11月22日
こんばんは。
本日は京都の町屋の再生物件の
見学会に参加してまいりました。
大正時代に建てられた
古い町屋を、1Fは店舗、2Fは住居という
形でリノベーションしてございました。
元々は戸建ての民家。
建物の状態がよかったので
そのまま表面リフォームをかけても
借家としても貸し出せた様でしたが
その場合の賃料は約10万円。
リノベーションして住居として貸し出したら18万円。
リノベーションして店舗として貸し出した場合
は23万円。
ざっと、こんな感じのこの地域の相場観、という事です。
←旧い収納棚を利用した
キッチン台
そこで提案を受けられたプランが
リノベーションをして1Fは店舗、2Fは住居という形で
別々のテナントさんに借りていただくというもの。
この場合、想定されるトータル賃料は
約30万円、という事です。
←無垢材の床と畳はフラット
物件をどの様な企画で
どのマーケットにもっていくのか
それによって、同じ建物でも
これだけの賃料差が生じる、とは
驚きです。
←アイアンの階段手すり
お洒落でした。
テナントさんの募集はこれから
と、言う事でしたが
希望賃料で御客様が決まれば
正に企画の勝利、ですね。
アルトオーナー いのうえ
http://www.sharehouse-art.com/