーちゃん。私初めてセミナー聞きました。けーちゃんは、不動産に楽しいは求めてません！って言い切ってました。儲かるやり方を見つけて、愚直に繰り返すんですと。嫌なことはやりません、嫌なことをやらないでいいようにやってます！とも。

あっコレって得意と需要に全振りしてるってことだ！

続いてゴンさん。

私は人間嫌いなんで、エンジニアになりました、ってところから。

あっ選んでるんだと。

この短期間で4人のお話が見事に繋がったので面白いなとなったのでメモしときます。

一番印象的だったのが、進藤さんのありがとうがある仕事ってお話。好きと得意と需要があって、ありがとうがあると楽しい。株式投資とかはありがとうが無いから楽しくない。楽しい仕事なら苦しくなっても持ち堪えられるよ、って民泊需要が消えて大変だった経験を振り返りながら言ってました。

私も自分の事業で好き得意を上手く需要にぶつけて、ありがとうが得られるよう考えてみたいと思います。

しふ

新規開拓信金の対応で笑いを取っている話2

どもども！

しふです！

最近大家の会で笑いをとっているネタ、続編をご紹介。

昨日書いたように、まあアカーンを繰り返した後無事に資料渡しました。担当者からは連絡くることなく2週間後。

リンリーン（HI信金担当者から）

（おっ審査の結果か？）はい！

社長、こないだ頂いた資料なんすけど、ご署名頂いた書面の日付の記入漏れがありまして。代筆するわけにいかんので、返送用封筒入れて送りますから送り返してください

（当日ドタ休みの詫びもなく、今ごろになってそんな連絡してくる⁉️）分かりました！（レターパックかな？）

翌日には届きませんでした。

3日後に届いたのは普通郵便でした。

コイツは

返信用封筒には84円切手が貼られていました。

返信にも3日かける気です。

コイツはどこまでも

こりゃもう融資は出ないんだろう、と私もさすがにやる気を無くして速達にすることもなく投函しました　完全放置です笑

投函してからさらに10日たった後。

工務店の社長からLINEが来ました。

 本日HI信金へ私の方から伺いました。案件ですが、お時間かかっているようですが進んでいるようです。担当者レベルですが、たぶんいける、自信あります！とは言っていただきました。

回答を急いでもらう旨、お願いしましたが最終結果まではあと2週間〜1ヶ月程度どうしてもかかるようです。条件よくするように言っときました！

分かりました！フォローありがとうございます！（融資自信あんの⁉️さらにまだ1ヶ月もかかんの⁉️さらに自信あるなら聞かれる前に俺に直接手応えくらい連絡してきてもええんちゃうの⁉️）

※注　カッコ内は全て心の声です

てな感じです。ちなみに上記工務店社長さんからのLINEから一週間が過ぎています。まだ担当者からはなんの連絡もありません。

そして、最初の訪問から1ヶ月以上経過しました。まだこの担当者と名刺交換もしてません。

これまで沢山金融機関周りしましたが、ここまで面白い対応はなかったので、いろんな大家さんにこの話をして笑いを取っています。

笑いながら声を揃えて言われるのは、

その扱いはひどいですね

ですよねー

遅々として進みませんが、ご紹介ですし自信があるらしいので首を長くして待ちます！

この流れから行くと、笑えるレベルの条件を出してきて、やっぱりな、どう回答しようかな、と悩ませられるんだろうなと、ある意味で期待してしまいます。

しかし、このやりとりで分かったのは、即レスしたくなる、好条件で融資を即決できるような事業計画ではなく、素晴らしい法人でも個人でもない、っていう

ワタシが一番、

ってことです！

オチを自分に持ってきて綺麗に収まりました。

担当者は悪くない。悪いのは私です。

頑張ります！

しふ

新規開拓信金の対応で笑いを取っている話1

どもども！

しふです！

最近大家の会で笑いをとっているネタをご紹介。

ただいまお新築戸建賃貸をやろうとお土地様を買う予定です。

メインバンクの信金を含めて四つほど検討依頼したのですが、全敗。

融資が下りません。

困ったな

建築をお願いする工務店から紹介してもらおう！

:

……てことで、ご紹介をオナシャス！

はい！HI信金のH支店の人紹介します！

あざます！（うええ　家から1時間以上かかる支店やん…）

:

リンリーン

ご紹介頂きました！面談オナシャス！

分かりました、☆/★ 17:00に来てください。営業時間外で閉まっているので、着いたら私のケータイに電話くださいね。資料はアレコレコレコレコレアレ…をお願いします。

（やっぱり行かなあかんのか…資料も多いがな…遠いから嫌やな…）はい！承知しました！伺いますっ！

ふぅ、コピー出来たぞ　当日、確認のために一応電話しとくか。

午前10時　電話つながらず

午前11時　電話つながらず

午後2時　　電話つながらず

午後3時　　電話つながらず

なんやコレ

もう家を出ないと間に合わんのやけど…なんで出んのや…遅刻するのもなんやし、行くか…書類重いな…

: （1時間以上かけて到着）

支店の最寄駅到着。駅出たら810円、往復1620円やし、書類重いし、ホームから電話しよ。

午後16:50 電話つながらず

やっぱり

ネット検索して支店に電話や！！

リンリーン

はい！HI信金ですっ

あのう、〇〇さんと17時から面談のお約束をしてるんですが…

えっ？〇〇は本日お休みをいただいていますが？

コレはホンマに

（こっちこそ）えっ！聞いてないです！（1時間以上かけて）すぐ近くまで来てるのでどなたかご対応頂けませんか？（このまま帰るの嫌です！）

少々お待ちください

もしもし、次長の▲▲です！〇〇から聞いてますよ！いらしてください！

（いや、ワシ聞いてへんがな）承知しました！すぐ行きます！

金融機関にアポして当日休まれたのは初めてですよ、しかも聞いてない

※注　カッコ内は全て心の声です

てな感じです。続編に続きます。

しふ

倉庫の中の扉の鍵を手配

どもども！

しふです！

（※ヒロさんからコメントいただいたので取付について追記しました！）

断行の準備は終わったと書きましたがもう一つやりました！

倉庫の中の一部に扉のある壁が立ってて鍵のかかる部屋になっていたのです。

その部屋は中に棚があり、書類を保管していました。滞納野郎は建設会社なのですが、建設会社には何やらの書類の保管義務があるらしいですね。

扉自体は室内用の木の扉で蹴破れるレベル、防犯性は低いですがそもそも倉庫が鍵付きなのでありっちゃありです。

断行で鍵を開放して貸し出そうかと思っていたのですが、念の為に扉の写真を撮ってました。

カワジュンのLWです。開けた後に錠だけ交換できそうだぞ、と思ってました。

ふと思い立ち調べるとLWの錠は廃盤のようでオンラインショップにはない。お問い合わせ。すぐ回答来ました。

ハンドル台座が長座ではなく、丸か正方形でしたら現行のLJ用シリンダーの

『KLJ-3C-』や『KLJ-2C-』が交換可能です。オンラインでご注文いただけます。

但し、扉が下記リンクの推奨加工になっていない場合、ドア加工の修正が必要に

なることがあります。↓

https://hw.kawajun.jp/products/files/LW_manual.pdf

リンク先を見ると図面がありました。交換するのは錠だけなので赤で囲った部分のみ。サムターン側をカバーを外してのネジ2本だけみたいです。

更に調べると錠自体は6000円くらいと、さほど高くない。オンラインショップではなくて楽天です。

カワジュン　レバーハンドル用　LJ簡易シリンダー3Cセット　KLJ-3C-C　クローム《A-04-10》【在庫有り】【店頭受渡可能】

次貸す相手にも錠と鍵はあったほうが良さそうだし、相場通りに値上げするし、断行でどうせ行かんとあかんし、ついでに変えとくか。

で、手配しました！

分解して見てみないと付くかどうか分かりませんが、どうせ行くのでやってみます！

しふ

電動シャッターのスイッチボックスの錠が届いて安堵する

どもども！

しふです！

電動シャッターの錠が届きました！

【カワカミ】文化（川上）スイッチボックス錠[KR-77]

楽天のサイトでは一つの寸法が分からなくて不安だったんです。

測ってみたら合ってました！

赤字追加しときました！

いや良かった。

断行まであと少しです！

これで準備はできました！

しふ

DX大家の会のセミナー参加、学びと自身の規模感の説明は

どもども！

しふです！

DX大家の会のセミナーに参加しました！

大阪でのひーやんさんとわんさんのです。

たくさん刺激を受けましたよ。

ひーやんさんのやってることの量と質

早押しクイズのための勉強

早押しクイズのためのソフト作成

工務店を押さえているので集中するのは土地の仕入れ。東京の土地仕入れはスピード勝負。そのために2年以上かけて自身のレベルを上げてます。

計画が崩れた後の粘り、そして得られた解決。

スゴい

今回のセミナーのハイライトは半地下。宅盤下げのことです。全部ブログに書いてあります。今一度読み返すことにしました。

新築をやろうとしている方は必見ですよ。

ひーやんの欲張り不動産投資

ひーやんの欲張り不動産投資｜土地から新築企画投資法実践ブログ

続いて一級建築士わんさんの提供するサービス

わんさんの持つ知識を投資家の欲しいポイントに的確に投入してます

たくさんの経験を積むことでわんさんのレベルも上がり、さらに盤石になる

同じサービスを提供してる人が他にいない

スゴい

しかしこれ、めちゃくちゃ参入は容易です。わんさんくらいの規模にするのは難しいかもですが、何個か大家の会で顔が売れれば数百万くらいすぐ稼げると思いますね。三十何万人の一級建築士の人は真似すれば良いと思います。

懇親会でも刺激でした。DX大家の会はDX姐さんがスゴいので集まる人がスゴい。ふらっと座ったら向かいがちゃけうぴーさんだったり、年収200万の宅建士持ちの事務員から一年半だかで家賃収入年一億円超えとか、37歳ウェブエンジニアで不動産始めて一年半だかで20戸のオーナーとか、RC2棟だけですって49戸のと51戸ので計100戸です、とかとか。

さて、この懇親会での気づき。

規模の大きな人と話すときは規模を説明します。

大体賃収か戸数ですね。ただ、賃収ってサラリーマンに年収いくらですかって聞くのと近くて下品に思う人がいるようで、ええっ？いきなりそれ聞く？的な反応をする人が一定数います。単身なのかファミリーなのか高級なのか安値なのかで全く答えは違うのはわかってますが、いきなり金額を聞くより戸数の方がマイルドかなと

私の所有物件はレジ、テナント、単価の低い駐車場とバラバラなので、戸数を数えたことがなかったです。全部マンションでレジの人は戸数で表すのが簡単ですかね。んんっと考えて、全部の契約の数を足し算してみて契約の数で賃収を割ってみると、契約数を戸数と言っても良さそう数値になりました。

次からはまずは契約数を戸数として説明しようと思います。

戦闘力わかるスカウターがあればいいですね。

『ドラゴンボール』作者：鳥山明 集英社

戸数5000ほどの奴が…‼️

ご…5000戸だと…⁉️ ば…ばかな……‼️ そ…そいつはなにかのマチガイだ…

って感じでわかれば話が早い。

結局利益が、純資産が、いくらなのかの方が1万倍大事なので、大家の会で話す時に最初にどう聞くかっていうお話でした。

しふ