【シェアハウス 滞納されたらどうするの？】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
私のシェアハウスでは賃貸借契約を締結するが
連帯保証人はとっていない。
そういう話をすると、以前から賃貸物件の
オーナーをやられている方や賃貸管理を
やっている方からは
「滞納したらどうするの？」
というご質問をいただきます。
当たり前ですが
滞納すれば、もちろん本人に請求します。
そして、すぐに支払えばいいのですが
支払いを待ってくれという場合は
呼び出して面談を行います。
なぜ、支払えないのか？
今、支払えないものをどうやって支払うのか？
入居者さんの状況を把握するのです。
その時に家賃は毎月発生するので、
親兄弟、親戚に借金してでも
毎月支払わないと、いずれ家賃が
払えなくなることをお知らせします。
期限を決めて約束した日に滞納を解消できる
見込みがあるのであれば、待つことも
大事な手段となり得ます。
しかし、毎月の家賃が急に支払えなくなることは
滅多にあることではありません。
何かしら入居者さんの生活状況に変化が
起こっているはずなのです。
それが簡単に解決できるもので我々でも
想像できるものであれば分割したり
次回に二ヶ月分支払うことで解消できるでしょう。
しかし、入居者さんが
失業したとか、会社から給料出てないとか
病気で休みがちになっているとかだと
今後も滞納が解消する見込みは少なくなります。
そういう場合は、すぐに解決する手段を
教えてあげるのもオーナーの務めです。
解決するといっても、基本的には
退去していただくか、親兄弟などに立て替えて
もらうかしかありませんが。
オーナーとしては、どんな事情であれ、
約束した家賃は請求しなければなりません。
滞納家賃も収入として計上されますし
簡単に損金にはあてられません。
とはいっても手を拱いていては
毎月倍々で滞納は増えていくのです。
そのため初回の滞納から危険を察知して
いち早く入居者さんの状況を把握しましょう。
そうすれば待つにしても、退去するにしても
お互い被害は少なくて済みます。
オーナーとしては空くのを嫌がる方もいますが
滞納されたら空き部屋と一瞬です。
支払いの見込みが立たない方には
早めに退去をオススメしてあげた方が
入居者さんのためです。
私はこの方法で今までやってきて
滞納した方はおりますが、取りっぱぐれた
ことは、ありません。
一般賃貸物件だと中々こうはいきませんので
これもシェアハウス経営ならではのノウハウ
と言えます。
シェアハウスだと、それぞれの入居者さんの
状況は把握しやすいのです。
そのため滞納にも早期に対応ができるのですね。