不動産投資は時間の投資を感じた

どもども！

しふです！爆笑


またネタはXのポストからです！爆笑


https://x.com/otakutoshika/status/2008711040541094339?s=46

 

 

元ポスはこちら。明治28年に付けられてた108円の抵当権がまだ残っていたって奴。


https://x.com/yoshi_0san/status/2008550837174566928?s=46

 

 

引ポスに書いたように、私も似た理由で不動産をやってる面があります。

父が高度成長期の1968年に買った郊外の戸建は58年目を迎える今でも家賃を産んでおり、更にそれなりの値段で売れるはずなんです。


今も同じルールか知りませんが、購入価格が分からないと売却時の5%が購入価格とされて譲渡所得？を算出するとかでした。契約書の有無が大きく関わるなと思って、相続後に一通り購入時の契約書を集めて見直しました。購入時の契約書の金額を見てびっくりしました。契約書を残してた父サンクス。もっと整理して置いといてくれたらもっと楽だったよ笑


Xでは詳しくは書きませんでしたが、父が購入した1968年は所得倍増計画の影響で毎年賃金が上がっていた時代。不動産もどんどん値上がりしていたので早く買ってローンを組んだものの勝ちだったと生前の父から聞いてました。

バブルの頃の感じや、今の感じ、そしてタワマンと似てますかね。

土地は相続税路線価で見ると買値から約4倍、今アットホームで売りに出ている近隣の似た土地の坪単価から計算すると約6倍になっています。父の選んだ場所は職場の近くという理由だし、買った時期は34歳の時なので本当にたまたまなのですが、ハズレではなかった時期と場所と言えるのかなと。

東京の土地ならもっと上がっているのでしょうね。


ポストにあった明治から比べると戦後のハイパーインフレで大きく円の価値が毀損された期間が含まれるので一概に比較はできませんが、国家の運営では超長期的には必ず自国通貨の価値は下がっていくと私は信じています。目標とするインフレ率は2%、ってことは50年後には半額ですから。一世代では痛みに感じにくいものの不動産を持ち継承していく富裕層、国を支配している層は大変な恩恵がある、それくらいのところに設定しているのではないかと勘繰っています。（陰謀論笑）


一方で、私が田舎に建てた戸建の土地は、平成5年に山林から造成された住宅地。噂では売主さんが買われた当時の値段から、31年後に買った私の買値では1/7近くまで下がっています。不動産は時間の投資、だけどそれは立地を間違えないことが大事。


あと42年後には父が買った値段は紙切れみたいに感じるようになるのかな…

その時は私は95歳、私自身による答え合わせはできなさそうなので、子どもたちに伝えておいて、お墓参りで私に、私の父に、教えてもらおうと思います。爆笑


ん？キョロキョロ　

てことは私が買った不動産も土地の価値があるところは、孫やひ孫の未来のために歯を食いしばって持ち続けないといけないということか…

それは…ﾁｭﾗｲ…キョロキョロ


まあ孫の代以降で豊かになれれば良いでしょう。上手く自分の人生の楽しみと折り合いを付けていきたいと思います！爆笑


しふ

書籍紹介　都市型不動産投資戦略第二版

どもども！

しふです！爆笑


年末年始はﾑｯｽﾒの受験勉強サポートでずっと家にいたので空き時間に本を読んでました。


不動産はコレ⤵️⤵️





金持ちは田舎を買わんと都会を買えっていう、


ガーンそりゃそうだろ…


っていう内容でした笑


第二版ですが、中身の相場観はちと古くて今の相場とは異なり、どうやったら買い続けられるのかは書いてません。駅を独自にスコアリングされた地図を見るのに、LINEでのコンサルに誘導されます笑　駅のスコアは私の肌感と合っています。問題はスコアリングと推奨に沿うと買える物件なんてまず見つからないことで、買い方は書いていません。


私が見てる界隈が変わったからか、最近こんなのがよく目に付くようになってきました。不動産投資では儲からずコンサルは美味しいからコンサル誘導して稼ぐ。コンサルやってる人の本って感じです笑


あっ、コンサルしてもらって買えればそれはそれで良いのでコンサルを否定するわけではありませんよ爆笑　買えなかったらコンサルしてもらうのを止めれば良いだけなんで。時間を買えると思えば安いもんですからね。ただ、コンサルって頼んでみないと成果が出るのかはわからないんですよね…それが難点です。


私の考えてる方向と同じだったのでこんな感想ですが、都会を買えという点に「そりゃそうだろ」と思わなかった金持ちの方には新たな視点があるかもしれません！


しふ

観葉植物の水やり管理にサスティーを導入

どもども！

しふです！爆　　笑


また不動産関係ありまへん口笛

個人メモです口笛

 

ワタシ植物が好きらしく。

最近立て続けに育てるのが楽で絵になると言われる観葉植物を2つお迎えしました。

 

一つはフィカス・ウンベラータ。1年半前、なんかジモティでフェイクグリーンを検索してたら近所で一鉢500円で売ってたのでなんとなく購入。

 

 

 この時は綺麗な緑ですが今の葉っぱはもっと黄色くて元気が無いですショボーン

2mくらいに育たんかなと期待しています。昨年の夏の成長期の実績は20㎝、まだ7,8年かかる(笑)

 

もう一つはモンステラ・アダンソニー。IKEAのアウトレットで目が合ってしまいました。最近はビビッと来たら素直に従っています。500円でしたしね。

 

 

で、ウンベラータが葉の緑がきれいに出ないし、冬に葉を落とすしで、今一つ水分量の管理が上手く行ってないなと感じていました。

自分で買うと通りがかりに機会があれば観葉植物コーナーに見に行きますよね。色々調べていくと、私が欲しかったのはモンステラ・デリシオーサという種類だったようで、アダンソニーを植え替える次の春にタイミングを合わせてどこかで買いたいと思っています。

で、水分計が刺さっている鉢を見つけました。

おお、これを買えばいいじゃない、と思ったらすぐ横に売ってたのがサスティー。

で、さっそく買って刺しています。

 

 

これが、中身が劣化するとかで6か月で芯を交換しないといけません。こういう長期間の管理は私が最も苦手とするところ(笑)。

 

KITENのクリームと同様に、これをいつ始めたかを記録するためのブログです(笑)。夏になったら交換ですね。

考えてみると高くても交換しなくてもいい水分計の方がいいんじゃね？キョロキョロ

となって今調べるとサスティー3回分で買えるやん。

 

 

 

交換時期の夏になったらこれを買います！

 

しふ

サ活報告　〜　天然スパ&サウナawa awa神戸

どもども！　

しふです！爆笑

 

昨年末のサ活報告です！爆笑

 

忘年会も兼ねて、行ってきましたawa awa神戸！

 

 

最近リニューアルオープンしました。

車以外でのアクセスがかなりキツくて、実質HAT神戸民しか歩きでは来ない立地。後はバスかな…バス停からもまあまああるな…灘区で車前提だと対象が非常に狭い。そりゃ経営はキツいと思います(笑)

 

中はと言うとこれが最高！

 

温度違いの広いサウナが二つもあって、完璧な水風呂と外気浴スペース。

サウナが二つあるところって大抵一つは微妙で使わないことが多いので、これは良い驚きでした。

リニューアルできれいな休憩スペース、Breweryもあってクラフトビールが飲め、ご飯屋さんもオシャレ。

いやこれ、最高じゃね？

 

そしてもう一つ良い所は最寄り駅は遠いものの春日野道近辺には食べ物屋さんがたくさんあるところ。

サウナ大家の会で5人、6人で入れるサウナを探すと開催場所が限られます。

更にサウナ後の会食場所が難しい。お金の話をするので笑、できれば個室があって安くておいしい所が良いんですよね。

いつものサウナ近辺にはそういうお店が多くなくて、焼肉メインなのでいつも固定で行ってます。

 

サウナからはまあまあ歩くけど、春日野道は良いわー。

今回は12/30だったということもあり、開いてないお店も多く、日の出屋さんになりました。


日の出屋

 

これも良かったですねー。

 

また行きたいと思います！

 

しふ

53歳で初めてのマイ化粧水デビュー

どもども！

しふです！爆　　笑

 

不動産関係ない話です！爆　　笑

 

私は53歳のオッサンですが、日焼けのシミ以外の肌トラブルには無縁でスキンケアをほぼしていませんでした。夏と冬のスキーに日焼け止めを塗るくらいです。焼けすぎてしまうので。

 

ある日、オリエンタルラジオの藤森さんが過去にやっていた有楽町サウナクラブをポッドキャストで聞いたら、サウナには化粧水とクリームを持参していると聞きまして。

 

へー。ハンサムはちゃんとケアしてんだなーと。

 

で、私はPivotをよく観てるんですが、ここでもスキンケアの番組に気づいて観てみました。

 

小田切ヒロがスキンケアの基本を徹底解説

 

ほうほう、となり。

 

近所に二か所の回数券を買っているサウナがあるんですが、どちらも化粧水が置いてあるんですね。

ある日のサウナ上がりにペチャペチャやってみると、翌朝の肌の調子がよさそうな気がする！となりまして。

それからサウナ上がりには常時ペチャペチャするようになりました。

 

その話を美容の大先輩であるﾂｯﾏにしますと、

 

ひらめきそりゃやる方が良いに決まってるやん、ワタシは岩盤浴行くときは必ずマイ化粧水を持って行ってるで！

 

と言われてそうなのか、となり。

 

前置きが長くなりましたが、クリスマスにﾂｯﾏサンタにお願いしてマイ化粧水デビューしました！（ここまで来ても自分のお金では買わないスタイルwww)

 

 

詳しくないので分かりませんが、「アラサー～アラフォーのドラッグストアで買えるちょい良いライン」だそうです。

ﾂｯﾏのチョイス、ドンピシャやないかwww

リンクはこちら。

 

風呂上り、朝の洗面後にピチャピチャやり始めています。若い頃に40代のおばちゃんってこういう匂いの人多いなー、と思っていた匂いがしますwww

もちろん、肌を触った感じが全然変わりました。

保湿大事。

 

で、もひとつ。

シミ取りに行くのは面倒なんですが、何とかならんかなというところに流れてきたXのこのポスト。（なんかアマゾンリンクがはじかれるようなのでテキストでコピペしました）

 

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今年買って良かったもの(1/24)
多分20年以上前から頬のシミがあって、加齢とともに更に濃くなって老けて見えるし嫌だったんだけど、これを毎日風呂上がりに患部に塗ったら1ヶ月くらいで消えた。美容皮膚科みたいなところで何度かレーザーしても無効だったのに。
— ロスジェネ勤務医 (@losgenedoctor) December 21, 2025
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マジか？と思って調べるとそれなりの口コミもあり公式で買えば初回は980円送料込み。

モノはこちら。

 

 


公式の方が安いと言っておきながらアフィリエイトにならないのでアフィリエイトリンクを貼るというセコさwww

情弱の方は上のリンクからご購入くださいwww


こりゃ試してみないと！と年末から試し始めています。説明書には結構怖いことが書いてあるのがリアルっぽいなと感じてますが、今のところ全く変化ありません(笑)。ポスト主は1.6万もフォロワーがいるのでステマのPRだったのかも、情弱だったのかも、とちょっとモジモジしてます(笑)。

 

顔の皮膚のターンオーバーには28日かかるらしいので、二回くらい買ってなくなるまで、3か月をめどにやってみようかなと。その振り返りの時に始めたのいつだったかなと確認するためのブログです(笑)

私のブログ読者でオッサンのスキンケアをわざわざ見に来た人はいないと思いますが(笑)、読者層は40代、50代が中心なので、響く人もいるかもと思いまして。

結果はまた報告します。リンクから買ってくれてお小遣いになりそうだしwww

 

しふ

孫に回せば良い、の話

どもども！

しふです！爆　　笑

 

年始に流れてきたこのポスト。

 

 

リンク先の記事が笑えるくらいの内容でした。

創作じゃねーのかというコメントもあるくらい(笑)

 

父Kさん　54歳 投資家（自称・無職）　資産18億円、年収3,000万円
息子Uさん 27歳 無職（自称・投資家）

 

ウケるて笑い泣き笑い泣き

 

しかし一つ違いで資産18億ってガーン 

ウケてる場合じゃないガーン

 

まあ親が仕事が楽しくないって言ってれば子どもは働きたくないって言うわなあと。私は仕事大好き、ﾂｯﾏも仕事大好きなので我が家には心配なかろうと思ってます。

 

過去に何度か書いてますが、DIE WITH ZEROや父の最期、母からの相続なんかで、私はさっさと移転させていくつもりですし、拡大して自分の事業は続けていくつもりです。

拡大が先なので何年後からになるか分かりませんが。

 

で、長女と話しました。

 

爆　　笑ワシは資産を早めに移すつもりやで！

ひらめきええ？

 

ひらめき早めにもらえんの？

ひらめき若い時はお金いるし！

ひらめきソレめっちゃええやん！
ひらめき将来孫に回せばエエんやろ⁉️

びっくりｱﾝﾀ人生何周目なん？100点満点の回答やな！

 

長女、このブログに私が驚いた発言を過去にいくつか書いてますが、無意識としか思えん反射的なスピードで、時々私がびっくりすることを言います。

 

滝汗コイツ、実は只者ではないのでは…

 

てことで我が事業の将来、私が死んでも問題ないだろうと思っています。


しかし不安なのは、本人が自分が考えて言ってる風ではないことなんですよね。過去に自分が言った名言もすっかり忘れてます笑

ネタとして出せるように過去の名言をおさらいしてすぐ見られる形で整理しようかな。

何かとんでもないヤツが憑いとるのかもしれん…キョロキョロ

 

しふ

不動産が好きな理由

どもども！

しふです！爆　　笑

 

年末年始に、家族に不動産事業を説明する資料を作ってました。

その中で「なぜ不動産なのか？」を説明する資料を作っていて、ここにも書いとこうと思いまして。

 

理由の一つは、「不動産が好きだから」というものだな、と書いてて気づきました。

私は子どものころからモノ作りが好きで、メーカーに進むべく、苦手だったのに理系を選択して工学部に入った人間でして。

問題点と解決法、使い道、使い方、置き場所を考えて道具を作り、その道具で生活が変わるのが大好きでした。最近は、家、住まいは、人間が人生で使う究極の道具だと思っています。
自分が考えて作った道具を、お金を払って借りてもらって使ってもらえることは至上の喜びです。
 

究極なだけに、世の中には自分で作ることができない人、自分で作りたいとは思わない人がいます。そういう人たちが持っていて、しっかりと使われていない不動産を自分の力で命を吹き込み、価値を上げ、経済を回す。私にとって不動産賃貸業はそんな仕事です。

 

不動産は大きな「モノ」で、賃貸業はモノづくり、だから好き。

 

不動産賃貸業が好きな理由を考えていたら自分の子どもの頃に好きだったことが関係していることに、この振り返りで気づきました。

 

しふ

 

異なるアプローチの新築手法の検討完了、思惑通りには成り立たず

どもども！

しふです！爆　　笑

 

さて年始に宣言していた異なるアプローチの新築手法、お休みで受験勉強に付き合って家にいる間にと検討してみました！

ぼんやりと、コレコレでアレソレならできるんじゃね？と思っていたんですが、実際に数字にしてみると

 

考えていた案は、

 

ほぼダメ😱

 

いやあなかなか厳しい…

 

まあそれでもいくつかできそうなパターンを見つけた（と信じている）ので5日以降の物件検索に条件を追加しておきます！

異なるアプローチ、うまくいくでしょうか！爆　　笑

 

しふ

新年明けましておめでとうございます。今年は・・・

どもども！

しふです！爆　　笑

 

新年あけましておめでとうございます！爆　　笑

 

この年末年始はﾑｯｽﾒ2号の受験サポートで帰省無し。代わりに長女が単独で義実家に帰省しています。

ｷｭｰﾚﾝｷｭｰなんですが旅行しないと時間がありますね。塾の自習室に行き、最寄り駅まで車での送り迎えをしているので帰ってこないとお酒が飲めません。ムムムな感じです。(笑)

近所に初もうでに行って今は皇后杯を見ながらこれを書いてます。

 

さて、恒例の今年の目標を。不動産はこんな感じ。

1）新築AP1号の完工＆早期満室

2）新築AP2号の融資付け＆完成

3）新築AP3号の土地探し＆取り組みスタート

4）1)～3)とは異なるアプローチの新築手法構築&取組

5）ﾄｰｷｮｰ移住計画の解像度アップ

6）宅建試験合格

 

1)、2)は言わずもがな。3)はもう一つくらい平行してできるだろうとの目論見です。

4)は、今取り組んでいる1)と2)3)は同じ手法で組み立てようと思っていますが、簡単には土地が継続して見つからないため、異なるパターンを編み出そうというものです。様々な土地で取り組めれば選択肢が増えるのではないかという思いからです。

5)のﾄｰｷｮｰ移住計画は来年度かなあと考えていまして、解像度を上げていこうというものです。

 

最後に挙げた6)、これを発表したくなくてこのブログを書くのに時間がかかりましたwww

あまり大っぴらにならないように項目としても最後にしてwww

ブログのタイトルにも書かないwww


ついに宅建試験を受けることにしました。昨年売却をしたことで一歩前に進んだと思っています。Xでポールさんが繰り返し言ってますが、不動産賃貸業は利益が低いので、安く買って売って、安く建てて売ってを繰り返さないと大きくなれない、というのを肌で感じました。私は営業が苦手なので自身で買取再販や仲介はできる気がせず業成りに興味がなかったのですが、新築を建てて売るのは出来そうだと思えたので業免を持っていた方が良いなとなりまして。資産の組み替えの意味と組み替えるために必要な方法がようやく自分の中で腑に落ち、大きくならないと事業が安定しない、大きくするには…という流れでとうとうあきらめて宅建を受けることにしました。

 

ああ～宅建の勉強やりたくない～(笑)

でもここで書いたりXで言ったら後戻りできないので始めざるを得ない。

いやいやですが頑張ります。

 

さて、プライベートは。

まずはﾑｯｽﾒ2号の受験サポート。ほとんどﾂｯﾏがやってくれてますが、私ができることはなんでもやります。春には終わる、浪人したら継続して。続いてﾑｯｽﾒ1号の就活サポート。大学3年で就活してます。自分がどうだったか、会社とは、就活とは、仕事とは、といった私がこれまでの人生で感じてきたことを伝えています。私自身、親からの話を参考にしましたし、大学生のﾑｯｽﾒ1号にとって最も身近なそれなりの経験年数を経ている社会人ですからね。不動産も法人でやってて、不動産でも不動産以外でもすごい人たちを知っているので、会社入って数年でサラリーマンしか知らないとかの人とは異なる視点も持っているとも考えています。後は昨年買った観葉植物を上手く大きくしたいくらいです。

 

不動産をとにかく大きくしたいので、プライベートは欲張らないことにしています。

 

それでは皆様、本年もよろしくお願いいたします！爆　　笑

 

しふ

2025年振り返り！！

どもども！

しふです！爆　　笑

 

ブログを書くからにはやっておかないといけない儀式。

2025年の振り返りです。

 

今年は年始のビッグボスの客付け、大規模案件2件の客付けに尽力して始まった一年でした。

・戸建て新築ビッグボスを完成させて客付けをしました。

・大規模案件2件無事客付け完了しました。

・新築アパート用地購入

・新築アパート請負契約

・RC1号売却

・区分1号売却ならず

・2号アパート土地契約

・融資特約期限までに融資付け尽力

 

沢山の新たな出会いがありました。いろんなことがありました。

不動産はこんなとこですかね。

 

本業は。

・クビにならなかった

 

こんなとこですかね(笑)。

 

家族では、

・ﾑｯｽﾒ2号部活終了

・ﾑｯｽﾒ2号受験勉強本格的に開始

・ﾑｯｽﾒ1号部活2部降格

てな感じですかね。

 

総合すると今一つな感じ(笑)。

 

しかし不動産事業は前に進んでいると思ってます。来年は今年以上に攻めて攻めて攻めまくります！

 

皆さま本年はお世話になりました！

来年もよろしくお願いいたします！

 

しふ