”ワインバル＆6月のアルトミーティング”

４月15日

こんにちは。

春たけなわですね。

暑くなく、寒くもなく

よい季節になりました。

さて、一昨日は元アルト入居者さん３名様と私で

プチ同窓会でした。

元アルト入居者Mさんが来阪される旨

連絡をいただきましたので

久々にちょこっと集まろうか、という事に。

淀屋橋のリバーサイドのお店をセレクト

sumile OSAKA（スミレオオサカ） - リバーサイドレストラン

ロケーションも雰囲気も最高でした

Mさんは、2012年～2013年にかけて

シェアハウスアルトにお住まい下さっていました。

常々、海外で働いて生活をしたい

という希望をお持ちだった彼は

その後カナダに行かれて

約10年カナダで生活をされていたのです。

お料理美味しかったです

デザートはワゴンサービスでテンション上がりました

その間、ビザの関係で一時帰国されている時に

アルトに遊びに来て下さったり、と

緩やか～な繋がりは持ちつつ

でも実際には約10年もお会いしていなかったのですが

お会いした瞬間から

年月の隔たりをすっ飛ばして

アルトリビングにいたあの時の感覚に。

そこからは時間を忘れ4人で話し込みました。

お店を出たらすっかり夜（22.00頃）

1次会のカフェからトータルで5時間もしゃべりっぱなし(@_@)

クローズしてから約５年

アルトは今はありませんが

アルトで共有した時間はそれぞれの中に生きていて

アルト番外編は今もゆる～く進行中

そして、たまにこんな特別な機会を運んできてくれるのです。

いのうえ

新築アパート見学in東大阪

４月８日

こんばんは。

桜の時期もそろそろ終盤になって

入学式シーズンですね。

そこかしこで、入学式を終えた新入生の方々と親御さんを

お見かけします。

これからおくられる学生生活が楽しいもので

あります様に。

さて先週先々週と、2週続けて

物件見学会におじゃましてまいりました。

今回、場所は東大阪、3LDK3戸の連棟物件です。

東大阪としては、かなり高額家賃帯の物件なのですが

完成前に、すでに満室( ﾟДﾟ)との事でした。

こちらのメーカーさんにとっては

地主さん直の請負物件第一号という事もあって

入念な打ち合わせの末に生み出された力作

という印象でした。

遮音性能について　メーカーさんから説明を受けました

・木造物件にありがちな音の問題にフォーカスし

　床や壁の構造に独自の工夫が凝らされていた。

・建物内のニッチスペースを利用した各所収納スペースの設置や

　明り取りの小窓の設置等、入居者への配慮が感じられて

　とても住みやすそうな印象。

・3LDK、賃貸物件としては希少性のある間取りを採用。

・各戸1台ずつの駐車スペースが設けられている。

ざっとですが、以上の様な要因によって

市場での優位性を保持が保たれていると思いました。

ファミリー物件らしく　水周りはゆったりサイズ

各所に小さな明り取りの窓が設置されていたのも好印象

どんどん上がる工事費と金融機関の貸し出し金利

それにつれて設定賃料も上げなければならない現状ですが

新築だから、立地がよいからという理由だけで

賃料が高くても、すぐに入居者さんが

決まる訳ではありません。

↑廊下の収納

↑玄関の収納

↑階段下スペースを利用したキッチン収納

これらの他にも収納スペースがいーっぱい　収納スペースの見本市みたいでした

上がった賃料に見合う付加価値を提供できなければ

いつまで経っても入居者さんは決まりませんし

募集賃料も下げる事になります。

募集賃料下げても決まらない事も。。

今後の新築計画、益々難しくなってまいりますね(-_-;)

でも、同時に

こういう高品質な商品を提供できる

アパートメーカーさんが増えていく事は

建てる側にとっては選択肢が増えて

業界全体のグレードアップにも繋がる

よい流れなのかもしれません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　いのうえ

新築アパート見学in明石

3月28日

こんばんは。

本日は暖かい一日でした。

日も長くなって

世間はすっかり春の様相ですね。

暖かくなるとお出かけの機会が増えますが

先日、友人不動産オーナーのKさんが建てられた

新築アパートの見学会に参加してまいりました。

明石市の木造3階建て、2LDK9戸の物件です。

LDK　木造とは思えないグレード感

内装材のセレクトは流石、ニッチスペースの創りとか勉強になります。

何から書けばよいのやらと思うほど

多くの学びをいただいた見学会でした。

間取り、設備、内装デザイン等

物件スペックと設定賃料のバランスが絶妙！

物件のグレード感は充分に確保されつつ

無駄なコストは省いた

完成度がひじょうに高い収益物件に仕上がっていました。

洗面スペース　

Kさんがプロデュースされた洗面化粧台が素敵です

無駄なコストを省く秘訣は大きく2つ。

①コストをかけるところ、かけないところを明確に分ける。

②施主は、建築中の現場にあまり顔を出さない。

この②については

私も大いに心当たりがあるので

思わず笑ってしまいました。

工事中の現場に行くと、色々目についてしまって

もっとああすればよかったこうすればよかったのオンパレードで(*´Д｀)

色々追加でオーダー⇒設定予算を超えるww

↑収納スペースと、↓洋室の片隅に創られた作業スペース

住みやすさを主眼においた工夫の数々が物件価値を高めています

物件内色々見せていただいて感じた事

・間取りが大切

　46㎡とは思えない工夫された間取りでした。

　（設計士さん選び大事です）

・必須の設備（水周り設備等）を

　グレード感のあるものに。

　（グレード感がある＝高価ではありません）

・ニッチスペースの創り方

　（部屋内の各所に可能な限りスペースを創設＋内装材選び

　　によって他物件と差別化）

新築物件の見学、やはりとても刺激になります。

有意義な機会をいただいた事に感謝です。

　　　　　　　　　　　　　　　いのうえ